推 spmark: 真的要查才行，偏偏政府不提供這方面的資訊 12/22 10:34
→ spmark: 很多公司也都想要這資訊，唉 12/22 10:35
提供一下我自己看人的準則，未必準... 但就大家互相交流。
抽菸:
招租廣告上寫: 嚴禁抽菸，後面加上(有抽菸者，為避免浪費您寶貴時間，
請勿約看房)。 其實有菸癮的人非常難戒斷，尤其三餐飯後，蹲廁所，照例來一根
。我的要求是完全不能抽菸，所以只要帶看時身上有聞到菸味，嘴唇泛黑者，請眼睛
直視租客，很懇切地問對方... 是否會抽菸?? 看他回應是否會閃爍，眼神是否會飄
不敢直視你直接說不抽菸的人，就不要租。
租金:
跟版上很多版大一樣，說啥押金先繳部分，其餘候補的，一概不租。
進階版:
非常爽快答應押/租金，尤其是高額房租時，也要提防一下。
店面這塊，以下是親友經歷:
曾經來看承租店面時，是一位很正常的小姐，後續進駐的，卻是資產管理公司...
要提防的就是，來看房的人基本是派來當們面的，當然不會讓你起疑心，但實則非也
就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的.....
有此經驗之後...
務必確認承租人，入住人，承租目的等等
所以...
怕 就提要去法院公證--> 其實對這類灰黑不明的人，去(法院公證) 有些許嚇阻作用。
出租處 亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處)
多半就是要讓房客知道，這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角，不要搗亂!!
要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間 等等
未免破窗效應.... 拜託 該修的一定要修，該清潔的一定要清潔
藏汙納垢，只會讓汙染從點，擴散到面... 最後無法收拾。
再來，一定要房客提供雙證件影本備查，汽機車車牌號碼留存起來，
更雞婆點 就拿個資上司法檢索系統查詢。
有狀況，EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!!
小電腦按一下，黑灰資料無所遁形。
以上
供大家參考
※ 引述《show1104 (漫步自在)》之銘言：
: 抱歉啊~原文全吃
: 容在下分享一下不多的經驗 參考參考就好
: 曾短暫地當過幾年房東
: 在挑選房客時也是很傷腦筋
: 但也是有經過連番思考才下決定
: 我的房子曾經不小心出租給有問題的租客
: 一開始房子要出租前 自己也做了些功課
: 包括房契內容應該要如何才較能保障我自己
: 因為自己知道法律已變得比較站在承租人那邊
: 我的租金也不是隨意亂訂的
: 而是上房仲網尋找條件差不多
: 包括房屋年份坪數也差不會很遠的出租廣告後訂下的
: 但沒有便宜出租 是以市場合理行情價招租的
: 並且 在租屋網張貼招租文時
: 就已經寫得很清楚 不會接受砍價
: 不要覺得這樣子很狠 沒有同情心或同理心
: 因為合理的 或稍超出行情價的租金
: 事實上是可以刷掉一些體質不良或經濟不佳的人的
: 這個道理 同樣可以套用在「買房」上
: 我也沒有使用市售制式契約內容
: 而是上網下載最新版本後 再加以增強內容使用
: 只是再怎麼小心 仍然會有未竟事宜的狀況發生
: 原因就是在於「沒有經驗」
: 我的房子總共招租過二次
: 第一次曾來過的預約人我全都忘記了
: 只記得後來自己決定願意接受的那位租客小姐
: 這位小姐的外顯模樣看起來很正常
: 外表打扮和時下年輕人一樣
: 頗有青春時尚感 感覺沒有任何問題
: 並且完全接受我所訂的出租契約內容
: 連租金和押金也都二話不說全都接受毫無異議
: 但不到一個月 問題就來了
: 同層房客私下和我反應 我的房子樓層的梯廳
: 會飄散K味 而且經多次注意
: 似乎是從我的房子飄出來的
: 我當然是不敢相信 但人家已經過一段時間觀察了
: 我想應當是很有機會真的發生這樣令人擔心不悅的事
: 於是我開始慢慢很溫和地套話
: 雖然對方從來沒有承認過 但從不理不睬的態度
: 以及從鄰人口中所述的關於承租者的日常行為來看
: 便愈來愈確定這位看似正常的承租人實則很不正常
: 往後經過一陣子的思考分析
: 應該是養了一位幫她賺取金錢的「女經紀人」
: 她自己本身有沒有在吸毒和身體力行接受交易不曉得
: 而趕人走的過程確實也是不簡單
: 因為對方一概採取不理不睬的態度
: 我真的很怕對方真的不肯走
: 所以我用管委會和報警的方式對其施壓
: 終於在對方在我的房子裏亂搞近滿一個月時
: 順利地讓對方遷移它處
: 當中當然也提到如果願意早點離開
: 押金會照額全退 這是軟硬兼施法
: 而當對方離開後 第一次進入自己的房子
: 聞到的是令人感到不舒服的明顯的K味
: 和地上一條沾滿黃色不明液體的擦乾身體用的
: 整條捲曲成一團的噁心大浴巾
: 還有坐處被煙燙破一個洞的沙發
: 我也沒有因為這樣的事做事後追究
: 因為相當清楚請神容易送神難
: 人家好不容易走了 就讓人家好好的離開
: 再互有往來我也怕會惹來兇神惡剎反害自己
: 後來房子全天候全間開窗通風了一個月
: K味才漸漸散去 但仍還有些許很淡的餘味
: 第二次招租 我的出租條件一樣不變
: 一樣寫明絕不接受議價
: 另外還加寫仲介勿擾 但可留簡訊 有需要會聯絡
: 因為在第一次招租時 被仲介業頻繁打擾得很煩
: 明明我都寫上仲介勿擾了還被擾真的是感覺很差
: 而這次的可留簡訊的作法 真的讓我清心很多
: 而因為第一次招租的滑鐵盧 讓我在第二次招租時
: 重擬了更加嚴格的出租契約 我必需保護我自己
: 還有我的房子...
: 而所有連繫預約人 我還記得其中幾個
: 1.一個中年婦人來看屋 (目測約50-55歲間)
: 看得出來家境和生活算普通
: 來時問房子可以住放二個床嗎
: 因為她要和她的兒子一起住
: 但我說恐怕是不行 另一空間雖塞得下單人床
: (大小上原訂是作為更衣間或雜物置放間)
: 但塞進去後空間就滿了沒有放衣櫥的空間
: 她看完後也算是心境上有放棄了
: 但我很好奇地和她閒聊了她來找小房子的原因
: 她跟我講了一件讓我覺得很可借的事
: 到現在我還是覺得很心疼她的境遇
: 原本她們有購置了一間二房的房子
: 但她的親戚跟她講 把房子賣了後賺了錢
: 再買一間新的住 結果因為自己的一時不察
: 聽信了親友言語真的把房子給賣掉
: 賣掉後卻發現根本就再也買不起房子了
: 只好跟人租屋住
: 我的想法是 那真的是很得不償失
: 再者老天給我們腦子是要我們勤思考的
: 2.一對姐弟 (目測姐姐已大學 弟弟剛入大學)
: 這對姐弟來找我看房子的所有過程
: 都是姐姐在和我對話的
: 弟弟始終都是保持沉默不語
: 一付大學新鮮人 家中最受保護的人的姿態
: 讓我以為相租房子的人應該是姐姐
: 後來經說明才知道要住的人是弟弟
: 房子還沒看完 我就已經事先把這對姐弟刷掉了
: 因為我相信 如果我把房子託給
: 這個看起來很需要受到照顧和保護的弟弟
: 將來我應該要幫忙處理不少大小芝麻事吧
: 我並沒有那麼多的時間可以忙房客的大小事
: 萬一搞不好房子被燒掉了 我都不會覺得意外
: 因為我的房子條件很好 房子週遭環境也不差
: 深得這對姐弟的喜愛 雖然房租被嫌貴進而求降
: 但在我表明不會接受議價後
: 當他們也離開我的房子後 也隨之去看另一間
: 在同社區裏一樣的招租的房子後
: 還是事後打電話來拜託我將房子出租給她們
: 但我已鐵了心要謹慎篩選 不想自己日後更加麻煩
: 3.一位工作穩定 但收入不穩定的先生 (目測約30-35歲)
: 這是一位在社會中打滾很久 很有人事歷練的社會人
: 基本上我跟他反而是沒怎麼談我的房子的事
: 因為這位先生是當地人 而我只是外來定居的移民
: 所以大多在和對方聊他的工作和有關地方上的事
: 也順便問了關於自己所買的這間房子
: 在以前是使用在哪方面的土地 聊過後碓定是乾淨的地
: 在聊天的過程我相信他不是會欺騙人的人
: 也是個會意願長久居住的人 但由於他的收入具有不穩定性
: 只好對他很不好意思了 因為我再也不想碰到麻煩了
: 4.一對中年夫婦 (目測年約50-55歲)
: 這一對是婦先來 夫後來才來第2次
: 所以共約看了2次 我是不介意啦
: 反正每週都最少有2組人會來看
: 只要將時間錯開 各別招待就好了
: 婦來時先嫌了租金貴 (我不在意)
: 但看完後和大部份來看的人一樣都是外顯滿意
: (但你滿意我不滿意呀 所以我很抱歉...)
: 看完後也是言明她有滿意 但還要讓她老公看過才行
: 隔一週還二週吧 夫也親臨過目房子了
: 一樣很滿意 一樣把租金也嫌過一遍
: 也對我附了一些基礎傢俱未感到滿意
: 表明了他們喜歡這間房子 也可以租
: 但租金算便宜一點嗎 並且也表述了
: 其中某幾件傢俱我能搬離嗎 因為他們不需要
: 我很傻眼 心裏OS:我有承諾房子要租給你們了嗎
: 而跟租金一樣 我對傢俱的存在也沒有退讓
: 因為無處可置放 因為什都談不攏
: 加上聊過後知曉是底層工作者
: 雖租金上應不會有問題 但在聊的過程中太愛吹噓
: 所以我已有所決定 他們也自知無法說服加勉強我
: 而我相信他們應該會略覺可惜沒租到這間吧
: 5.一位打扮很時髦的大姐 (目測約55-60歲)
: 人家一來時我就很懷疑妳幹嘛來看我的小房
: 並且人家一來時一樣嫌租金貴
: 但這位大姐比較有禮貌 比較會講話
: 應該是場面和世面也見過不少的緣故
: 有傲氣但沒那麼嬌氣 也算得上客氣
: 她的用詞是 租金是稍貴了點 語氣則溫溫的
: 就好像在說 今天天氣很好的那種語調一樣
: 後來她自己講了她租房子的用處
: 因為她問了有沒有車位 (我的答案是沒有)
: 又問那有沒有車位可以租用 (答案一樣是沒有)
: 她想要租來當她和她的姐妹們的聚會場所
: 如果沒有停車位會很不方便
: 然後就再也沒有多說 自動放棄
: 但這位大姐在離開前還稱讚了一句「房子很不錯」
: 我也大方地接受了她的讚賞 雖然讚賞的不是我本人
: 6.一位原住民女孩 (目測約25-30歲間)
: 她是一位長得很漂亮的原住民女孩
: 話不多 很認真的看房子 沒有嫌租金貴
: 但有很有禮貌地試探性詢問租金能不能降一點
: 我也沒有多拉咧什麼 只溫溫地表明租金不可議
: 以及小聊了一下她的職業和租後還有其他人入住嗎
: 她的職業是護理師 並且是在當地一間
: 頗具知名度的大醫院裏服務的
: 聊完後我就立刻決定要將她列入保留名單裏
: 完全忘了去想原住民一般都很愛喝酒
: 會不會日後為自己招致麻煩這件事
: 其他的來看的人我都忘了
: 並且所有來看房子裏的人
: 十之八九一定會先嫌我的租金貴
: 但我一樣不動如山 堅定自己不會降租的立場
: 因為如同某斷時期很愛看房子時
: 老在聽售屋招待人員老愛吹噓案建一樣
: 老早聽到不痛不癢 聽到連聽都不想聽
: 寫到這裏很多人一定會覺得我是個沒血沒淚的人吧
: 但我有我自己的想法 如同文首時所提
: 高額可以事先篩除掉部份體質不良或經濟不佳的人
: 雖然也許未勿能完全防範這些統稱(可能)有問題的人
: 但就是始終立場明確地堅持自己的立場 自己的點
: 如果真的無法負擔 就不要來找我 或承租房子
: 後來房子出租給了那位原住民女孩
: 而她幫我把房子照顧得很好
: 在她們(另一位是其男友)很捨不得的搬離後
: (收回自住 她們很喜歡我的房子
: 和房子的週遭環境)
: 也打掃地很乾淨 沒有留下什麼奇怪的東西
: 或有什麼東西有嚴重損傷的狀況
: 押金給足 每月租金不拖欠
: 只有有一次不小心被天然瓦斯公司
: 騙換了又貴又沒原來的好的熱水器的細管
: 所以因為這件事 我的房契又做了一次修改
: 內容已改到接近完美的地步了 實在很累人
: 把房子出租給別人 如果怕出租後
: 如果不小心被有問題的人租去了
: 可以在契約上清楚載明 任何預防性內容
: 請對方也要看清楚 或自己加以口頭述讀
: 一件事 我的作法是 每月親收現金
: 並在頭一年我要求每個月收租時要在門口
: 看看房子的情形 而主要是每個月都親自看看
: 房客的外觀情形有沒有什麼怪異之處
: 若擔心在退租後 在設備上有所爭議的話
: 就在出租前 不要嫌煩的一樣一樣拍照下來
: 每年每年拍新照片 並且討論設備情形
: (建議該修的修 該換就考慮或大方換)
: 製作成檔案列印出來 附件在房契後面
: 房契如果能去民間公證處或法院公證過
: 對自己的保障會多那麼一點點
: 至少若經過法院認證承租人是錯的一方
: 要對方離開自己的房子自己比較理直氣壯
: 就算對方再怎麼認為自己也是理直氣壯
: 仍然是站不住腳的一方
: 但跑行程的時間會很久是真的
: 而一樣 一要以為只要經過法院判定
: 自己就一定能獲得賠償金
: 因為如果對方身無恆產又無銀行出入情形
: 就算被法院判強制賠償 我們還是會拿不到錢
: 但至少可以報警 警察也可以根據判決書
: 幫你將對方趕走 把房子拿回來 這才是重點
: 以上 結束
: 文太長 先上文
: 有空再來校對錯字
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.111.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576895921.A.EC8.html