[房東] 之前房客留下髒污及信件

[soulknight (冷風輕拂花殘缺)]

        各位30CM及F罩杯 大大早安

        近日購入了一間已改成套房之公寓(皆水泥隔間)

        其中一間租客兄弟檔雖已搬出，但後續有很多問題

        1.床墊髒汙，且疑似沾滿紅色液體 且飄出異味

          兄弟檔聲稱先前租屋時就已經是這樣(無法查證，屋主委推房仲租屋)

          現在只能把床墊丟棄，另外想請教，可以請求兄弟檔賠償嗎?


        2.另兄弟二人雖已搬離，但後續信件仍繼續寄發至原租屋處，甚至

          還將信箱內信件取走，本人是否可以將對方信件退回郵局，以及

          通知房仲叫前租客將所有依掛在住址下之信件等等一律移除?否

          則本人即自行絞碎?

        3.為懷疑階段，因目前無監視器，當初兄弟檔私自多打鑰匙，而搬離

          後亦無把多餘鑰匙歸還，且察覺上班期間有其他人擅入情形，但無

          錄影設備可供佐證，是否需自行架設錄影器材，待有證據後直接提告?


        以上感謝各位觀看。

        若有何建議都樂意採納，感謝。

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(一年前我在蔘氫上班)             ║(一年後我在台北車站要飯)  我的專業來自蔘氫
       讓我們歡迎 藍鑽階級的副總 ║
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→ operatorm: 換床墊換信箱換key,1萬內打發,勿藕斷絲連,該換的都換掉
→ operatorm: 算便宜的啦
→ soulknight: 感謝o大回答  目前也是傾向這作法
→ mimily0504: 都收回了當然換鑰匙啊 如果想改裝, 就換電子鎖, 有必
→ mimily0504: 要的話就改儲電卡, 房客不繳租就不給儲電卡...
→ mimily0504: 信箱鎖一般比較簡單, 如果公寓大門的鎖能換最好也一
→ mimily0504: 併換掉, 不然信箱可能隨便撬就撬開了
→ mimily0504: 信件我比較喜歡退信, 至少跟讓寄信給他們的人知道,
→ mimily0504: 他們不住此處了, 減少後續麻煩
→ mimily0504: 聽說信箱旁邊寫XXX已搬離也有用, 有點懷疑就是了
→ soulknight: 感謝m大詳細回答
→ soulknight: 以上小小心意已發出
推 kyoe: 監視器很便宜,裝一下有嚇阻跟有需要的時候很有用
→ soulknight: 感謝k大回復  小小心意
→ sichi: 自己換床墊換鎖  信箱換鎖  請仲介告知不代收信  一率退回
→ sichi: 寄件人  反正免費退  信箱備註要看郵差  公寓門鎖就只能問
→ soulknight: 感謝s大回覆  已發送
推 kevinjl: 換床墊 換鎖 幾千元解決 賺錢要緊 不要執著於過去
→ soulknight: 已發k大  感謝
→ lawer1314: 請神容易送神難，人都搬走了，換鎖換床墊跟監視器都是
→ lawer1314: 小錢甚至可說是耗材！趕快找到下個好租客比較重要！
→ soulknight: 謝l大回答 已發送
→ BEDA: 第一點跟第三點前面幾位都講得很清楚了，來談談第二點。
→ BEDA: 查了網路上普遍的作法是在信封標記查無此人投回郵筒，
→ BEDA: 這方法不會再寄過來較低，但最簡單。
→ BEDA: 如果是像銀行、保險那類的帳單，打客服電話表示此人已搬離，
→ BEDA: 通常對方會再向客戶確認，那應該就能避免再寄信過來。
→ BEDA: 那如果以上兩招都沒用，那只好看能不能聯絡對方主動去更改了
→ BEDA: 不要跟對方說再收到信就銷毀，這可能會有法律上的責任。
→ BEDA: 至於對方跑來取信這點，這可能只能朝改善信箱防護去著手了。
→ BEDA: 如果有監視器拍到取信畫面，可告知對方若再擅自取信將報警。
→ soulknight: 感謝b大回答  已發送