[心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都

[surimodo (搖滾少女!! 活力棉花糖!!)]

此為代PO

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[心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都別說太早

夯不啷噹從大一開始，一晃眼就累積了十五年的租屋經驗，想不到在最後一次翻船。
租屋地點：台北市士林區社正路17巷2號3樓-X
網址：https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8257002.html
(該標的持續同步出租與出售)

https://imgur.com/LekE3vP
https://imgur.com/vuzqD8q
https://imgur.com/U3ttt8Z

租屋期間：105/05~109/10


我不是第一次租全新屋，卻是第一次遇到房東要我還「全新」的給他。


套路大概是這樣的：
這位房東習慣性將房客的押金扣著，退租點交時各種吹毛求疵，
再用過往經驗「佐證」其他房客也是這麼做。
接著不顧租客的反對，開始用押金肆意揮霍整頓房子，
以便完全不用付出任何成本又可以全新租給下一位。


退租點交乾淨與否本來就見仁見智，
巧的是我在前一天整間清掃完無聊拍了幾張照想跟老婆炫耀。
當時完全沒想到這些照片會有被拿來當證據的一天。
https://imgur.com/HRqJueh
https://imgur.com/pjRGUj0
https://imgur.com/2GmC1I3
https://imgur.com/HINbo3x
https://imgur.com/agVWrtb


我受到的家教是不屬於自己的東西盡量保持完整，所以從不進行任何破壞性的行為，
在屋內沒有任何毀損的正常使用狀況下，我沒想過會被扣押金。
房東的理由是：當時簽的合約內有「回復原狀」的條款，所以要還一模一樣新的給他。


(有趣的是最後一年簽的合約連勾都沒勾)
https://imgur.com/Z95YZz1

房子出租不可能不會耗損折舊，以「新屋」狀態返還我認為應該沒有人做得到，
除非我從來沒住過。
傢俱、衣服與牆面之間的摩擦，不能有。 濕氣造成的痕跡，也不能有。
有趣的是這個一案建商，一年保固期內我們就發現漏水，
原因是廁所門檻下方防水沒做好。
發現的時候基本上廁所相連的壁面水痕已經從踢腳板滲上來，
包含浴室門框也因為不斷吸水造成浮爛。
我們第一時間就告知，並配合連續多個週末約時間進屋處理，我們的傢俱也因此發黴，
都摸摸鼻子算了。
想不到最後全部油漆費用都算在我頭上，真的是很精打細算。


(某屋主當時上網分享慘不忍睹的屋況為證，裡面還有我拍的照片..
我們當時也不過才住半年多)
https://pttweb.tw/s/28brm


因為有兩小，我連續一週每天半夜回去打掃整理，我認為這是我租房應有的禮儀，
我甚至還用抹布擦地，現在回想起來，我還真的是個傻逼。


與房東對話如下：
https://imgur.com/m0Ot6Dg
https://imgur.com/iltKoBy
https://imgur.com/QMX7cDD
https://imgur.com/fxlO3VD
https://imgur.com/opY0OG5

為什麼說是套路呢? 因為溝通過程中他透露太多以往交手的經驗。

我的理解是除了異常狀況外，押金全額退還是常態，
但當天完全沒有任何要歸還押金的打算，

如數家珍地說著隔壁前租客牆壁怎樣怎樣，那時候油漆大概七千；
廚房跟廁所也是清潔費多少多少...

我有很多房子在出租，看很多啦巴拉巴拉，不讓我扣押金，那請還原成新的給我。

甚至還出了一張「隔壁」地址的家事清潔報價單給我，
很明顯地這邊的屋主都疑似都這麼做。

明細真的很扯，這些根本自己花不到一天時間的簡易家事全部用房客的錢付好付滿。
https://imgur.com/49tPkWy


事情都是有因果的，現在回想起來有很多蛛絲馬跡都在提醒我要謹慎到最後，
只是我疏忽了。

1. 房東一直強調在挑房客。現在想起來不是在挑正常人，而是在挑軟柿子。

2. 前期租約勾選「承租人負責修繕」。當時涉世未深，不懂這條有多可怕，
   大家真的要感謝後來公版租約修正除有另約外由出租人修繕，雖然不見得會管合約。

3. 告知退租日後，絲毫沒有要協商借看房的需求。過往經驗告訴我，退租的後期，
   許多房東會希望在允許的時間下，配合讓有意願的後租客稍微過目屋況。
   但這位完全老神在在，很不急著出租的樣子，原來早就打好了如意算盤啊..

4. 任何維修都是拖拉扯。其實新成屋沒有什麼太大問題，也就幾次交手就可以看出端倪
    A. 廚房LED吸頂燈壞了，請我們自行處理，
       說真的我水電智障換燈泡還行，這種東西很怕拆壞，雖然$350是沒多少
    B. 半夜流理臺下方水管分離，請我自行處理，我買了膠帶回來捆一捆，也就過了。
    C. 冷氣水管接口漏水，一開始叫我關個幾天不要開，我也是醉了，
       後來可能想想有利可圖，報修回覆是當時經銷商安裝問題，
       清潔+維修報價$2400，也想叫我一人一半。
    D. 退租前兩週，很幸運地電動曬衣架左邊鋼索斷裂，
       廠商明講是耗材本來時間到就需要更換，報價1800，最後也全額扣在我的押金。

我想建議大家往後租屋時，只要有跟房東接洽時最好都能夠錄音存證，甚至拍照錄影。
甚至在退租點交這種關鍵時刻，能有第三方公正人陪同進行，主委、里長、民代…都好。
我非常後悔我沒做到這件事，當錢握在人家手裡時，發球權不會是在自己這邊。

錢應該是很難取回了，就算拿到也是曠日費時，被這種惡人搞得身心俱疲。
我只希望不要再有下一個受害者，能救一個是一個，只能用這種方式提醒大家。
想想還真可憐，除了寫文跟在估狗地圖提醒以外，對付惡人的工具還真的少之又少。

最後希望房東房客都能以禮相待，都是各取所需，大家互相好來好去，
為了一點蠅頭小利，搞不好會因小失大也說不定。


後記：
因為我在住戶群組裡揭露這件事，房東先生非常迅速把我提出群組，
但他沒料到我有存群組公開網址，我陸續進入又退出對他喊話。

最後他請主委把群組設定成不公開以後，開始變他個人的一言堂，
愛怎麼說就怎麼說，還睜眼說瞎話。

對話紀錄就清清楚楚顯示我對這樣的金額有異議，
更何況我四萬拿在他手上我能拒絕嗎？

但說服力真的超薄弱，就專門提我沒拍到的馬桶裡面，
我整間清成這樣了會獨留一坨屎在馬桶嗎？
想想那天我還用力多刷了幾下馬桶，說有多幹就有多幹..
https://imgur.com/qmfa31I
https://imgur.com/YamVZ21

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→ mimily0504: 不覺得有人會陪同點交....連出租公證都沒有到出租的
→ mimily0504: 房子親身見證公證了, 點交找民代...欸...
推 alex8398: 扯爆
推 sophena1990: 他引用的那條「回復原狀」的條文指的是前項的「若有
→ sophena1990: 改裝需求...得增設」的情況，不是無限上綱成屋況要
→ sophena1990: 全新啊！
推 alex8398: 好奇查了一下，屋主1048萬購入，以雙北投資報酬率來看，
→ alex8398: 租2萬沒有便宜
推 skita1017: 這種房東太扯了
推 spmark: 我七月底退租一間住了六年的公寓
→ spmark: 把很多地方都重新漆過了，居住其間也幫忙修多處漏水
→ spmark: 搬離的時候，屋況比我入住時還好....
→ spmark: 至於我自己出租的部分，我都請清潔公司打掃過才租人
→ spmark: 所以後來我出租時都會要求打掃乾淨，程度就清潔公司那樣
→ spmark: 濕氣部分以前板上也有吵過，我認為住戶要保持房子乾燥
→ spmark: 大部分人覺得濕氣侵蝕房子是房子活該
→ spmark: 如果這樣，我能否租間房子，全通風半年，讓房子變廢墟
→ spmark: 然後說濕氣重、自然損害，要房東吞下去？
→ spmark: 我退租那間，房東加價超過20%，一天租掉.... XD
→ abcpiii: 這就是為什麼有些人不租新屋，但是像是冷氣維修＋清潔240
→ abcpiii: 0元，如果漏水是因為排水髒污堵塞，房東原願意一人一半也
→ abcpiii: 還好，不過文章太長了，沒全部看完
推 nellylog: 我的房東在租我前有重新油漆請人打掃 這應該做的
→ beersea0815: 今天蘋果日報有看到房東的說法，我覺得這篇也是先參
→ beersea0815: 考就好了
→ beersea0815: 網路果然都不能只看單方面的取暖
→ abcpiii: 看看就好
推 alert96: 只敢T群，卻不敢正面回應，就很有問題了
→ alert96: 直接公所申請調解
推 GOOGLEISGOD: 爛房東