→ asdf1212: 謝謝你,很實用 11/15 12:56
推 claretcider: 這個牽約下去 就要為他們做牛做馬了 11/16 10:29
※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之銘言：
: 四個月前脫離二十幾年的租屋狀態，買了一間三樓半的透天新成屋
: 後來因為某些因素決定不自住，要出租，於是成了新手房東
: 10月初在臉書社團貼出文章跟照片招租，不到幾分鐘就有位A小姐說要租了
: 我心想，怎麼可能，只有看過照片而已，這樣也不好吧！到時現場看她覺得有落差怎麼辦
只看照片就口頭說要租的人，我當下不會承諾要租給對方，原因同你所回覆。
再者，就經驗法則，越是租不到房的人，就越會這樣講.... 內心分數扣20分
: 於是還是請她現場看過再決定，並告知如果真確定租了，會裝好冷氣跟採光罩後才簽約
: 當然，不止這一組客人，還有陸續聯絡的客人，隔天，排了兩組客人看屋
: 跟A小姐聯絡說還有位B先生想一起看屋可以嗎？（我想說他們一起看我比較方便，我不用
: 跑兩趟）
: 可以感覺A小姐不太高興，她說她已經決定要租了，怎麼可以有別組客人來看，請我拒絕B
: 他們，讓他們不要來
到這邊... 我就會在內心打個大問號了!! 若從來沒承諾要租給對方，要怎安排帶看，
是我跟各帶看者溝通決定，不會是由A來決定。內心分數直接不及格了。
: 我安撫完她，我自己心想我也是要挑好房客的，所以協調成A先看B三十分鐘後再看
: 隔天，我下班到屋子處了，A小姐帶了他先生一起來，整棟都還沒逛完，他們就掏了兩萬
: 塊出來說是訂金，要我馬上去超商買契約書簽約，我當下是傻了，加上這狀況太意料外，
: 我整個反應不過來，他們又講了一堆很好的話，說他們很愛惜房子，都會請專人打掃，有
: 穩定收入，保證他們是好房客
1.契約書我會自備，超商版本太鳥... 建議爬文或是GOOGLE
2.講收入穩定的，請提供薪水條，工作證等...
3.自有宅之後，你家沒事會請付費的專人打掃嗎??在外租二十幾年，您曾經請專人打掃?
關於打掃.... 雙方要有共識，這部分也請爬文。
4.強調自己是好房客的.... 我會詢問上個租屋點在哪邊?為何搬離?跟屋主有過爭執嗎?
: 我想，他們只有夫妻兩人，沒孩子沒寵物，應該沒什麼破壞力，態度又很有禮貌，算很誠
: 懇的想租，又保證會愛惜房子，應該可以吧？
以屋主角度，會收下訂金的，代表我這邊已認可才收，看您回文還一堆問號.. 這我不收
: 於是，我收下了訂金，但冷氣等還未好，於是要等好了才簽約
: 他們要我拒絕B，我只好跟B道歉，因為已經租出去了，當然B是勃然大怒，因為他已經要
: 趕來看房，我安撫了很久，才讓B諒解，真的很對不起B先生，對不起
多租幾次就有經驗了，好屋不等人.. 帶看話語要先講清楚。
: 再來就是等冷氣跟採光罩好
個人是建議，如果您"一開始就打算安裝冷氣跟採光罩"，乾脆整個做好再對外租。
: 這中間，我逛A的臉書發現她有養狗，我說當初有說過，我要找不菸不寵的房客
: A說那狗是養在她媽媽那裡，要我放心
我會在房客 "來之前" 就先逛臉書.....
: 除了我原本基本附上的傢俱，她要求新增oo,xx,oo,xx等等，這個我覺得小事，買了就好
: ，反正不會壞，可以留給下個房客
這部分看你招租廣告怎寫... 若一開始就沒講要付... 自己的底線在哪要先採清楚
原因就會發生在你下面寫的那一大串!!!!!
: 他們一直急著要簽約，說要裝第四台，我約好時間他們說有工作，改了三次時間，換他
: 們定了兩次時間，我這邊都要上班沒空，而且冷氣跟採光罩都還沒有好，最後協商等全好
: 了再: 說 他們說要裝攝影機錄影防盜
: 他們說二樓跟三樓的床要交換，因為他們想二樓主臥放六尺特大的，那個床都是全新實木
: 傢俱，超重的，而且床墊全新超貴的也超重，我一個人根本搬不動，而且當初考量二樓主
: 臥傢俱多，大的實木衣櫥，大電視，梳妝台等等，才放五尺標準床，放六尺非常擁擠不舒
: 服，他們說，那他們要自己搬，我不知道他們要怎麼搬，感覺搬一半就會掉下來砸在樓梯
: 上吧！畢竟當初兩位搬運大哥都抬得非常辛苦才把傢俱送上來
: 前幾日，他們說要來看看工程如何了？
: 這邊也全部快好了
: 然後，他們突然說，客廳的吊扇他們有恐懼感，要拆掉，因為以前他們被扇葉砸過，堅持
: 要拆
: 我問，拆下來呢？那個是全新的燈扇組，才剛裝好，要放哪裡？不可能丟掉吧！
: 他們說，裝在車庫上方好了
: 我整個人傻了，他們說不要風扇，要裝更漂亮的
: 到此，我不知道要不要跟他們簽約了？
不要簽約!!
: 我怕之後房子面目全非，因為都不符合他們的審美觀
: 請大家幫幫我，給我意見，謝謝
同上! 不要簽約!!!
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