推 akeko: 個人經驗,自帶家具的租客比較穩定,租期通常都蠻長的,一 07/12 16:31
→ akeko: 卡皮箱進駐的房客流動性比較高,但是容易找,各有優缺點。 07/12 16:31
租金的設定 要差多少比較合理
(空屋跟全套家電)
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:27:56
那應該加問另一點
大家希望租屋時 房東要附的家電(最低限度)是哪些?
冷氣 / 電熱水器 / 洗衣機 / 冰箱 ?
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:37:14
推 akeko: 我自己老家公寓就是只附四台冷氣3房+客廳,熱水器,瓦斯爐 07/12 19:27
→ akeko: 和抽油煙機,地板是重鋪塑膠地磚,油漆粉刷。 07/12 19:27
推 mag1021: 至少要附抽油煙機 瓦斯爐 熱水器 07/13 00:30
推 qq17430new: 冷氣,熱水器,冰箱吧,是高雄陽明國中嗎?有興趣耶 07/13 13:46
→ mimily0504: 哪邊的陽明國中? 07/13 14:51
→ mimily0504: 估狗台北高雄桃園彰化都有啊 07/13 14:53
高雄的陽明學區,
不過地點不是重點拉XD
重點是整理成怎樣的狀態 會比較吸引租客
尤其是格局一改下去 不是那麼容易反悔的
(三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴)
目前努力學習當個好房東
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:02
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:52
推 nisroky: 我的話比較喜歡三房1.5衛 07/13 18:26
→ mimily0504: 我討厭家庭客,沒事就會抱怨要求改善,家庭客我是連 07/13 20:29
→ mimily0504: 冷氣都沒有,只有熱水器和瓦斯爐抽油煙機的全空屋。 07/13 20:29
→ mimily0504: 租學生,家庭式合住,有洗衣機,冰箱,冷氣,床,衣 07/13 20:32
→ mimily0504: 櫃,桌椅。沒沙發,電視。 07/13 20:32
要求改善的東西 例如什麼?
漏水? 提供的家電壞掉? 電燈壞掉? << 如果是這三樣 我覺得該我處理的沒錯
如果是鄰居相處的問題 我就沒辦法介入了XD 只能協調看看
我自己是自由業 所以平常都很閒 不介意處理一些電燈壞掉的瑣碎事情
推 dear133: 租家庭很多問題,要當好房東真的很需要心臟強更需足夠智 07/13 22:18
→ dear133: 慧。 07/13 22:18
所以大家比較建議租給學生? (整層合租? 或者改套房?)
高雄陽明國中附近
能租的大學生大概剩下育英護校/正修/高應大好像搬快光了
客群會少很多
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 22:57:34
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 23:06:01
推 isscat: 覺得不要木地板,很快就一堆家具造成的刮痕,遇到爛房客 07/13 23:09
→ isscat: 還會破壞 07/13 23:09
現在的地板是磨石子地 (看起來髒髒的)
統包說也可以花5000 打磨又是亮晶晶的一片
但是我想說用超耐磨地板 看起來乾淨 住起來舒服 也比較容易出租
我想超耐磨地板應該不怕家具刮傷才對
推 isscat: 三房可能是四人家庭,1.5衛較好。 07/13 23:12
推 kyoe: 建議住家是不用附,現在小家庭都有自己家具,要租反而要你清 07/14 09:46
→ kyoe: 而且東西壞了還要吵誰修,太麻煩了 07/14 09:47
→ mimily0504: 叫你做鐵窗,扶手,因為他們家有老有小,這看房就知 07/14 12:25
→ mimily0504: 道有沒有的東西,不是修繕,是租了以後要求加東西。 07/14 12:25
→ mimily0504: 家庭客一家有老有小,會有這樣的要求。 有的老人整天 07/14 12:25
→ mimily0504: 在家也會嫌這家吵,那家吵的,有得挑的話,我不會選 07/14 12:25
→ mimily0504: 家庭客。 07/14 12:25
做扶手 我可能就沒辦法處理
畢竟每個住戶老人家高度不同 不可能為了一戶處理專屬的東西
如果是增加冷氣這種必備的電器 是還在我的接受範圍
謝謝你的經驗談 我會思考看看
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/14/2020 12:28:52
→ mimily0504: 家庭客我不會附家電,簡直像多了一個家要處理修繕問 07/14 12:28
→ mimily0504: 題,還會嫌家電不省電。 07/14 12:28
→ corlachang: 磨石子地?不要花錢了,沒用,拖把拖一拖就好,講真的 07/14 16:41
→ corlachang: 不要替租客煩惱家電家具,堪用的留給他們用,然後修繕 07/14 16:42
→ corlachang: 寫明給租客自己處理。你這老公寓跟我家舊家差不多年 07/14 16:43
→ corlachang: 紀,不要去體貼租客,沒完沒了的,我是連破熱水器都能 07/14 16:44
→ corlachang: 被偷換掉,還得買新的給新租客。你這態度很好,只是 07/14 16:45
→ corlachang: 適用在高級租賃,會去租四十年老公寓的客群,你要想的 07/14 16:46
→ corlachang: 是會不會欠租 07/14 16:46
→ mimily0504: 我喜歡磨石子地,不過現在大多愛木地板,其實真的舖 07/14 16:55
→ mimily0504: 木地板出租的少,大多是超耐磨或塑膠地板,哪種好租 07/14 16:55
→ mimily0504: ,就挑那種,真的不欠租很重要。 07/14 16:55
→ mimily0504: 要求自己當合理的房東,而不是有求必應。房東是出租 07/14 16:58
→ mimily0504: 房收租金,是做生意,物有所值,不用物超所值 07/14 16:58
→ mimily0504: 改套房你要考慮附近的單身就業人口,改套就回不去了 07/14 17:04
→ mimily0504: ,自己要評估附近的客層,還有高雄公寓改套的法規 07/14 17:04
推 difird: 我是自備家電租屋族,祝你找到好房客,建議出租可留意房 07/15 00:07
→ difird: 客職業 07/15 00:07
推 difird: 3房1.5衛1比較符合家庭需求,有無家電先前看是差4000元 07/15 00:13
→ simplewish: 冷氣 熱水器 網路一定要有 07/15 10:44
網路費一般不是由房客付費嗎
房客自己跟電信公司簽約?
還是我簽約好後 每個月轉嫁在房客身上?
推 plzeatolives: 租空屋的通常對居住品質比較要求,也會住比較久。有 07/15 12:50
→ plzeatolives: 家具的話不能確定大家都是全部都要,你還得找地方放 07/15 12:50
→ plzeatolives: 。而且到時候家具修繕又有得吵。 07/15 12:50
了解 版面爬文後 選擇空屋的還是占大多數
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/15/2020 13:26:09
→ ivy27: 不要家庭客 通常會被欠租 07/15 23:37
家庭客容易欠租?
我以為家庭客 比學生穩
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/16/2020 01:42:44
→ mimily0504: 社會新聞看起來,欠租的租霸,學生幾乎沒有 07/16 11:09
→ dear133: 真的租給家庭的話,職業別年齡層一定要堅持,保證人等。 07/16 12:26
請教一下 一般建議怎樣的職業或年齡?
保證人是合法可以要求提供的嗎?
→ dear133: 總之!對別人心軟就是對自己殘忍。多爬文、多找舊新聞一下 07/16 12:26
→ dear133: 的報導過。誰不想有好房客!當好房東。 07/16 12:26
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/17/2020 01:16:52
→ corlachang: 你是房東,在契約要求「連帶保證人」。你是房客的保證 07/17 15:55
→ corlachang: 人,則儘量要求契約寫「保證人」就好。這兩者法律上差 07/17 15:56
→ corlachang: 很多,出現欠租之類狀況時,「保證人」可以抗辯,要求 07/17 15:57
→ corlachang: 先去找欠租的,可「連帶保證人」責任跟承租人一樣,房 07/17 15:58
→ corlachang: 東可以直接找「連帶保證人」負責,「連帶保證人」哭啥 07/17 15:59
→ corlachang: 都沒用,法官不管,你就要負全責 07/17 16:00
→ corlachang: 房客可以要求不找保證人,沒有硬性規定,就看雙方意向 07/17 16:01
→ corlachang: 我們從小一定被教導不要作保人,這保人就是連帶保證人 07/17 16:02
→ corlachang: 學生怎會沒有欠租的,只是房東會找上學校,除非這人 07/17 16:07
→ corlachang: 退學人間蒸發了,不然有學籍在,學校通常會幫忙周旋。 07/17 16:08
→ mimily0504: 學生欠租頂多兩個月就閃了,跟那種拖到強制執行,耗 07/18 01:24
→ mimily0504: 時一年左右的差太多了 07/18 01:24