Re: [房客] 全包/半空屋租屋選擇

[beminaru (老胖子)]

剛好有類似問題

借標題問一下各位"房東"的意見

目前物件在凹子底公園的前面

其實房子已經可以現況出租

但考量到屋齡  決定一次更新水電管線+浴室防水重作設備換新+油漆


目前參考591的租屋訊息

1. 完全現況出租 (僅油漆 大概花30000有找) 不更新水電和浴室
   租金大概是10000 (含電熱水器+整套廚具)


2. 如果以現況出租(僅更新水電管線和浴室大概花20-30萬,油漆重漆)
   租金約11000-12000 (有含電熱水器+整套廚具)

3. 如果提供全套家具 家電(個人傾向買新的)
   含水電管線更新+浴室重作
   算一算大概會花到55-65萬左右_
   租金則會提高到15000-16000

差額約30萬 , 每個大概可多租3000-4000

但預計要7-8年回本多支出的部分

優點就是  好出租, 空租時間短

不知道各位聰明的房東  會選擇哪個方案做投資?

※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言：
: 大家好
: 前陣子有發一篇解約文
: 感謝某些熱心網友回應
: 用其中一位網友的方式
: 得到房東同意可提前解約
: 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮
: 《物件一》
: 電梯社區大樓，全層8樓，125戶，３９年屋齡，位在約上山５分鐘的坡道旁。
: 是口字形那種蓋法有小中庭，物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。
: 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。
: 獨門獨戶，一房一廳一衛格局，約十坪左右大小，廁所乾濕分離無對外窗。
: 有簡易開火廚房，僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視
: 無床及床架、冷氣（這問題比較大）
: 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台，皆須自行處理。
: 另須繳管理費六百。
: 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3～1萬4
: 第二年後月繳1萬出頭
: 約至少會簽兩年
: 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎？
: 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購
: 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東？
: 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈
: 《物件二》
: 全新裝潢小套房約七坪，全包除冷氣電月繳1萬1，
: 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。
: 建物是四樓才是入口大門，該物件在一樓，所以需要往下走三樓那種建物。
: 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽（幾乎都被樹跟公園前建物擋住）
: 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的，是沒有整理過的老公寓，看起來就陰暗潮濕樣。
: 好處是環境清幽，不會被車聲或路人聲打擾。
: 有洗脫烘洗衣機，簡易電磁爐，整面對外窗，面對公園。
: 浴室乾溼分離有抽風機，基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有
: 主要是比較喜歡第一個，環境及空間都比較舒適，不像第二間很陰
: 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理
: 最沒經驗的是冷氣，房東不打算處理冷氣，
: 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金，
: 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事，只是不曉得之後該怎麼處理較好。
: 想請問版上會如何挑選呢？
: 第一次租需要自行處理所有事項的屋子，怕我想得太簡單XD
: 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ
: 再次感謝各位熱心版眾回答

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.60.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1597068953.A.25A.html
推 lawer1314: 你租金是指一個套房的價格還是整個物件出租的價格？如
整個物件XD  所以投報率很差啊
→ lawer1314: 果租金總共才一萬多，家電買到3x萬，7～8年才能回本，
→ lawer1314: 最好再思量一下，因爲家電可是會壞的！另外賣房時附的
→ lawer1314: 的二手家電所增加的賣像很有限！
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:32:13
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:53:32
→ mimily0504: 為什麼要做投報率那麼差的"投資"呢?
推 lawer1314: 不知你物件是幾房幾廳！推定你是出租整層（棟），或許
→ lawer1314: 也可採折衷方式，提供主臥與客廳的家電（甚至冷氣只提
→ lawer1314: 供主臥），這樣家電應該7～10萬，若因此每月增加3～4k
→ lawer1314: ，約2年回本，投報就會好些！
兩房一廳一衛
計畫是提供三台冷氣(兩房加客廳)+洗脫烘洗衣機+冰箱+電視
基本的兩張床+桌子+沙發+衣櫥

不過算完之後  有提供和沒提供家電家具的房租差額不夠高  回本的效率低XD

推 Narok: 你的3太貴了吧…這價格已經是全翻新了，家電傢具全部15萬就
→ Narok: 已經用很好了
兩房一廳  光三台冷氣就15萬左右了(分離式 含安裝)
看來還是用全新的 但二線品牌的冷氣會比較適合?

※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:46:27
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:17
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:52
推 albertab: 租客會找房子，房子也會找人，要租哪類房客
→ albertab: 房間的氣場很重要，端看您怎營造，二房一廳在凹仔底附近
→ albertab: 租到一萬五應該沒問題吧.. 要我的話，我會看房子的增值
→ albertab: 租金只拿來當補貼固定支出而已，而非靠租金"賺錢"....
→ albertab: 也可以先重型家具處理好即可，目標鎖定自帶家具的人。
→ albertab: 空租時間也許會長一點，但相對穩定。
→ albertab: 我會水電重拉，浴室防水處理，加上全室油漆
→ albertab: 家電部分 就放新的空調，熱水器，然後空租看看。
→ albertab: 房客來的時候再談看看要否增加
推 Narok: 房間大金的一台兩萬多吧…客廳四萬最多六萬
你是對的!!
太久沒看家電  沒想到現在冷氣變成這麼便宜XD
我記得當年買超貴

推 kyoe: 提供家具房客還是會東挑西挑,後續維修責任也很難釐清,盡量
→ kyoe: 不要,雖然可以多租幾千..但你要花的時間都不只那個錢
→ kyoe: 最主要看你希望房客的屬性是哪一類,你可以把房子裝潢漂亮附
→ kyoe: 全套家電具,租金租很高,但通常會來的房客大多暫住/機房/出差
→ kyoe: 房子弄得乾乾淨淨,不要太破舊大多會是小家庭或情侶,這類大多
→ kyoe: 已經自己有一些家具/床了,房子裡都是東西房客還要煩惱自己東
→ kyoe: 西怎麼擺,一般會建議除非是套房這類比較屬於短期租賃的物件
→ kyoe: 再附家具,不然其實不太需要,如果真的很堅持就是想附家電,也
→ kyoe: 有折衷的辦法,先空屋廣告內寫明可提供家電/具,這樣自己有家
→ kyoe: 電或沒家電的房客都可以來看,房東可以選擇的房客基數也可變
→ kyoe: 大,租的也快,以前有看過房東附滿家具房客來看嫌舊要丟不然就
→ kyoe: 是只要某幾樣,不然就都要然後嫌冰箱冷氣不夠冷要換
大家的經驗都很寶貴   受教了  感恩!!
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/12/2020 15:08:10
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 00:50:16