→ corlachang: 公證有租金應受強制執行,一欠租就可以去法院申請強制 01/31 18:14
→ corlachang: 執行,要求調查其財產清單,有現金譬如存款,就可以扣 01/31 18:15
→ corlachang: 公證就不必走民事訴訟直接去法院辦,這裡的案例都是無 01/31 18:16
→ corlachang: 公證,才要寄存證信函等等一堆走完程序。房子要拿回, 01/31 18:18
→ corlachang: 程序就跟無公證類似,你出租是店面非居住,好像還是要 01/31 18:20
→ corlachang: 扣完押金再欠兩個月,才達到解約條件拿回房子。這些還 01/31 18:21
→ corlachang: 是去找法律諮詢最准。 01/31 18:22
→ corlachang: 違約金如果沒寫在公證書上,要討要走民事訴訟。哪些 01/31 18:23
→ corlachang: 事項受強制,這裡有眉角。 01/31 18:24
→ corlachang: 你租約承租方是法人還是自然人,你要趕快去查財產清單 01/31 18:29
→ corlachang: 不然等轉走了,你只能拿到債權憑證,好像是三年要履新 01/31 18:29
→ corlachang: 一次。(還是五年?這要去請教專業的) 01/31 18:30
→ mimily0504: 不得解約,你要透過民事求證違約金,求償就是你把你 01/31 19:51
→ mimily0504: 覺得的實際損失都寫在訴狀裡,法官有的項目會同意, 01/31 19:51
→ mimily0504: 有的會駁回。通常房客有沒有表示不續租,或者是法定 01/31 19:51
→ mimily0504: 的終止日(有的會靠存證信作日期界定),會關係到你能 01/31 19:51
→ mimily0504: 拿多少違約金,店面租約不受租賃管理條例約束,違約 01/31 19:51
→ mimily0504: 金=擔保金是ok的,再多就要靠訴訟,強執對房東只有兩 01/31 19:51
→ mimily0504: 點有用,1.請求給付租金,2.租約"到期"反還,因故提 01/31 19:51
→ mimily0504: 前終止還沒屁用。 01/31 19:51
→ mimily0504: 你現在能作的是去強執,去查他財產,再作打算。店面 01/31 19:56
→ mimily0504: 承租者沒居住在那的話,或者已人去樓空,基本上是不 01/31 19:56
→ mimily0504: 會有入侵住宅或強制罪的問題。 01/31 19:56
→ mimily0504: 欠租的問題處理,優先是把物件清空收回,再來才是欠 01/31 19:58
→ mimily0504: 租+違約+損害賠償。 01/31 19:58
→ corlachang: 你租約到何時,還差幾個月的話,就等租期到用公證名義 01/31 21:32
→ corlachang: 直接解約,不用訴訟,算算看提訴訟快,還是等租期到。 01/31 21:34
→ corlachang: 去法院民事執行處辦理強制執行。公證說實在有點雞肋, 01/31 21:36
→ corlachang: 不能說無用,但是實務上房東在乎的是收回財產,而不是 01/31 21:37
→ corlachang: 出借的佣金,而且通常這時候房子等於被綁票,房客懂得 01/31 21:38
→ corlachang: 搞事的話,房東為了贖回可得賠上不少 01/31 21:39