[其他] 房東不履行合約

[papayapa2 (木瓜)]

各位好
最近跟某位房東承租了一間房子 (有經過房仲)
還沒有入住

合約裡備註里加註 房子需附熱水器
房東剛剛傳Line 說房子大概都處理好了
但是希望熱水器還是由我自行處理

我看到時很生氣
怎麼會有人可以出爾反爾
而且合約都有寫要有熱水器 (房子本來沒有)

另外合約還有加註 抽油煙機須清洗乾淨(上一個房客弄得很髒)
房東未在line 寫明是否有清洗
明天去現場看會注意


請問各位
我可以作以下哪些動作
1. 直接請人來裝熱水器 然後告知房東熱水器金額由租金扣抵
   以及清洗抽油煙機 (我猜是沒拆去洗)
2. 直接解約 因為房東未依契約執行 (尚未搬進去，已付第一個月房租+2月押金)


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推 mag1021: 如果很喜歡房子就1 不然就直接解約
→ papayapa2: 直接解約要違約金嗎?當初給房仲的仲介費拿得回來嗎
推 kevinjl: 你可以主張 房東違約 請他退回押金租金並賠償一個月租金
→ kevinjl: 有付房仲費嗎？ 有的話 先找房仲 請他處理 沒的話就自己
推 mimily0504: 仲介費你可以去跟仲介談談談看，我覺得房東違約不能怪
→ mimily0504: 到仲介身上，畢竟仲介無法約束雙方履約，但可以請仲介
→ mimily0504: 居中協調看看
推 mimily0504: 你熱水器是要哪種的? 電的，還桶裝，天然瓦斯?
→ spmark: 同3樓
推 Francix: 有房仲就請房仲處理
→ papayapa2: 有付房仲費，明天會先去現場看，再請他處理了
→ papayapa2: 熱水器我不要求要電的，有就好，甚至說二手的也可以接
→ papayapa2: 受，當初他說補兩千叫我自己裝，但我不同意，最後寫進
→ papayapa2: 合約請他裝一台，沒想到還是來這招
推 tomap41017: 直接要仲介處理
→ papayapa2: 請問直接解約可以參考的法條是租賃條例第幾條啊?
→ spmark: 直接解約就是看契約，房東違約部分
推 mimily0504: 其實我覺得不能直接解約耶。解約也不可能拿到違約金，
→ mimily0504: 因為這算是房客可以自己處理的，然後扣在租金裡。
→ mimily0504: 你租屋的環境能用瓦斯熱水器嗎？或者要裝強制排氣的?
→ mimily0504: 只缺熱水器還是連冷熱水管都有問題? 不然裝熱水器算蠻
→ mimily0504: 簡單的，不懂房東為何要推給你處理
→ spmark: 因為是一開始就承諾要提供的，所以有爭議空間
→ spmark: 如果一開始說好丟給房客處理、再從押金扣
→ spmark: 搞不好房客就不租了
→ spmark: 其實不是什麼大事，就叫仲介去把熱水器處理好就好了
→ papayapa2: 瓦斯是在陽台，沒有強排氣問題，現在等房仲回，昨天去
→ papayapa2: 看發現馬桶也在漏水，這個修理費也可以從房租扣嗎
推 mimily0504: 可以啊 不過就跟熱水器問題一起反應給仲介，房東不處
→ mimily0504: 理，你找人報價，房東同意在修
→ mimily0504: 直接處理的話是怕報價被噱，或者師傅收費處理，卻沒有
→ mimily0504: 解決問題，有些兩光的也自稱師傅.....
→ mimily0504: 全新瓦斯熱水器，大概五千以內就有了，二手應該更便宜
→ mimily0504: ，自己能裝能載全新的應該三千多就搞定了