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朋友沒PTT,幫忙代PO。 我目前是大學生,新學期因為一直抽不到學校宿舍所以找了租屋處,簽了一年的合約,押 金收兩個月。 租屋處是跟同校的陌生人合租,是家庭房的房型,合約是跟其中一個承租這整户的室友簽 的。 由於在外租屋對經濟真的是滿大的負擔,以及顧慮到交通問題,所以如果有宿舍我還是想 以住宿舍為主。 不過下次學校宿舍開放候補是九月中,以現場排隊的方式登記。 我的合約上是寫“不得”提前終止租約,如有不可抗力因素需提前一個月告知,但沒寫違 約要付幾個月違約金。 我的想法是九月中排到宿舍,九月底前搬走+清空房間,會支付到九月底為止的租金及水 電費,兩個月押金就當作違約金給室友。 這樣算下來即使損失兩個月押金,一整年還是可以省下好幾萬。 但因為九月開學才搬走,又是家庭房的房型,感覺室友會不好找新房客,加上我只是想換 便宜的地方住,也不算什麼不可抗力因素,擔心室友可能不會放我走…… 我想請問如果我屆時因為排到宿舍,想提早解約搬走,以這份合約的狀況是可行的嗎? 我可以配合帶看房,也可以接受我不在的時候室友帶人來看,還有什麼我想展現誠意應該 做的嗎? 不好意思麻煩再大家幫忙解答,非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.47.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1595767513.A.00D.html
ritud: 通常你願意賠違約金就可以。 07/26 20:50
jojohaha: 照契約是賠兩個月 照道德是要幫忙找房客接下來 07/26 22:49
jojohaha: 你的離開是別人的負擔 如果別人找不到=全吃 07/26 22:49
Norip: 問問看如果你幫忙找到新房客呢?對方接受嗎?或許可能比較 07/27 02:17
Norip: 不會造成困擾 07/27 02:17
littlelight0: 我是覺得最好還是要租之前先跟別人說可能短租 07/27 12:05
littlelight0: 要不然就還是乖乖去找那種月租套房吧 07/27 12:05
hodinup1: 照契約是“不得提前終止租約”,不是賠兩個月。 非不可 07/27 16:11
hodinup1: 抗力因素,需履行完合約。 07/27 16:11
corlachang: 不得”提前終止租約就是要住滿,強制提前就是看違約金 07/27 16:31
corlachang: 約定多少,還有「補齊」未到期的總月租。不過賭二房東 07/27 16:33
corlachang: 搞不清楚這些法律規定,談一談雙方合意的方式。 07/27 16:34
corlachang: 談事情就是看雙方的籌碼跟賭意志力,你執意要提前就是 07/27 16:35
corlachang: 賠掉兩個月押金,因為在二房東手上,你真要上法院也 07/27 16:36
corlachang: 拿不回,而對方也不見得願意跑法院,手上押金全收後就 07/27 16:37
corlachang: 算了,找下一個租客。當然這是比較壞的情況,也許你能 07/27 16:38
corlachang: 找到接替你的,二房東也息事寧人,那也許啥都不用賠 07/27 16:39
spmark: 不得,就是,租到滿喔 07/29 09:23
abcpiii: 要短租,先講,別當自私的人給他人麻煩 08/02 07:43
furuuchitw: 你願意失去2個月押金就沒差 08/03 22:11