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抱歉,也許標題過於聳動,若不妥請告知我再更改。 故事背景: 我幫家中長輩處理出租公寓事宜,其實也就是簡單的放上591招租、帶看房、 介紹一下環境而已,若房客有興趣,再請長輩進一步與其洽談議價或簽約等事宜。 我依照委任人指示在591上已註明仲介勿擾,可能該地段整戶公寓的物件不多,因 此一上架就熱鬧滾滾,不到48小時已有許多來看房的鄉親父老兄弟姐妹,其間也 有四五個房仲業者打來詢問是否有意願委任仲介甚至賣屋,雖然覺得有點無言, 網站廣告已經明示不需仲介,但時機歹歹,大家也都是出來混口飯吃,也就一一 委婉拒絕而已。 疑惑與爭點: 第五個打來的仲介業者自稱「我客戶有意看看該地段房子,是否可以看房?」引號 內即為其原話,不多不少,我接電話的當下只是覺得你要看房子很好啊,房仲只是 受人委任詢問是否能看房,法律關係存在於他們之間,你要看房又不是來拆房,我 沒意見,也跟他約了時間看。但十分鐘後,我心裡覺得不踏實,就打回去問那房仲 說我應該不需要負擔任何仲介費用吧,一來我根本沒找你仲介,二來老衲我已經提 醒仲介勿擾了,結果他說成交的話我要付給他半個月的租金,不然給個紅包也好, 我當下是覺得你生意真好做,廣告我花錢登的,你帶人來看房就要跟我收佣金,說 句好笑的,我叫我當仲介的表弟帶我去看房,他也可以順便抽佣金?如果你打電話 來先說清楚也就罷了,根本不講,那如果我沒問,今天看房以後相談甚歡馬上簽約 ,結果你拿一份我要付你佣金的合約出來給我簽,我請你回家吃地瓜泥豈不尷尬? 於是我告訴他我沒有辦法給你一毛錢,我的委任人也不許我找房屋仲介業者,他就 說喔好,那我跟公司說一下,可以不收,因為這是合作過的客人(指那個房客), 他一說完我更覺得他是在訛我了,鵝~鵝~鵝~,你本領真大,一句話就可以讓公 司不收規費,失敬失敬。 我的問題: 我在國內國外都租過屋,也曾受惠於房仲的幫忙,才找到房子,好的房仲業者,真 勞苦功高,但我真的很疑惑我是不是不懂台灣租房的規矩所以有點惱,寶島台灣偉 大的房仲業者慣例是帶人去看房,只要成交就連之前跟他毫無委任關係也可以收一 筆嗎?如果是的話,那是我見識太淺薄了。 謝謝大家聽我講了一個無聊的破事兒,也希望我的律師老婆不要看到,不然我會被 她恥笑,其實我今天已經準備好要釘那個房仲一頓了說,結果當然還是孬孬地給他 看完就回家煮飯,也希望那個小二塞的房仲有看到的話,不要欺負我這個老實人, 哥懂法律,哥只是心軟說不出重話,科科。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.132.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1596897744.A.094.html
show1104: 當仲介問你是否可以讓他帶人去看時 就同時該有警覺心嚕 08/09 00:15
show1104: 當初我在591刋登時已有寫仲介勿擾 還是一堆來電問需不需 08/09 00:16
show1104: 要交由他們代帶 第2次刋登時只好加字 勿擾但可留簡訊 08/09 00:17
show1104: 終於清靜多了 9成仲介改留訊不直接來電了 08/09 00:18
qqpiggy: 您可能誤會了我想問的問題,他沒有為我「代帶」,他是帶 08/09 00:27
qqpiggy: 委託他找房的客戶來跟我約看房子,我只想知道這樣他也可 08/09 00:28
qqpiggy: 以理直氣壯的要錢嗎?這一切應該是沒有法律上的根據,但 08/09 00:28
qqpiggy: 我不知道這是不是一種慣例,而且強到如果我沒給我就是違 08/09 00:29
qqpiggy: 反了約定俗成的規則的白目 08/09 00:29
blackfeather: 借標題一問,仲介收訂金後房客不租了 08/09 01:05
blackfeather: 被沒收的訂金是屬於仲介或是房東的? 08/09 01:05
f57915: 其實多數房仲是騙你,試探而已,試探你有無意願給房仲租, 08/09 01:40
f57915: 我遇過許多房仲說房客非常優質穩定上班族,我都叫房仲帶上 08/09 01:41
f57915: 房客一起來看房,從來沒有一個來過,有些房仲單獨要來看房 08/09 01:41
f57915: 只是來騙樣本數 08/09 01:41
f57915: 房仲也不是笨蛋,沒簽委任書,根本不會帶來看,花時間精力 08/09 01:44
f57915: 做別人的案子是白癡 08/09 01:44
vivienhung: 遇過這種的,有收半個月也有收一個月的,我問他「是你 08/09 05:22
vivienhung: 的客戶委託你找房、不是我,結果你要跟我要錢?」,錢 08/09 05:22
vivienhung: 還真好賺 08/09 05:22
mimily0504: 這要簽帶看委託書才能收錢吧, 沒什麼約定俗成的, 法 08/09 07:26
mimily0504: 律規定仲介費用最高可以收到1.5個月房租, 可是並沒有 08/09 07:27
mimily0504: 規定向哪一方收取, 沒簽委託書怎麼能要錢呢? 08/09 07:28
mimily0504: 我碰到好幾個我都說, 我鑰匙不想給你, 帶看我還要自己 08/09 07:29
mimily0504: 去開門, 我不會給你錢, 對方就自己掛了. 08/09 07:29
kyoe: 一般成交收費一定會先講,正常都會講啦,不講帶了收不到仲介 08/09 11:10
kyoe: 也是做白工啊,我是覺得可能有講但有誤會或是對方沒講清楚 08/09 11:10
kyoe: 如果不想付費給仲介,一律拒絕就可以,帶看就是要收費的,沒有 08/09 11:13
kyoe: 那邊客戶委託收哪邊,一般就是兩邊都收,直接拒絕比較沒問題 08/09 11:13
operatorm: 仲介打來問,就先說仲介費怎收啊,價錢先砍好,人客自己顧 08/09 15:14
operatorm: 好,也是有租方,看屋後自己找591跑來簽約的 08/09 15:14
ganbaday: 就跟殺價一樣,殺到賺到,沒殺到也沒賠 08/09 18:46
ganbaday: 這筆公司根本不會知道吧,你給了就是當他小費 08/09 18:46
mms1919: 遇過仲介打來說不收房東只收房客的傭金,後來仔細了解後 08/09 22:29
mms1919: 發現這些仲介都只是在騙樣本數,你只會是他對外宣稱手上 08/09 22:29
mms1919: 有數百間房之一,但不會帶人來看你這間,因他得不到你這 08/09 22:29
mms1919: 邊的傭金 08/09 22:29
spmark: 那你就不要租給他介紹來的人啊,這不值錢嗎? 08/10 00:31
qqpiggy: 感謝大家意見分享,看來還是有南轅北轍完全不同的看法啊 08/10 13:41
qqpiggy: 至於「覺得」是我沒聽清楚的,呵呵,我只能說我「覺得」 08/10 13:44
qqpiggy: 我耳屎有挖乾淨啦,呵呵。 08/10 13:44
qqpiggy: 什麼帶看就要收費的看法,根本完全站不住腳的理由我本文 08/10 13:45
qqpiggy: 就說過了,那所有房客先叫葛格底迪解結先打去裝成房仲說 08/10 13:46
qqpiggy: 要帶看啊,上鉤就直接多個紅包大家租屋開門紅,豈不美哉 08/10 13:46
qqpiggy: 另回一下spmark,我知道可以不要租給他帶來的人,我只是 08/10 13:49
qqpiggy: 想問有沒有那種房仲幫委託的房客找房,還可以跟房東抽一 08/10 13:51
qqpiggy: 筆的慣例,從推文看來就是有人覺得當然沒有,也有人覺得 08/10 13:51
qqpiggy: 當然有,哈哈哈哈。我個人認為這樣不合理的理由已如前述 08/10 13:52
qqpiggy: 至於為什麼一定要給,我也願意洗耳恭聽。 08/10 13:52
spmark: 理由能不能站得住腳,是由市場決定的,你不喜歡就別接受 08/11 00:19
spmark: 房仲幫租客找房子,會不會跟屋主收一筆,完全看房仲 08/11 00:20
spmark: 我兩種都有碰過 08/11 00:20
spmark: 有些就加減賺,有些是騙著賺,有些是照公司規定必須兩邊收 08/11 00:21
spmark: 反正就是生意,成不成都是談談看就對了 08/11 00:21
spmark: 一開始沒說要收的,後面當然不付 08/11 00:22
operatorm: 那些攔路虎,都帶一些老弱殘兵,被市場排擠的租客來看,常 08/11 08:34
operatorm: 常作白工,還惹一身羶,平時沒配合,都要當心 08/11 08:34