[房東] 房客遲繳房租多久...才會催他快繳房租?

[melon (melon就是美倫我的英文名)]

如標題:房客遲繳房租多久?才會催他趕快繳房租?

我是菜鳥房東
3-4年前買了一間小套房
去年底原本想把房子賣掉
結果賣價跟買價差不多
但實際是虧的
因為賣方好像要付4%仲介費這樣
後來聽同事的建議
先租出去
等之後行情有上來
或真的想賣再賣

我的房客從今年1月起租就開始欠租
租約約定是每個月1號付房租
1月~3月都欠個2-3天
這個月4月比較久
我在4月4日傳簡訊給他說:提醒你一下,這個月的房租,記得去匯款~
他馬上回傳:好
但我都沒收到房租...
今天已經4月7日了
我要再傳簡訊給他嗎?
還是直接打電話給他?

好險房客那時候說要一次打三年租約
我同事說不熟的房客先打一年約就好
現在真的很感謝我同事

想請問版上的資深房東們:
通常房客遲繳房租多久?會跟他們提醒一下~
還有用甚麼方式提醒他們比較好

謝謝~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.82.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1586245133.A.324.html
※ 編輯: melon (114.32.82.168 臺灣), 04/07/2020 16:58:43
→ YOPOYOPO: 我的房東是遲一週就傳訊關切，超過二週就警告，三週請你
→ YOPOYOPO: 滾蛋。有特殊原因（失業/欠債/被抄家）先說則可寬容。
推 spmark: 催
→ spmark: 遲一天就要催，天天催
→ spmark: 契約寫幾號前就是幾號前要繳，遲繳要有罰則
→ Workforme: 天天催
→ IanPan: 契約沒有去代書公證過的話 可能無法立刻強制執行
       有公證耶...但後續要怎麼做啊? 怎麼強制執行? 我找資料都沒找到
※ 編輯: melon (219.68.52.42 臺灣), 04/08/2020 01:07:07
→ mimily0504: 你谷狗"強執""強制執行", 或找地方法院連結
→ mimily0504: 只遲幾天申請強制執行是不划算的, 也緩不濟急的
→ mimily0504: 印象中好像3個星期起跳, 還要繳強執費用
→ mimily0504: 欠兩三天哪種房客的感覺可能不叫欠租, 叫只是遲兩三天
→ mimily0504: 房東死要錢, 如果你以後還要出租, 可以加上遲繳多少天
→ mimily0504: 罰金多少 , 這樣的罰則
   謝謝各位~
   昨天傳簡訊給他了
   (故意裝傻跟他說)我沒收到你的房租耶
   你是不是匯錯帳號
   我的手機馬上就收到通知錢進來了
   謝謝大家
※ 編輯: melon (114.32.82.168 臺灣), 04/08/2020 09:20:37
推 windsson: 有公證的話，萬一有狀況你還比較好處理
→ windsson: 目前收到了就等下週再看看吧
→ windsson:               下月
→ windsson: 如果慣性遲交，還要三催四請，租約期滿就請他走人吧
推 Ta1214: 或者可以先了解原因，如果是慣性當然沒辦法，如果是因為
→ Ta1214: 其他因素，或者可以更改收租日，加強表明自己的態度