→ corlachang: 合法。不過房東要提訴訟才要租期的總租金，皮一點04/27 16:50
→ corlachang: 等上法院才賠錢。跟房東協調雙方可以接受是最好，不然04/27 16:51
→ corlachang: 找人接手，或當二房東，減少房客的損失。04/27 16:51
謝謝
因為大樓只接受該大學學生入住
也規定不能當二房東
還是謝謝您
→ mimily0504: 不的提前解約,就是這個意思. 簽約到底要幹嘛?04/27 19:48
→ mimily0504: 而且契約不是到明年, 是到後年??04/27 19:51
因為朋友後年才畢業
不得提前解約的意思就是解約需負擔違約金的意思吧
如果得提前解約那就沒有違約問題了啊
我跟朋友看網路上的資料都說一般是會沒收所有押金
內政部的資料是說需要兩方協調出合理金額
太高的話可以上法庭調解
大概想知道太高是在哪個範圍
※ 編輯: hotdog000 (42.77.119.255 臺灣), 04/27/2020 20:15:11
→ corlachang: 崔媽媽可上傳契約，然後等去電給你做法律諮詢，在地公 04/27 20:30
→ corlachang: 所的調解會也有免費法律顧問，就去預約諮詢。不然看 04/27 20:31
→ corlachang: 學校輔導組之類單位或者有法律系所的去問問。照敘述 04/27 20:32
→ corlachang: 房東合法合理，只是真堅持要房客繳租約全期的租金，那 04/27 20:35
→ corlachang: 就等他告，接到法庭通知再說。通常開庭前會有調解，那 04/27 20:37
→ corlachang: 時候協調出雙方都能接受的金錢。反正就一步一步來。 04/27 20:38
→ corlachang: 契約一簽兩三年啊，公寓很不錯？單身住通常一年一簽， 04/27 20:42
→ corlachang: 就是怕有意外。 04/27 20:43
→ spmark: 房東要求合法，但實務上都會談出一個賠償金額 04/28 13:09
→ spmark: 不會要求支付到後年的所有租金的 04/28 13:09
→ spmark: 我對這種實務做法是非常反感，台灣人太沒有契約精神了 04/28 13:09
→ spmark: 一點責任感都沒有 04/28 13:10
→ corlachang: 實務上押金是拿不回來了，到七月底前你跟房東商量點交 04/28 14:03
→ corlachang: 房屋，記得要執行解約上的那種點交，還鑰匙，讓房東 04/28 14:04
→ corlachang: 找房客。繳到七月份的租金照法理是拿不回來的，就當賠 04/28 14:05
→ corlachang: 給房東，看他意願。如果不成，皮一點就等他走程序再說 04/28 14:06
→ corlachang: 。如果房東妥協，房客也接受，記得你要簽一份提前解協 04/28 14:07
→ corlachang: 議書，範本找找，房客就自己準備好，畢竟理虧。你這 04/28 14:09
→ corlachang: 租期長，租金可能也蠻高，房東可能真的走訴訟。有公證 04/28 14:10
→ corlachang: 租約嗎，有的話，那房東更省事，直接花五百去申請強行 04/28 14:11
→ corlachang: 命令扣你的存款之類財產。 04/28 14:12