[房東] 中和林姓惡房客

[k882254 (小鵰)]

文長，以下陳述事情經過，讓版上的房東們有所防範。
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版上的大大們好，小弟的母親(房東)在去年四月出租了一間套房給林姓房客，
約莫二十初看起來老實誠懇，且當時自稱有穩定工作。

起初的房租以及電費繳納都正常，直到今年一月開始欠費，
房客在二月時提出母親開刀，所以有經濟上的困難，希望我們可以通融他幾個月，

對話截圖:
https://imgur.com/a/VpxoLxO

看到他這樣說後，我們當然也心軟同情他了。
今年四月合約到期時，房客希望能把積欠的房租給分期，
但房客的新工作地點在內湖，我們有勸說他去租離工作地點近的套房，
且也表明不願續租給這位林姓房客，房客答應會盡速找房子，
但希望我們可以讓他住到找到新房子為止，找屋期間的房租他會準時匯款。

五六月的房租水電有繳納，但先前分期的欠費還是沒有繳。

但他並沒有達成他的承諾盡速搬離，且房租也一直積欠到現在（2 3 7 8 9 月），
押金抵租金後尚欠款三個月(押金兩個月)，電費也是我們自掏腰包。

在今年八月，我們有連絡上房客的母親，她說她根本沒有拿他的錢支付醫藥費，
而且已經有很多人去找她討這位林姓房客所欠的錢，
我們並不是第一個受害的房東。

我們也僅是電話往來，難以得知是哪一方說謊，
但在我們向林姓房客提及此事時，
他就開始以嘲諷語氣說: 你們好厲害歐，可以找到我媽，你們最厲害了!
(這是經我母親轉述給我知道)
然後開始一連串的拖時間，一下說申請信貸過不了，一下又說車貸過不了，
請里長和警察來處理時，他都假裝收東西說馬上就要搬走，
而只有我們去催促時，他卻都不應門。

9/11以及9/21 我們各寄了一封存證信函，內容最後寫到9/28請繳清房租並搬離，
想當然爾，這位林姓房客還是不當一回事，里長便建議我們拆表斷電，
對方表示會在中秋連假(10/3)時搬離，但請我們復電，不然太黑他無法收東西。

對話截圖:
https://imgur.com/a/tIDfsWF

對話有說到他的鞋子被亂丟，但並非我母親所為，我們有回應說沒動過他的東西。

10/4早上，我請里長和警察陪我走一趟套房，請他盡速搬離(全程錄音)，
他說9/28不搬離是因為我們一直沒清楚他到底欠多少房租，
在錄音檔內他有清楚向警察說到他欠了三個月房租，事實上已經超過三個月，
但他多住的這些天我們懶得跟他算清楚，在里長表明超出的幾天我們不打算跟他算後，
他承諾會在晚上十二點前淨空屋子並繳清房租。
當晚約莫十點半時，林姓房客打電話跟我說，連假期間搬家公司都休息，
他並沒有要拖的意思，但請求我們再寬限他一天時間，隔天早上他會盡速聯絡搬家公司，
在當下我有找到一間搬家公司隔天一早可以出勤，並把搬家公司的聯絡電話傳給他，
另外向他說明，如果下午三點前沒搬離點交，我們會把訴狀呈到地方法院(有錄音)。

10/5 林姓房客並沒有依約履行承諾，而且在今早跟我母親說:里長說不用繳房租。
目前是已經跑法院正式提告了!

10/6約莫凌晨十二點半，林姓房客表示他已經收了一些東西，
但我們沒向他講清楚到底是要還多少(10/4他自己已經講三個月房租)

目前事情處理到這，法院的人說大概一兩個月就會判決，但我相信沒有這麼快。

小弟在這裡提醒房東們，一定要保護好自己，
一開始簽約如果有走一趟法院公證，事情就不會這麼麻煩了。

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→ mimily0504: 連假4天，白天收拾，晚上誰理他看不看的到
→ mimily0504: 斷電的本意就是要讓房客生活不便，才會認真的找下一
→ mimily0504: 個受害的房東，永遠都有房東會受害，唉
→ mimily0504: 搬離一樣可以求償，訴訟照常進行就對了
→ mimily0504: 公證其實很弱，有個期限罷了
但警方說如果一開始有公證，法院就可以立即強制驅離耶

推 skygift: 斷水斷電或換鎖有涉及強制罪的可能，不要讓自己從有利的
→ skygift: 立場變為不利，有用定型化契約的話用房屋之返還那一條的
→ skygift: 規定去處理
我們知道有被告的風險，但實在忍無可忍，如果真要互告，有租賃專法優先這回事嗎？

※ 編輯: k882254 (175.96.83.111 臺灣), 10/06/2020 12:30:58
※ 編輯: k882254 (175.96.83.111 臺灣), 10/06/2020 12:54:23
→ corlachang: 對方欠租金+水電超過兩個月你們就該直接走法律程序。
→ corlachang: 公證也只是縮短一點時程而已。心軟勾勾纏就是這樣煩
推 spmark: 這就是專門的租屋蟑螂
→ spmark: 能拖就拖能混就混，這種不用怕跟他走司法
→ spmark: 要是我我直接轟出去，要告我再慢慢去告
→ corlachang: 要換鎖斷水電前提是完成租約終止，不然就是趁對方不在
→ corlachang: 時候換鎖，或者斷電。對方去告由於人不在，告不成強制
→ corlachang: ，只是房東得自己申訴。
→ corlachang: 寄存證、開調解（公所）、遞訟狀，跑這些程序時不要管
→ corlachang: 對方哀求延期啥的，只管錢有沒有照你要求期限進帳，沒
→ corlachang: 有，就走下個階段。
→ corlachang: 欠租房客在屋內，房東在門外吼叫可以，但動手開門換鎖
→ corlachang: 或斷電，這就觸法，懂行的蟑螂會報警，房東被抓現行，
→ corlachang: 除非已經租約解除，不然吃定官司，新聞上被判刑的房東
→ corlachang: 多是這類行為。
→ mimily0504: 警察只知道一點相關法律，上課工作學的，但他們跟專
→ mimily0504: 精的差很多
→ mimily0504: 租約到期是送神最好的時刻，沒有什麼還要等欠租兩期
→ mimily0504: 才能終止的狗屁規定。
推 skygift: 欸，不要亂教，那是沒遇到才敢這樣講。基隆有個房東因爲
→ skygift: 強制罪被判2年4個月，房東上訴後賠50萬元和解才換來緩刑
→ skygift: 。
→ mimily0504: 四月到期，二月開始欠租，我覺得很像就是要拖欠最後
→ mimily0504: 兩個月，後來是不曉得他怎麼會補上租金。
推 skygift: 定型化契約第12條是給房東對付不還屋的旅客的合法手段，
→ skygift: 不用冒著強制罪的風險
→ mimily0504: 你說基隆那個是從外面上鎖的那個案例吧？ 那跟一般的
→ mimily0504: 斷電差很多
推 skygift: 終止契約後斷水電，法官不一定判刑，但是不用冒這個風險
→ skygift: ，契約要用內政部的版本，對雙方都有保障
→ mimily0504: 房東會想斷水電，是因為法律或契約跟你講可以終止，
→ mimily0504: 但實際上還是必須等房客自願離開，或判決出爐，一年
→ mimily0504: 半載的，討錢又一文不名。
→ mimily0504: 租屋蟑螂就是這樣，租之前，簽約時，沒弄清楚他的身
→ mimily0504: 份，他就可以一間騙過一間
推 claretcider: 一開始就不該心軟
→ Wnonoai: 如果是換外面大門的鎖呢？給其他房客新鑰匙這樣？
我也很好奇這點，但換大門鎖後他的東西還是不能動，也無法另外出租。
※ 編輯: k882254 (175.96.83.111 臺灣), 10/07/2020 00:18:30
→ k882254: 內文有些不清楚部分有做些許更改，並用黃色的字表示