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https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/209705 短網址 https://tinyurl.com/y3tw5no4 荒謬!官方認證包租代管欠租 中市府:只能請房東告業者 找中市府推薦的包租代管公司卻被欠租!離譜的案例在台中,有 房東投訴,指委託信基不動產出租房屋,月租2萬餘元,但8月起 業者開始拖欠租金,甚至本月才拿到上月租金,且金額不足、僅 9800元;令人憤怒的是的,業者控市府延遲給付補助款所致,市 府則辯稱是信基請款程序不完備,只能協助房東集體訴訟,雙方 互踢皮球,讓受害者怒:「罔顧權益。」 受害的張姓房東出租西屯區2房,月租2萬1400元,但這個月僅拿 到9800元,「而且這還是上個月的租金。」經他和租客、七旬婦 人後,發現對方每月按時繳租,質疑信基扣錢不給房東。 對此,信基不動產胡小姐十分委屈,她表示,「2017年承接市府 包租代管業務,總租金中有一筆弱勢補助款,需業者先代墊後請 款,每次請款金額百萬起跳,但市府卻依然延遲給付,最長的一 筆款項等了5個月。」 此外,因為延遲給付房東租金,也遭市府開罰,「罰款至今也已 累計百萬以上。」 根據包租代管流程,每個月房客付租給業者,業者收到租金後, 必須再加上補助金額,一次性匯給房東,若租金或補貼沒到位, 業者須先行墊付,就是這個「墊付」引起三方不滿。 而這也不是信基首度拖欠租金,去年5月,就有房東向《蘋果新 聞網》投訴,當時信基回應是「作業系統轉換導致延遲入帳」, 否認財務問題;中市府則證實,單月接獲十多起投訴。 台中都發局住宅服務科楊科長表示,正確流程應是業者給付房東 租金後,再持轉帳證明,向市府請款,「若文件不符合流程,就 會請業者補正後核發,時間約1~1.5個月」,而對於業者控訴的5 個月延遲,經查是遇到過年關帳與來回補正的因素。 楊科長表示,自8月起,就陸續接到民眾的投訴,後續也有派員了 解,至少與業者開了三次協調會都未果,但業者仍持續收取租客 租金,目前已要求業者依照合約限期改善,不過截至目前對方都 尚未請款;科長強調,對業者的罰款是以日計算,單日最高五千 ,目前累積的金額無法統計出一個正確數字。 對此,胡小姐表示,「我們申請的款項已經到12月份了,並非市 府口中說的沒有申請。」而也是因為罰款不斷累計,才讓他們從 8月份開始,決定不代墊任何補助款的款項,導致房東只能收到租 客付的部分租金,引發糾紛;不過胡小姐認為這個欠款,起因是 市府造成,應向市府追討,並非代管業者。 楊科長則說,市府有誠心要替房東與租客解決問題,也連同消保 官、地政局等相關單位開會討論,但鑑於房東與租客與信基的合 約屬私人契約,在參考過往案例後,若房東認為權益受損,市府 也會協助房東集體訴訟。(陳筱惠/台中報導) -- 原來包租代管不是社會住宅政策的一部分啊 是私人契約來著, 有事自己打官司唷 社會住宅政策跟政府沒半毛線關係 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.210.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1605875056.A.B3A.html
corlachang: 這代管公司問題很大,中間在搞鬼。跟單位很難請款?騙 11/21 12:50
corlachang: 誰啊,文件就幾張房東房客都沒拖,那仲介是在幹啥。 11/21 12:52
doraemon123: 覺得看起來是市府的問題誒 11/21 17:34
mimily0504: 2個都有問題吧 過年關帳要請款請5個月, 補貼你要月月 11/21 19:16
mimily0504: 入吧, 再貼一篇啦 11/21 19:16
corlachang: 雖然沒跟內政部打過交道,但是公家機關請款基本程序 11/21 19:42
corlachang: 差異不大,排除台面下的因素,正常來說政府的錢最好賺 11/21 19:43
corlachang: ,也不怕拿不到,單位敢「無理」拖延,要吃官司的。 11/21 19:45
corlachang: 政府案子章程白紙黑字一清二楚,真的理解不了看不懂, 11/21 19:50
corlachang: 那....... 11/21 19:51
mimily0504: 這樣說好了, 如果是一個XX物業, 你要跟他退押金, 他說 11/21 23:08
mimily0504: 時間要1-1.5個月, 手續不完備請你再補. 然後過年關帳 11/21 23:08
mimily0504: 還要等上5個月. 11/21 23:09
mimily0504: 租金是月付的, 每次申請流程要1-1.5個月, 不是每次都 11/21 23:10
mimily0504: 都要業者代墊嗎? 還只有慢, 不會快咧 11/21 23:10
mimily0504: 然後業者慢要開罰, 政府慢, 就是業者文件沒齊, 過年關 11/21 23:11
mimily0504: 帳有理. 11/21 23:13
usan: 這業者看起來滿有問題的 11/22 11:04
corlachang: 誰家過年不關帳,大公司有的月底25號就給你關了,就是 11/22 12:17
corlachang: 要壓你錢。這報導沒誤導的話,仲介問題很大,包政府案 11/22 12:18
corlachang: 子被罰錢的源由都沒提,房客有沒拖款、政府補助款下不 11/22 12:19
corlachang: 來是缺啥證明文件,是房東房客不給?這些才是關鍵。 11/22 12:20
corlachang: 不過政府搞包租代管是要幹嘛,87%是要逼地下經濟浮出 11/22 12:22
corlachang: 來抽稅金。 11/22 12:23