Re: [房東] 請教資深房東，挑選房客中發生的一些問題

[Sana (靜止)]

※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之銘言：
: 標題: [房東] 請教資深房東，挑選房客中發生的一些問題
: 時間: Sun Jan 19 00:33:54 2020
: 首先感謝各位資深房客之前給我的意見，我學到很多，但是也發生一些我不太了解的事
: 想就教於各位房東(請記者不要抄謝謝)
: 1. 詢問職業工作單位和地緣關係的技巧:資深房東的建議是要慎選房客職業和服務單位，
: 還有的建議我說如果問的時候有部坦白或猶豫的就不要租他們，因此
: 我就直接問服務單位工作地點和內容，以及和我房子的地緣關係。可能我問的技巧不夠好，
: 有好幾個都在這一關覺得我問太多，然後就不高興說算了。還有幾個是說自己是服務業，
: 比如說有烘豆師，有開服飾店等等，當我希望他們拿出進一步的證明比如說商號、營利
: 事業登記證等等，不是不見就是說算了。還有的人說是要幫親人找房，我開始問那親人
: 是否看到我的租屋廣告，以及該親人的職業與服務地區的時候，就有人覺得我問太多
: 請問這是我的問法問題還是他們真的有隱情?
: 2.選擇租客方面再請教資深房東
: (1)外國人(有個日本女人有興趣說是來台灣工作)要不要考慮?我雖然英文可以通但是不知道
: 租給外國人會有甚麼好處?和不好的地方? 值不值?
: (2)目前有一個7旬母與女而都各自有家，母住台北女住外縣市，對我的房子想簽租約，
: 原因是父親在附近療養，想說母親和女兒在外勞申請之前和初期要常來看，
: 女兒順便在台北跑客戶的時候有地方住。母親身體硬朗而且外表整齊談吐不錯，
: 還有老鄰居住附近，有狀況老鄰居應會幫忙。
: 這組看房子的時候女婿和女兒與老鄰居來看，當場他們就決定要，女婿科技公司主管，
: 工作不錯，也開一家自己的公司，女兒幫忙女婿自己的事業，母親是我要求要看的
: 故又特別找了一天請女兒帶母親來看房，順便讓我也看看。
: (我覺得蠻理想，但是我怕住不久畢竟自己都有家隨時可以不住，這組有甚麼要注意?)
: (3)30幾歲的夫妻兩組，兩組都是丈夫一人工作，小孩有一組未出生，一組快兩歲。
: 都有地緣關係。
: (一人養家又要付房租? 我也怕小孩吵鬧把房子毀了，但這樣的組合是不是穩定些?....)
: 這幾個之間該怎麼選擇比較好?
: 3.合約上有沒有甚麼特別要注意的? 我不打算公證，因此也沒辦法綁強執條款，
: 不過我怕請神容易送神難，有寫了不少可以由房東提前終止且不必付違約金的事由(比如說房租遲繳超過兩期)
: ，終止後如果不搬遷還要加計相當於租金的違約金.....等等，
: 就此請教大家。

  1.這不是您的問題,主要是兩方的毛能不能被彼此理解,合則繼續談(Go)下去,

    不合,換另外一組人再談,

    這跟兩岸關係,找工作談面試,找廠商來報價...是一樣的,

    不需要認為自己的要求過多,

    您提到的烘豆師,服飾店,也可能就是小店沒申請店號,他們覺得我繳租金,

    您多管閒事,事業有作起來再說等等(每個人都有每個人的故事)

    您覺得事先要驗明正身,兩邊的想法都沒錯,都okay,

    就只是看當事人怎麼想,9組看房者會有11種想法,

    換成找房者,9個房東有11種要求,有時候看直覺,看談吐,看語氣,看態度,

    我是想,Follow your heart應該是最重要的.

  2.基於以上的觀點,

    您提出的這3~4組看房者,

    a.日本女子,我個人的偏見(日本人),加上您的說明,似乎是最佳解.

    b.次之,缺點也只有您說的,怕不長久,不過壞處也只有這一點,

      好聚好散未嘗不可

    c.壞處就是您說的,我是覺得頗可憐的(套句韓國瑜的梗,可憐Na...)

      生孩子對台灣是好事,Sigh.

      C2(2歲)會比C1(將出生者)好一些.

    陳述中看來就是a...就照直覺吧!!!

  Thanks!

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→ corlachang: 外國人一般次序排很後面，甚至黑名單，因為他一走了之
→ corlachang: 完全拿他沒辦法，溝通也是大問題。來台工作情況很多種
→ corlachang: ，外派的還可以考慮，要公司出在職證明，日本租房有信
→ corlachang: 用核查，正派的日本人不可能排斥質疑房東的要求。能證
→ corlachang: 實背景，對談八字合，選擇當房客那也無妨
推 windsson: 不知道擔心b幹嘛~提早搬走拿到違約金不是更好
→ windsson: 而且不常住不是更不會糟蹋到你的房子
→ windsson: 外國人一定要有在台保人~不然跑走你很尷尬
→ windsson: 雖說有押金在手~但她不聞不問跑走~你覺得你何時可拿回房
→ windsson: 你還是要等到欠費超過押金後~才能開始處理
→ windsson: 不然她突然回來發現你已經把房子收回~反而你理虧
→ windsson: 上面講的開始處理是~開始走正規流程處理
→ windsson: 不是直接就把房子收回喔
→ windsson: 所以綜合評估~我覺得b反而最優
推 RockMovie: b是怕住住就不租了不能長久。不過其他也不能保證長久。
→ RockMovie: 日本姑娘的英文不行工作很普且是為愛來台.....
→ windsson: 不租了就拿違約金阿~你沒有損失吧
→ windsson: 拿不到錢又無法收回房子的你才痛苦吧
→ windsson: 又怕小孩亂搞房子~
推 RockMovie: 決定和b簽，昨日還有一組三十幾歲的情侶和一對60與30
→ RockMovie: 歲的母女想要看我都先婉拒。如果有變卦再來繼續帶看。
推 Nightu05: 說到保人.. 台灣人也可以要求保人（被要過一次XD
→ Nightu05: 恭喜出租～～
推 tm0987: 想起我前老闆，日本人，因為入住後發現氣窗有點裂痕，直
→ tm0987: 接住飯店，拒付房租並叫房東付飯店錢…
推 Nightu05: 樓上例子有點嚇人