[合約] 請問提前解約押租金要賠多少?

[JasonTea (傑森踢)]

大家午安大家好

我的租約是書局買的房屋租賃契約書

但是與板上其他人不同的是，封底製造日期105/01/01

不是目前最新內政部公告的105.06.23版本


剛搬來沒幾個月，因為隔壁房客實在真的太吵，

又是頂加(沒報稅)，完全沒有隔音效果，

房東又拿他沒辦法(有去勸告過幾次)，所以想要提前解約退租，

目前五月份的房租已經付了，大約月底前我會搬走，

所以無法符合民法第450條第3項提前一個月告知之規定，

而且，此版本租約沒有關於得/不得 提前解約之規定



想要請教各位先進們，我押租金要賠多少?

在此契約第5條「押租保證金」二個月的金額，

而第19條:1.租賃期間乙方若擬提前遷離他處時，
           乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。
https://imgur.com/a/OV4pRa8.jpg


我有先去參考崔媽媽基金會的說明:
http://home.url.com.tw/?func=housedetail&info_no=1906

但我的問題如下:

1.
因為就19條而言，我似乎可以拿回一個月押租金；
而且我本月的租金已經付了，房東這個月應無損害發生，
所以照19條我就賠他一個月押租金就好

2.
但又想到押租金本質上是履約保證金，
若提前解約全數保證金二個月可能拿不回來。


所以想要在這邊請教大家的解答，感謝!





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※ 編輯: JasonTea (111.240.112.93 臺灣), 05/10/2020 14:51:02
※ 編輯: JasonTea (111.240.112.93 臺灣), 05/10/2020 18:48:26
→ mimily0504: 賠一個月
→ mimily0504: 民法450，分三小項。第一句指定期契約，是你的狀況。
感謝! 後來又經查詢，自己整理如下:
1.本契約第19條是「房客得提前終止契約」之規定
2.目前法院實務見解
押租金之性質，除當事人另有約定外，乃擔保承租人租金之給付及租賃債務
之履行，須於承租人有欠租或其他債務不履行情事時，出租人始可主張抵付租
金或其他因承租人債務不履行所生之損害賠償。
3.所以如何賠償房東損失，就是依照契約19條去執行，押租金賠一個月
※ 編輯: JasonTea (111.240.112.93 臺灣), 05/10/2020 21:36:35
→ mimily0504: 恩, 說得很好, 債務不履行, 很多勾了不得提前解約的
→ mimily0504: 還一直在扯定型化說扣一個月.....