[其他] 提供家電的問題

[beminaru (老胖子)]

最近在裝修房子   準備出租  所以正在張羅家具/家電

剛好看了幾篇討論租屋處冷氣耗電的問題

考慮到壓縮機本身其實是很耐用的東西(除了變頻的電路板是比較脆弱...)

與其買二手的家電  後續常常去處理壞掉的問題

不如一開始就將幾樣較大型的家電都買1級省電標章的
(冷氣/冰箱/電磁爐)

一方面減少維修率  一方面也比較好出租

請教一下各位房東  該如何避免家電被惡房客惡意搬家捲走的?
(電磁爐+冰箱+冷氣+電視+洗衣機==>>加起來也要幾十萬)

萬一收了兩押一租  結果第一個月就被全部捲走  不就血本無歸?

大家都是如何避免這樣?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.22.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1596905179.A.59C.html
推 lawer1314: 租約訂好並公証，走廊公共空間裝監視器，房客入住時確
→ lawer1314: 實點交並拍照！如此好歹不幸遇到了，民刑事都可以告！
→ lawer1314: 不過這些都不如好好挑房客的重要！
我是整層出租給人  不是套房或雅房  所以無法裝監視器

點交的清單  大家會列出廠牌和型號嗎?

挑房客這點會盡力去過濾  但就怕遇到有心蒙騙的XD
※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:14:02
→ tizzy0131: 會擔心的話就不要附，租金不同罷了，附家電之後還要負
→ tizzy0131: 責維修的一堆麻煩事，
推 lawer1314: 整層公寓是我的話還是會附家電，比較好出租，但反應在
→ lawer1314: 租金上的目的是爲了過濾房客！另外也可以考慮租金半年
→ lawer1314: 或一年繳然後給予相對折扣，也是可以稍微避掉經濟不穩
→ lawer1314: 定的房客，只是要註明清楚期前解約時已折的折扣怎麼扣
→ lawer1314: 回！家電能註記廠牌型號甚好，但最好加註保留可替換成
→ lawer1314: 其他廠牌型號之種類物！
這一點很重要   筆記!

→ f57915: 推薦還是用2手貨，因為新品房客還是有一堆抱怨
用新品  還能聽到怎樣的抱怨 ?
※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:58:58
推 vivienhung: 用新品會抱怨的話就是嫌醜、難用、不符合風格吧？
推 vivienhung: 我反而覺得自帶家具的比較好租
這也太不知足了..XD

→ mimily0504: 壓縮機耐用沒啥用, 新買了一台冰箱, 全保一年, 冷卻系
→ mimily0504: 統2年, 壓縮機3年. 如果超過5年, 零件又缺件, 可以用
→ mimily0504: 副廠品代替, 或者不予維修. 上一台冰箱就是零件沒了,
→ mimily0504: 沒得修只好換掉, 用了13年, 是也可以換了, 但是現在電
→ mimily0504: 不比以往的電器耐用了, 很多情況只能整台換掉.
推 starlkj: 現在電器真的比較不耐用，冷氣最常壞主機板，一次就好幾
→ starlkj: 千不見，然後異音問題也比以前容易發生，很煩～
推 albertab: 維持原建議，房間既然有整理的話，就買新機。
→ albertab: 保證書內機型型號一併謄上合約即可。
推 starlkj: 電視、電磁爐可以不附呀
電磁爐是因為  我不想讓房客用火

→ starlkj: 冰箱、洗衣機可以選便宜的就好，冷氣就要斟酌
→ mimily0504: 你附新機也可以要求搬離時要清洗冷氣和洗衣機啊 XD
這倒是不用...  算在整理成本吧

→ corlachang: 整層出租就啥都不要附，趁你還沒買真心提醒
→ corlachang: 你空屋出租，房客願意買或運來一堆家電，這種會住長久
→ corlachang: 如果實在出租不出去，再考慮提供冷氣、洗衣機這種大型
→ corlachang: 不易拆裝的家電。
→ corlachang: 都租整層了，還在跟房東糾纏提供個電熱水瓶，這種房客
→ corlachang: 直接踢掉。
地點好就不怕租不出去的意思嗎XD
不過空屋期會比較久  對嗎
因為我看租屋網  幾乎都是付家具家電在出租   所以才會猶豫不決
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/10/2020 22:20:10
推 vivienhung: 好奇是怎樣的物件，整層出租但又不能用火，是沒有廚房
→ vivienhung: 的意思嗎？
→ mimily0504: 不能用明火, 很多房東不喜歡用瓦斯, 怕出事
推 show1104: 先出租空屋 願意承租家庭型的租客 一般會比較穩定
→ corlachang: 你整理好好的像旅店，租客就會以為是旅客，半夜大蟑螂
→ corlachang: 飛進來會急call房東。你買新的冷氣，會嫌棄怎不是日立
→ corlachang: ，你買日立牌給房客等收回時搞不好發現怎變成曰立牌。
→ corlachang: 除非預期會收回自住需求，不然整理到像樣就行了。
→ corlachang: 不讓房客用瓦斯這很奇怪，還是整層出租，熱水器、廚房
→ corlachang: 瓦斯爐煮菜，這必用火的，通常改用電是條件不允許
推 midgrad: 提供冷氣就好了，我一直租整層，只要有反應在租金上，
→ midgrad: 我寧願什麼都不要附，因為我不一定合用 XD 冷氣要搬走比
→ midgrad: 較麻煩，其他家電不會卡到裝潢的我都是自己買，不然我都
→ midgrad: 用三門大冰箱，房東附個小鮮綠跟我說有冰箱租金貴兩千，
→ midgrad: 我也不想租...電視我也是自己買，啊畢竟用的人是我啊
→ midgrad: 想買多大要多智慧自己可選