[房客] 天花板漏水房東消極處理只能自認倒楣嗎？

[pttbechia (以為的日常原來是無常)]

我們租屋處天花板漏水已經兩星期
漏下來的地方剛好是我們放電器的地方
有看到switch的腕帶跟和握把整個泡水
但並未完全壞掉，只有感覺感應不太順暢（也可能是我心理作用）

兩星期來房東總是嘴上說會趕快處理
然而從未主動告訴我目前聯繫狀況
每次都要我詢問他他才會回答
答案也多半都是「已經在聯繫建商了」
這種沒啥屁用的答案

他說這一定要建商來處理，所以不讓我們自己找水電
契約內也有寫若他不同意我們不能自己找人來修繕

現在狀況就是房東推給建商
一副「建商不趕快處理，我也沒辦法」的樣子
但他自己居中協調明顯也很有問題

之前就已經知道漏水點，也知道如果要來看應該也需要到樓上去看

結果漏水過了一星期建商來看，還一副不知道漏水點在哪，也不知道跟樓上有關係，沒有跟

然後才說這樣他們沒辦法處理，要另外跟樓上約，然後就繼續拖

而房東最近兩天乾脆直接不接電話

想請問遇到這種狀況我們就真的只能自認倒楣
等房東跟建商處理好嗎？

我看契約內也確實沒有寫說房東應該在多久時間內處理修繕事宜

另外如果我沒有任何物品明顯毀損，就無法要求任何賠償嗎？

以上，希望能得到大家的建議

謝謝

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※ 編輯: pttbechia (39.8.233.50 臺灣), 05/16/2020 11:44:03
→ mark0204: 租屋很麻煩,自己買啦
→ sichi: 直接發存證信函  裡面寫上毀損物價值  以及要求的賠償金額
→ sichi: 並針對漏水造成的租屋不便也寫上  請洽各社區免費法律諮詢
→ mimily0504: 限期修復，不然房客可以自行(雇工)修，或者終止契約
→ mimily0504: 。自行雇工難以執行，就剩搬家了。
→ mimily0504: 最近弄個"小"工程，找合適的廠商，初步談，到丈量出
→ mimily0504: 圖報價下定，就花了4個工作天，只有找一個，不是找好
→ mimily0504: 幾個來比價喔。  然後施工再等七個工作天。這樣就半
→ mimily0504: 個月過去了。
→ mimily0504: 漏水，除非是很明顯的漏水原因，不然要等找到漏點，
→ mimily0504: 修好都要花一段時間。
→ mimily0504: 如果是樓上漏水，那個麻煩，產權不是你房東或建商的
→ mimily0504: ，如果樓上不積極作為，還要透過訴訟解決
→ spmark: 搞不好還有保固問題，所以房東堅持找建商
→ spmark: 解約搬家、損壞的東西求償