[房客] 配電違規可拿回押金退租嗎？

[marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)]

房東配電出問題 導致我電器故障

請水電來看 說接電的方式違反規定 很危險

要處理大概要花五千 並釘牆再做一個箱子處理

假如房東不願意調整或付錢

能夠請他把預繳的租款退回 並拿回我押金嗎？

畢竟他違規在先 又讓我住在有安全疑慮的房子裡

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→ marsonele: #1UhgT8Kz (rent-exp) 詳細經過
推 starlkj: 你要先確定違反哪些規定再去和房東談
→ spmark: 你還是沒寫哪邊有問題啊 XD
→ spmark: 一直強調違反規定，然後都不說哪邊違反什麼規定
→ spmark: 這樣誰會理你啊
我不懂配電啊 師傅說 幾條線不能接在一起 超過負荷等等的
請問有推薦的公正第三方單位嗎？
→ corlachang: 房屋有漏水跟鄰居打官司，才不管你找來的證據，法官要
→ corlachang: 的是公證第三方提出的專業判斷，這技師勘查最少兩次，
→ corlachang: 車馬費檢測費出動儀器啥的巴拉巴拉總計下去，十多萬先
→ corlachang: 拿出來當啟動費，之後再添。
→ corlachang: 你找個水電的就說要怎樣怎樣，不然就如何如何，這能
→ corlachang: 取信於人嗎？
→ corlachang: 曾找過老家附近常來修的師傅，想介紹他生意。結果他只
→ corlachang: 是學徒出身，只有研習班上課證明，連他的店都沒統編，
→ corlachang: 都是買發票。我介紹工程的要求也不高，正規水電的證書
→ corlachang: 有就好，有成立商行開發票即行，結果一項都不符合。
→ corlachang: 電路有問題那就反應給房東處理，處理不好再談「提前解
他一個月來三次 三次都修不好 說要回去想想看怎麼處理 態度差又愛抱怨 也沒帶任何儀
器
來測量 問了他有沒有儀器 他說沒有
然後 這三次還不包含被水電放鴿子  遲到半小時等荒謬行徑
→ marsonele: 請問公正第三方是哪個單位
→ corlachang: 約」拿出租約看租金、押金能怎處理。
→ corlachang: 我不知道，這不是我的專業。不過我知道台電有定期來
→ corlachang: 查總開關，測試OK就貼個貼紙。你問台電有沒檢查服務。
→ marsonele: 好 下週我找台電問問
→ corlachang: 電箱檢測過會貼民國幾年OK這類貼紙，好像相隔幾年一次
→ corlachang: ，水錶也是八年換一次，我上個月才剛換。合格貼紙都無
→ corlachang: 那就可以能真的是私自弄出來的，沒經過台電檢驗合格。
→ marsonele: 剛剛打去台電問 那邊說要房屋所有人臨櫃申請 房東根本
→ marsonele: 不可能拿石頭砸自己的腳
→ marsonele: 是有配電安全檢測服務 五到六百元不等
→ corlachang: 剛剛看了家裡的電箱，還有原PO的，發現房客的除了沒有
→ corlachang: 台電的例行檢驗（我家最近是107年）還有就是開關沒有
→ corlachang: 經濟部標準檢驗局合格標章
→ corlachang: 一個開關就要貼一個。這是很明顯的用電安全，跟房東反
→ corlachang: 應，看是有另外處置，還是就只是省。沒改進再來談這樣
→ corlachang: 很不安全，尤其已經發生電器損壞（要有維修單據之類）
→ corlachang: 最後再談解約相關。
→ spmark: 台電只負責到電表，電表以後都是屋主的責任
→ spmark: 所以這個配電盤不是台電的工作範圍
→ spmark: 沒有什麼不能解決的阿，就通通重新配置迴路重新拉線而已
→ spmark: 當地找一個有牌的水電去看就好了
→ spmark: 基本上這篇的第一句話就是沒證據的指控了
→ spmark: 不先撇除這個先入為主的印象，很難客觀看事情
推 spmark: 沒帶儀器測量的水電，不用找也罷 =.=
→ marsonele: 配電有問題 是房東找來的水電自己說的 並不是我沒來由
→ marsonele: 的指控
→ spmark: 如果線亂接，的確容易有你這樣的情況發生
→ spmark: 找個有牌的水電去看吧
→ marsonele: 再來 我有請他帶儀器 希望確認到底什麼問題 他說他沒
→ marsonele: 有 我有什麼辦法
→ spmark: 配電出問題 "導致"我電器故障 <-- 你不能亂兜因果關係
→ marsonele: 我後來自己請水電來看 也說配電沒有按照正確方式接
→ spmark: 找其他水電吧
→ spmark: 所以你有問何謂"正確方式"了嗎？
→ marsonele: 因為冷氣冰箱一開 我的電腦就閃屏
→ spmark: 是開關和電線粗細不符合，還是電線相位接錯？
→ marsonele: 有 要5000 再組一個電箱 但這要經過房東同意 我不能擅
→ marsonele: 自動
→ spmark: 最簡單的方法就是整個重拉線就好，原有的通通拆掉
→ spmark: 而且不一定要再一個電箱，原有的就可以用了阿
→ marsonele: 如果您看得懂配電 可以請您看我板上前一篇推文中的照
→ marsonele: 片 我不是專業 轉述水電的說法一定不夠精準
→ spmark: 我有在看阿，亂七八糟的阿 XD
→ spmark: 就我說的，整個電盤裡面拔光，電線重新配就好
→ spmark: 哪一條電線接到哪邊  水電有辦法判斷出來的
→ spmark: 重新整理配電盤就好了
→ spmark: 上面左邊第二個螺絲那邊還拉一條不知道去哪
→ spmark: 右邊下面地一個螺絲也拉一條不知道去哪
→ spmark: 沒有專業水電現場查線，這樣是沒辦法得到解答的
→ spmark: 但只要整理電盤就好，如果嫌電盤小塞不進去才需要另外釘
→ spmark: 有些東西也不一定要把NFB做在電盤裡面，可以做在設備旁
→ spmark: 或是裝在迴路上洽當的地方即可
→ marsonele: 你講的跟我請來的水電講得類似
→ spmark: 兩個迴路的話是5000差不多啦，但我看應該不只....
→ spmark: 房東不處理的話你就搬家吧
→ marsonele: 那我是不是直接跟他解約找新屋比較快...只是押金不知道
→ marsonele: 該怎麼談
→ spmark: 先談談看再說  迴路接錯可能會沒電，也可能回沖造成損壞
→ marsonele: 房東還是要請同一位水電過來....
→ spmark: 照片備著、對話紀錄不拘形式的留著
→ spmark: 他不退錢，你就小額訴訟讓他還錢，雖然多點事情，但拿得回
→ corlachang: 這明顯是房東責任，不要自己攬自己解決，到時有問題，
→ spmark: 房東如果還要找其他水電來，要找有證照的、帶設備來查
→ corlachang: 房東還要找你負責。
→ spmark: 電盤的問題點和建議就是丟給房東參考，不用自己動手
→ marsonele: 好的 我也覺得房東沒同意人沒在場 不要輕易施做 以免衍
→ marsonele: 生更多問題
→ marsonele: 謝謝您熱心回答
→ corlachang: 民法有規定的，房屋有損壞房客有責任義務告知屋主處理
→ corlachang: 照契約約定看誰負責修繕。
→ PrinceSteven: 其實電盤問題很嚴重！我當初自己從家裡搬出來住時，
→ PrinceSteven: 找房子看完房間滿意之後就是看電盤，只是多數人都
→ PrinceSteven: 不會注意這點
※ 編輯: marsonele (223.136.25.189 臺灣), 05/09/2020 02:17:04
推 Narok: 加點預算搬家租好一點的不是更快嗎…
推 Narok: 我猜你租的是公寓改的套房吧？
→ spmark: 其實我現在租這邊，電盤也被我增加不少東西 XD
→ spmark: 連地下室的NFB都想換了，明明線徑可以裝更大顆....
→ mimily0504: 你這是台電表，自己一戶的嗎？，要在弄個箱子，可能
→ mimily0504: 是原空間不夠。
→ mimily0504: 違反規定那些，一般用電量較大的冷氣，電熱水器。 其
→ mimily0504: 他功率大但不是長時間使用的，而你電腦閃屏壞掉，是
→ mimily0504: 冰箱馬達啟動瞬間，這種電流(A)瞬間較大，最好不同時
→ mimily0504: 啟動，例如:冷氣，電熱水器。這些可能有專門迴路，自
→ mimily0504: 己一條線，冰箱其實不算大電流，只是馬達起動瞬間最
→ mimily0504: 大，再來就慢慢下降(1~2分鐘內)
→ mimily0504: 水電講的違規配電，因為你也講不清楚，你就講給房東
→ mimily0504: 聽，房東不願意，你就去申請調解吧
→ spmark: 他不是只拍一個電盤、沒有拍電錶嗎？
→ mimily0504: 對啊，所以我也很疑惑台電會來檢查這種電箱嗎？還是
→ mimily0504: 根本不在檢查範圍
→ mimily0504: 跟本篇不相關的題外話，有的人找房人找房，希望可炊
→ mimily0504: ，或是可以自己帶電鍋，電磁爐，烤箱使用，廚房配線
→ mimily0504: ，應該5.5mm，要有專用迴路，，房東說可炊，但電路不
→ mimily0504: 穩，跳電，插座燒掉，這樣就房東的責任? 房東要想清
→ mimily0504: 楚，沒出事就算了，出事就是房東答應可炊，有沒注意
→ mimily0504: 電線負載，一般只有冷氣和電熱水器可能拉專用迴路，
→ mimily0504: 其他只是一般插座，別過度使用高功率的電器了
推 Snowyc: 之前也是因為配電相關的問題和房東打官司，公正第三方基本
→ Snowyc: 上是檢察署會幫忙找，再由原告決定要不要驗，費用由原告出
→ Snowyc: 。
→ Snowyc: 台電只管他們自己的電錶和電箱，房屋內的配線不在他們業務
→ Snowyc: 範圍內。
→ spmark: 台電不會檢查那種電箱啦
→ spmark: 台電的責任只到電錶為止，電錶以後都不管的
→ spmark: 可炊，自己拿卡式爐煮(誤)
推 thankyouXie2: 電器是屬於房屋所有、如果故障房東方要出來處理整修
推 yayayagogo: 廚具配線5.5mm學習推
→ vwpassat: 廚房配5.5mm眶掃u沒意義，台日品牌的插座耐流值都只有15
→ vwpassat: A，多配幾個獨立迴路的插座，會比較實用。
→ vwpassat: 更正：5.5平方公釐