[合約] 房客入住前四天被告知可能會售出

[lhiatnenoanh (hope)]

（手機排版請見諒）

不好意思想請問

我最近遇到一個問題
我12/22與透過仲介與新房東簽約，
地點是在台北市北門站附近大樓

在12/22當天已經付了兩押一租約10萬
我們協議1/9號之前點交1/10是交屋日

當時房東有告知我這一間套房他有在賣
但是開價很高，不會這麼快賣出去，
希望請我以後我入住之後
可以有人要帶看的話協助，一個月一兩天，
我當時心想對我來說就只是換房東而已
（買賣不破租賃），

直到我要入住前1/4，
他告知我目前有一組再看已經在申請貸款，
但是他們有點偏自住，
希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，
其實當下我很傻眼跑去跟仲介抗議，

因為我既有的房租已經快到期，
且因為要搬進去的房子比較小，
我把我現在住的地方的家具50%都賣掉了，
對我的認知來說是我入住之後你要賣房子我可以協助讓他看，
而現在他是連我是否能入住都不給我正向回覆，
後來我跟仲介討論，仲介說也拿他沒有辦法，
我自己跟房東溝通的結果就是他覺得我在威脅他，反而昨天他打來很不理性的吼了一堆之後掛我電話，
因為他有點情緒化，我真的沒有辦法跟他溝通

於是我在今天付費$20,000請律師調解
（房仲說他的義務只到簽約那  他也很衰  ）

因為根本就沒有人可以幫我跟他溝通，
我只好付這個錢，
律師打給他也跟我說他建議直接寫律師函因為對方無法溝通（好像也是被質疑是不是律師要求看委任書之類）

到現在律師的草稿已經擬好了

只是仲介他剛剛提出那個房東叫我要賠他
12/22-1/9當中約半個月的租金
這樣他才願意解約

我的重點是

如果他在1月9號賣出的話這樣我不是很沒有保障嗎？或者是我搬入之後他就馬上賣掉
那那個屋主是否就只要賠我一個月？
但是我搬家的成本等等的根本就不只這一個月
我要的是住好住滿一年。

對我的認知我是可以住滿的
對我的認知來說就只是房東的異動
但是他的重點是對方要自住所以你要搬出去
且他現在不能保證我是否能入住

其實我的家具該賣得也賣了
也訂了一些新的家具，搬家公司也約了
我也跟舊房東說要退租了
就因為他一個人的自私
搞得大家都在等他 ，

我想說趁這幾天我趕快再去找新房子，
不跟他拿違約金，他反而要我賠他錢
本來想說好聚好散的但他就硬要這樣
且要到’當天‘才知道能不能入住
那我簽那個約幹嘛？

那現在他要求我賠他半個月$16000
對我來說我的虧損就是半個月+律師費

但我想請問他是對的嗎？
或者是我是不是直接讓律師發函
到最後他真的沒有回覆的話，
我們直接就走法院呢？

這樣走法院我的勝算會是高的嗎？

我：你不是說你要賣了嗎？
房東：那我是賣了嗎？還沒確定啊
（似乎對方貸款還沒過）等一下會怎樣嗎？
我會再跟你說啊


他真的就這樣回我
貌似現在跟他和解賠他半個月
是我最省錢的方式，但是這樣是對的嗎？
想一想為什麼是有吵就有糖吃？
是否上法院會比較好？

另外我是否就不要入住了？
1.發現房東有點情緒化很可怕
2.如果他在這段時間賣出的話，等於我又要再更新房東簽約？那還有押金之類的
或者是我可能就會被前一個月告知請我退租
這都不是我想要的


再麻煩各位有經驗的人士解惑了
非常感謝

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※ 編輯: lhiatnenoanh (180.177.8.174 臺灣), 01/06/2021 20:09:06
噓 sichi: 欸  你覺得律師說的對還是我們說的對?  擔心就去問別的律師
→ sichi: 較簡易的免費的諮詢不是沒有
→ mimily0504: 花兩萬塊找律師幫你調解, 上來問普通人的意見嗎?...
→ mimily0504: 從你的重點那邊開始, 都可以去問你的律師吧
→ mimily0504: 2萬不包括這個喔? 買賣不破租賃啊...
→ mimily0504: 買家用一個月租金跟你解約, 不管換哪個房東, 都是你們
→ mimily0504: 簽約的內容, 就是你同意這樣的契約而已
推 lawer1314: 花錢請律師了交給專業吧，律師應該有跟你解釋打算怎麼
→ lawer1314: 作吧？重點其實只有 1.租約已成立 2.解約只賠一個月你
→ lawer1314: 不滿意！基本上買房前代書都會先試算過再送銀行聯徵，
→ lawer1314: 所以不太可能貸款辦不過，既然新屋主要收回自住，你現
→ lawer1314: 在該作的要嘛跟舊房東延長幾個月要嘛趕快找新房子！至
→ lawer1314: 於未入住的這邊，由於提前解約只約定一個月違約金（租
→ lawer1314: 約是約定可提前解約且違約金是一個月嗎？），最後很可
→ lawer1314: 能就只是拿回兩押一租再多一個月違約金！
→ operatorm: 請鬼抓藥單 VS 花錢找律師,孰輕孰重
推 dequeen: 叫新房東陪你一個月租金,舊的租屋住繼續住吧
→ dequeen: 撕破臉以後溝通也不會愉快到哪
推 spmark: 你就住進去阿，對方不能片面違約，法律會幫你擦屁股
→ spmark: 但不會給你及時的救濟
→ spmark: 如果房東不順利交屋，你就睡門口？
→ spmark: 不然你要付錢解約嗎？我是不能接受這種惡房東啦
→ spmark: 就算住一年搬走我也爽
→ spmark: 不順利交屋，我就旁邊找旅館住，到時候一起求償
→ spmark: 然後查出對方賣屋是透過哪個仲介，去鬧到他交易破裂
→ spmark: 他的售屋的現況說明書可能都有問題，有沒有出租那邊怎麼寫
→ SUTEN700: 時間不多了，先找新房子吧，房東是很過分沒有錯，但你這
→ SUTEN700: 樣鬧我也覺得很可怕
→ SUTEN700: 我看錯留言了，我把樓上的留言看成原po了......
推 alex8398: 已經在辦貸款，就代表簽約了，可能有寫貸不到無條件解
→ alex8398: 約