[合約] 房東口頭承諾與事實不合

[chiaos7 (chiao)]

租屋前房東特別提到這間房子是水泥隔間比較安靜且適合考生居住，簽約入住一天晚上
後發現超過十一點後樓上仍有明顯的走路聲音及敲打聲，左側牆壁有較大的水管聲音，
估計是洗澡造成的聲音另外也有吹風機的聲音，最後是右側隔壁間偶有看影片或電視的
聲音 PS大約半小時會咳嗽一次  有聯絡房東，他告知會聯絡樓上鄰居及左右間的房客，
但目前樓上仍然有走路聲響，租約為押金兩個月已付一個月房租，想請問大家若是遇到
這樣的狀況有什麼建議或解決的方法，房東建議我們可以直接報警，但感覺這件事應該
由房東來負責處理


若想直接退租是否要直接認賠，讓房東收走兩個月押金與一個月房租呢？還是有其他方
式可以處理？
真的很苦惱，希望能獲得一些建議
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→ corlachang: 要退租就一個月押金做違約金，當月租金就算沒住滿也是
→ corlachang: 算一個月。要多拿回些，就去吵房東，鬧到他受不了可能
→ corlachang: 可以再多些。
→ transiency: 水泥隔間是真的就沒有詐欺問題。夜間吵鬧可直接報警，
→ transiency: 但文中看來，並無“違法”，警察最多只能幫你去跟鄰居
→ transiency: 打個招呼，請鄰居互相體諒。
→ transiency: 另外，我印象中沒有損壞房東物品，只是提早退租的話，
→ transiency: 房東依法應該只能拿走一個月的押金做為違約補償。
→ transiency: 你對安靜的期待可能換租也很吃運氣，不見得會改善。
→ transiency: 挑頂樓住可以降低樓上走路聲風險。找邊間住可以減少鄰
→ transiency: 居聲響風險，更不要跟隔壁的浴室共用牆壁。挑一層樓戶
→ transiency: 數少的，同棟鄰居沒啥小孩的，或許老人社區會有幫助？
→ transiency: （但可能一大早就有人出入）
→ transiency: 租家庭式但室友不太回來的。最好直接沒鄰居的租獨棟別
→ transiency: 墅，最安靜。
→ transiency: 其實鄰居根本不歸房東管，本來就是報警。
→ spmark: 你說的問題，水泥隔間也會遇到阿
→ spmark: 尤其樓上的走路聲音，那完全沒救，買雙拖鞋去送樓上吧
推 cashforever: 推獨棟別墅
→ mimily0504: 你的安靜是要絕對無聲, 那你要先講吧....
→ mimily0504: 正常的生活噪音, 連咳嗽聲也要列出, 不然你連上下左右
→ mimily0504: 每間房都租下, 最好隔壁巷還不要有聲音
→ transiency: 或者搜尋抗噪耳塞，看合用與否。
推 sk2sk2sss: 是你太敏感，還是我太不敏感
→ sk2sk2sss: 咳嗽聲，吹風機聲，走路聲之類的不是都很正常嗎
→ sk2sk2sss: 只要不是在跳繩或是跑跑跳跳的聲音
→ sk2sk2sss: 都還可以接受吧
推 cobe726: 原PO租哪呀  跟我遇到的情況好像
推 zankarasu: 一般應該聽不到隔壁在幹嘛吧，咳嗽都聽得到這隔音很差