Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

[k800i (K800i)]

: 提供一下我自己看人的準則，未必準... 但就大家互相交流。
: 不敢直視你直接說不抽菸的人，就不要租。

這裡多一句，不是反駁，有類人跟人溝通時真的會不看對方眼睛的，對上了，會移走。這
類人社會化後也會演的跟正常人一樣，只是演技好壞不同，通常很差。當然這難辨認，所
以一般直接排除最省事。

這個人看法，一些同學同事朋友長久相處後的感想。

:
: 租金:
: 跟版上很多版大一樣，說啥押金先繳部分，其餘候補的，一概不租。

二押一租是底線，一樓租給商號公司的押金多收，這要死守並且拿來當探試篩選的條件，
只要這些錢沒拿到手，對方有不給齊全的跡象，開玩笑語氣也不行，一發現，就算剛簽好
約也要中斷。

當你把價值百萬以上的財產交給他人使用，這三個月租金份額會是你之後倒楣時，能減損
的唯一擔保。連帶保證人一定要有，要留意此人有否償債能力，真走到訴訟時一起告。

此外契約要有這條：

「租期屆滿非經雙方合意另訂新的書面租賃契約，視為不再續租」

不要讓租賃變成不定期，白紙黑字寫死沒有模糊空間。租期簽長久在以前被認為是房客租
房的優點，也被拿來當降租手段。只是台灣社會這些年來貧富差越拉越大，中小企業起起
落落頻繁，合理推斷租賃糾紛只多不少。租期長久，出了問題，房東印堂發黑的日子也就
有多久。所以小物件租個一年先看看，租客有投資裝潢租期短怕房東順勢漲價，那就改加
收押金或者明寫不漲租。

如今自己擬契約，在電腦上剪剪貼貼印出來，一點都不麻煩。法律保障租客，蠻多先進國
家都是如此，這不可能更動的，那房東該做的是在法律範圍內給自己留後路。房客質疑就
排除，是他搞不清楚狀況亦或者明知狀況如此，存心來鬧的。

: 進階版:
: 非常爽快答應押/租金，尤其是高額房租時，也要提防一下。
: 店面這塊，以下是親友經歷:
: 曾經來看承租店面時，是一位很正常的小姐，後續進駐的，卻是資產管理公司...
: 要提防的就是，來看房的人基本是派來當們面的，當然不會讓你起疑心，但實則非也
: 就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的.....
: 有此經驗之後...

這種還不少，自家老房出租七八年有了，三次長租，兩次短租，每次的招租都會來這類
人，我首先都是查驗營業登記。遇過兩個年輕漂亮小姐來看房，說是啥連鎖店要找辦公
室，還秀手機給我看FB網頁之類，很多分店。左右一夾，靠很近，很香。當下心理警鈴
大響，這絕對不科學。她們談減價長租啥的不管，執意要她們公司的統編，果然要不到
，排除掉。結果隔幾天又有她們公司的男女主管二人（自稱）打電話來尋租，這倆中年
人口吻就明顯了，流里流氣的，就是這串討論很多人提到的那種浮誇吹牛。

大概十年前吧，政府改手續，成立公司拿到營登非常容易，很多商辦一個月花三千就能
租，所以你說你開公司的，連這個都沒有，真的是...

: 務必確認承租人，入住人，承租目的等等

要契約上的承租人當場來談也是拆穿的辦法之一，通電話不行，大頭目都不想露臉樣子
，「你們老闆親自來談再說」，有些到了這階段就不了了之，來探路的嘍囉變臉就走。

: 出租處 亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處)
: 多半就是要讓房客知道，這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角，不要搗亂!!
: 要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間 等等
: 未免破窗效應.... 拜託 該修的一定要修，該清潔的一定要清潔
: 藏汙納垢，只會讓汙染從點，擴散到面... 最後無法收拾。

田水一定要巡要顧！


: 更雞婆點 就拿個資上司法檢索系統查詢。
這不雞婆，把這當作例行篩選。關鍵字 積欠租金、返還房屋，雖然這是判決後才會有，
可是多少有幫助。拿身份證字號去警政網頁、APP查有否前科也是。

鎖越多不見得一定防盜，但是增加盜賊開鎖的困難，會讓部分盜賊退卻。租金金額也是一
道鎖，網路上查行情非常方便，資訊對兩方都公開。

: 有狀況，EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!!
: 小電腦按一下，黑灰資料無所遁形。
:

貓尿味也是。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576921702.A.F42.html
→ mimily0504: 最近有交給仲介租, 說他們會很嚴格, 然後, 帶看沒幾天
→ mimily0504: 跟我說有2組房客, 問我要租那組? 我問了一下, 其中有
→ mimily0504: 簽約只能交租金, 押金要之後才能補, 我真的是白眼翻到
→ mimily0504: 後腦勺, 有房客"電話裡"問我押金能否一個月, 我都直接
→ mimily0504: 說不行, "根本不會帶看" 我覺得仲介也是帶看太方便,
→ mimily0504: 才會帶看這種房客, 還認為這樣是嚴選房客 -.-
→ mimily0504: 我還特別問一下, 是作工程的, 兩押一租只能付一租,
→ mimily0504: 若是新進公務人員, 或醫療服務業, 通融一下還可以
→ mimily0504: 工程這種要扣薪有薪能扣嗎? -.-
租客是軍公教公務員、國營企業、大型私營這類機構員工通常受青睞，原因都知道，不過
也只是欠薪追討時，債務追討回來機率大而已，三個月擔保還是不可少，尤其從事這類職
業的人不會缺錢，除非房東主動，不然從事上類職業的房客會計較二押，那表示他在唬爛
或者沒說清楚，可能只是單位機構的約聘雇、勞務承攬這類，再不然就是財務有出狀況。

推 spmark: 推
→ spmark: 押金想要分期的，我都會問原因，看反應
→ bingreen: 押金要分期，實在不可取…
※ 編輯: k800i (220.129.183.251 臺灣), 12/22/2019 13:38:18
→ spmark: 有些是初出社會沒錢的，那就沒辦法
推 windsson: 如果是剛出社會沒錢的
→ windsson: 可以在合約上加上但書~何時補齊押金
→ windsson: 若未於約定期限內補齊~視為違約~且房東得入內清除物品
→ windsson: 以上不知道是否違法
→ mimily0504: 這都是一樣的. 不繳租不給押金是不是違約, 是. 能不能
→ mimily0504: 進入清出, 不行. 就連失聯, 清出直接丟掉可能都要賠償
→ mimily0504: 工作穩定怕丟臉, 房東去吵有可能能拿到, 但房客若是
→ mimily0504: 根本離職也沒轍, 押租金拿齊再簽約出租比較穩. 看工作
→ mimily0504: 看新鮮人想給方便, 法律也不會多點支援的.
推 stevenseven: 推
推 windsson: 我意思是~如果房客也同意~也簽了~也算違法嗎
→ corlachang: 房屋租賃一旦成立就受民法租賃篇約束，紙上約定即使是
→ corlachang: 雙方合意，抵觸法律也是無效。房客只要懂法，沒有照約
→ corlachang: 訂時間給齊，房東去告，法院是拿租押金去扣，然後有積
→ corlachang: 欠兩個月租金，房東才能拿回房子。
→ corlachang: 房子租給人了，要進入就要房客同意，契約約定啥都沒用
→ corlachang: ，只要房客懂法，就可以叫警察。大家都知道是怎回事，
→ corlachang: 警察也是會已勸導為主，但若執意要告，還是會走程序
推 windsson: 那就不要心軟了~底線還是踩死吧
→ windsson: 如果心軟到時候真的被欠租~就自己吞吧