[房東] 房客常失聯、欠繳房租，怎麼辦？

[tacomeow (章魚喵)]

大家好，初次在本板發文，請多多指教

我有一間小套房出租給一個女生
後來她生了一個兒子，單親媽媽
可能經濟壓力加上工作忙
除了常常欠繳房租外，還非常難聯繫上
電話不接也不回電、line不回訊息
中間催繳了好幾次，會不定時補繳一些錢
但總是有欠款未繳清
房租每個月1萬元，目前欠繳55000元
扣掉押金20000，欠款35000元

因為打算今年要賣掉小套房
從5月開始就通知她請她要去找房子
之間斷斷續續的聯繫又常常找不到人
一直到7月底好不容易她回訊息說找到房子
然後給她一個月整理搬家，8月底前搬走
接著又失聯了……
到9月初，我line她說我要報警了
隔天才回我說她現在已經沒有住那邊
但是還有一些東西沒搬走
還說工作生活忙碌要月中後才有辦法約

然後，又失聯了… 到現在已經9月底了…

我們的租約是打到今年7月底，一年一約

大樓管理員說已經很久沒看到她了

請問我可以自己開門進房嗎？

可以報警處理嗎？

還是可以怎樣？

真的沒有經驗阿…><

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推 ritud: 看起來不是完全失聯，跟她說既然她沒有住那裡了，而且也有
→ ritud: 欠租，那請她把房子點交給你，租約終止。
→ ritud: 至於欠的租金後續再處理，不要為了拿租金反而把房子卡住。
推 juny17: 租約到期了應該好處理
→ spmark: 最新法律是可以處理的，去問問法扶要怎樣跑合法程序
→ spmark: 要是我我直接處理了，不浪費時間
推 NaoSensei: 早該學習日本一律都用銀行自動扣款
推 oollooll: 我家房客房租兩萬 但已經欠租18萬了
→ mimily0504: 我去查新北的社宅租約，就是用約定帳戶自動扣款的，
→ mimily0504: 不過戶頭沒錢也扣不到錢