[房客] 整棟透天漏水，房東說是房客使用不當

[mewkiss (月夜下的淚、無條件免費 )]

六月中在萬華找到一棟四層的老舊透天，我看過狀況認為是OK的所以承租，目前還在搬家
、整理的狀態，尚未完全入住。該棟房子一樓及四樓各有一間衛浴，這段時間僅有使用四
樓的抽水馬桶及洗手，還有就是有裝水拖地板，沒有沐浴或大量用水（最新一期的水費帳
單是45元，供大家參考用水量）。

20號早上六點多，我把洗衣機的水管接上一樓水龍頭，打開後從接縫處開始漏水，後來整
個水龍頭從轉接處斷裂，可以摸到斷裂的地方嚴重鏽蝕。我關掉總開關後趕緊聯絡房東，
當天傍晚六點多，房東和水電一同來看狀況並約定好21號早上七點來維修。房東的言下之
意是，該處水龍頭是因為我們用力不當所以斷裂，但也是因為該處水管鏽蝕嚴重，所以他
就負責換給我們，維修費用由他出。當天晚上，家中用水全部依賴水塔裡的存水。

20號半夜，隔壁鄰居來敲門表示他們四樓靠地面及三樓天花板處都出現水痕，問說是不是
我們在三四樓施工，我告知20號早上水龍頭斷裂的事，並說明有請水電21號早上來修理，
鄰居表示請我們順便檢查我們三四樓的管路。

21號一早，我發現我家三樓房間天花板也在滲水，我趕快上四樓看，四樓廁所地板有輕微
積水的狀況，水龍頭和洗手槽與牆面的連接處有小小的水流出。我下樓後發現鄰居在門口
貼紙條說從四點多開始漏水的狀況變得很嚴重。我當下決定打開水龍頭把水塔的水全部放
掉，並且把狀況都告知房東，也請了假在家等候水電。

一直等到下午三點多，水電都沒有出現，這期間我檢查過早上滲水的地方全都乾了，碰到
隔壁鄰居出門，他們也表示原本滲漏的地方都停止滲水了。因為一直等不到水電，我只能
再度聯繫房東，向他表明是否可以請水電早點過來處理，因為我覺得如果四樓也要處理的
話會花不少時間。

快五點的時候，房東比水電先來，來的時候就明顯感覺到房東很不高興，他問我們在搞什
麼，為什麼四樓也會漏水......看過三樓天花板的水痕和四樓後，房東一直強調四樓不可
能
漏水，說是之前的房客從來沒反映過，而且他說如果漏水的話，三樓的天花板處理起來兩
三萬跑不掉。最後房東堅持不要順便檢查四樓的管線，他覺得先處理好一樓，並請我觀察
修好後四樓的狀況。後來水電來處理好一樓水龍頭時已經六點多了，我依照房東的要求在
四樓水龍頭接縫處圈了整團的衛生紙後離開住家。

22號（也就是今天）凌晨兩點多我返回家中，鄰居張貼了一張更大的紙板告知天花板、牆
面、地上都是水......我趕緊衝上樓，三樓天花板貼的壁紙已經有一角掉下來，露出裡面
濕
答答的木板，我的喇叭正在「淋雨」，後來檢查櫃子頂的貼皮也被泡得凸起來。四樓水龍
頭跟牆面接縫處的衛生紙完全是乾的，但洗手槽下方固定的螺絲處有很細微的水流出來，
還有就是靠近馬桶的牆角有一攤積水，看不出來是不是馬桶水箱漏出去的。

累計到發文為止，整面牆共計有三處漏水痕跡，再加上有一角雖然沒有漏水，但看得出來
有輕微的發霉（這個是我入住前就有的），並且流出來的水都是顏色很深的鏽蝕的污水。
我跟家人討論是認為這間房子的管線相當老舊，有可能是整條水管都有問題，只是不知道
什麼原因在這兩天全面爆發（又沒下雨......）

目前還在等房東回覆，擔心的是房東認定是我們使用不當（他很堅持原本並沒有漏水的問
題），隔壁鄰居的建議是改明管，他說以前的房客沒反映不代表沒漏水，有些房客不嚴重
的話根本不想講，還說這邊的房子舊到原本的管線根本就不該使用。

因為我也是第一次遇到這種狀況，想請教一下大家的意見：
是否像房東說的，這是我們使用期間發生的問題（不管是否有使用不當，這個真的很難講
釐清），後續的處理（也許是拉明管、也許是挖牆壁抓漏，還有天花板的修繕費用）我們
要負責全部費用或是出一半嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.98.95 (臺灣)
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推 starlkj: 漏水問題應該是房東出
感謝，我會跟房東好好討論的
推 maureen0412: 爛房東起手式:以前都不會這樣欸
房東這麼說的時候我認真覺得有壓力，怕說不清楚QQ
→ mimily0504: 你可以去用自來水(電)號或地址去查近半年或一年的用
→ mimily0504: 水(電)度數，還有樓上是否有(或加裝)加壓馬達，不過
→ mimily0504: 就算(供)水管破裂，還沒聽過像這樣同時好幾個漏點，
→ mimily0504: 管線舊要小心，不要隨意加裝加壓裝置，容易爆管。
→ mimily0504: 你們房東是不是原本就有裝加壓馬達? 我猜你們整理有
→ mimily0504: 用水，可能馬達或供水管老舊加壓爆管，通常老房子漏
→ mimily0504: 了，大概要拉明管了
非常感謝您詳細的資訊！我會先去調水電使用資料來比對。確實有加壓馬達，一樓有一個
，四樓也有一個，共兩個馬達
※ 編輯: mewkiss (180.217.98.95 臺灣), 08/22/2020 17:49:35
→ corlachang: 手機記得錄影拍照，這都房東要處理。
→ mimily0504: 我覺得你先找自來水表, 把自來水錶的那邊的水開關關掉
→ mimily0504: 自來水出廠有加壓, 一樓的應該是抽水馬達, 也關閉掉
→ mimily0504: 你樓上的水塔, 可能因為自來水廠加壓, 有可能會自然進
→ mimily0504: 水到水塔, 所以放空了, 靠水壓又進水了, 半夜用水的人
→ mimily0504: 少, 水塔自來進水, 然後鄰居就發現漏水, 這樣一直循環
→ mimily0504: 抽水馬達關掉是因為水塔空, 抽水馬達抽不到水有可能會
→ mimily0504: 燒掉.
→ mimily0504: https://tinyurl.com/yxefom5w 自來水我家兩個月基本
→ mimily0504: 費都136元了. 45元要不就中間抄表結清過, 不然就剛復
→ mimily0504: 水, 有可能很久沒用了, 水管脆化了. 總之加壓馬達水管
→ mimily0504: 那些都房東的, 你只是剛搬進去"啟動"了那些漏水的狀況
→ mimily0504: 水電啥記得關閉好, 不要讓你和鄰居的損失擴大了
好的謝謝！據房東所說，上一任租客是租到三月份，我六月中簽約時房東有說過會先把前
面的水電結清一次，所以45元應該是七月份我用的水。水電來看過了，有多處滲漏，有的
地方根本不是我用的到的，房東目前已表示接受是房屋原本的管線過度老舊，現在是決定
把四樓的全部管線挖出來重新處理，費用有房東負責。
推 spmark: 老舊管路壞了啦，沒啥好看的，退租吧
→ spmark: 這整棟的水電可能都沒修過，你拍幾張電盤照片來看看
→ spmark: 順便看看電線有沒有更換(上面有年份)
謝謝您所教予的知識（這個我還真的都是不懂），我明天來找找看電錶在哪裡
→ spmark: 就算要換明管也是大工程，而且浴室變很醜
→ spmark: 最慘的是房子一堆裂縫通到隔壁去
→ spmark: 以後樓上漏水，水可能直接進隔壁
→ spmark: "以前不會這樣" 是正常反應，前一個用好好的後一個用就壞
→ spmark: 剛承租的，誰都會懷疑是不是使用不當
※ 編輯: mewkiss (101.136.163.123 臺灣), 08/27/2020 19:25:55
推 jeormy: 怎麼感覺這房子很舊啊