→ mimily0504: 如果是你"唯一"所有權人, 建議你就拒絕了吧 02/20 02:00
→ mimily0504: 什麼長輩的話都別管了Y 02/20 02:00
我是唯一所有權人
他們已經住進去 + 房子也整修完畢了
所以在不得不租的前提下
希望各位前輩可以給小弟一點指點 QQ
希望就是租約到期的時候可以乾淨俐落 ><
→ mimily0504: 如果你真的"非租不可" 那就去找律師或公證人 02/20 02:01
→ mimily0504: 國稅局不一定會理你10元租約的事, 有新聞報導過, 公證 02/20 02:02
→ mimily0504: 租約低於當地行情價一樣被加稅 02/20 02:02
→ mimily0504: 加上對方又要出錢整修, 他花錢"整理", 實際上拿去做 02/20 02:03
→ mimily0504: 他自己10年要用的裝潢, 水電一律擺爛, 到時CALL房東修 02/20 02:04
→ mimily0504: 你租金10元, 這樣可以嗎? 總之有很多問題, 請找專業 02/20 02:04
→ mimily0504: 諮詢. 出問題你的長輩如果不是所有權人, 或者之後過世 02/20 02:05
→ mimily0504: 還是你自己要面對的. 02/20 02:05
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 02/20/2021 02:05:57
→ mimily0504: 公證其實要租約"到期"才能強制執行, 公證都不講這點 02/20 02:07
→ mimily0504: 你10元租約, 反正也沒收租問題, 就著重在修繕方面 02/20 02:07
→ mimily0504: 還有稅金方面, 這兩項都要房客自理. 房屋用途不得變更 02/20 02:08
→ mimily0504: 以前房屋稅好像有分, 住家, 非住非營(診所補習班), 02/20 02:09
→ mimily0504: 營業, 如果你的房屋, 又做住家, 又做宗教場所, 稅率 02/20 02:09
→ mimily0504: 怎麼算? 多的稅都要對方出. 地價稅也一樣 02/20 02:10
→ mimily0504: 一般可能會影響到的是, 房屋稅, 地價稅, 所得稅, 健保 02/20 02:11
→ mimily0504: 補充保費, 要看對方用途, 所以要限制, 不能讓它們改 02/20 02:11
→ mimily0504: 來改去. 02/20 02:11
→ mimily0504: 還有修繕要對方都自理, 而且要更動房屋結構之類的要 02/20 02:12
→ mimily0504: "書面"通知 02/20 02:12
→ mimily0504: 還有民法431, 你可以請教一下公證人或律師 02/20 02:15
→ mimily0504: 雖然收10元已經是因為對方花錢裝修的關係, 但契約上 02/20 02:16
→ mimily0504: 看是不是要再註明其他事項 02/20 02:16
→ mimily0504: 可以順便在問下律師或公證人, 無償使用和簽10元契約 02/20 02:21
→ mimily0504: 對你10年後取回房子的差異, 反正你也不是要租金了 02/20 02:22
→ mimily0504: 只是要如期取回 02/20 02:22
謝謝 m 大熱心回覆
推 guani: 實務上宗教的房子難收回， 02/20 08:27
→ guani: 會變成你要趕神明不是趕人 02/20 08:27
→ guani: 一開始就不要租，也還沒簽約不是嗎？ 02/20 08:28
→ guani: 對方說爺爺有答應，有白紙黑字嗎？ 02/20 08:29
推 guani: 趕快把整修的錢還對方，不要租。 02/20 08:31
推 guani: 租宗教的，最後對方不付租金也很難趕走。 02/20 08:33
推 guani: 已裝潢？對方已經當自己房子在住了喔？ 02/20 08:55
對 對方已經住進去
因為爸爸當初跟我講的時候 以為是熟識的朋友要借住
後來才知道原來是那位叔叔警告過的承租人 = =
爺爺就是鄉下人很海派 所以也一口同意
房子是從他那邊繼承來的 要不同意的話等於要把承租人趕出 加上跟爺爺/叔叔翻臉
我是覺得借沒問題 我自己也接近無神論者 (尊重各善良為出發的宗教但不信仰)
重點是要能收的回來就好 ..
所以才會竭盡所能希望透過法律工具保障自身的權益
題外話 承租人一開始還說不需要這麼麻煩
3 年 3 年簽就好 不需要這麼麻煩還要專程跑法院公證 = =
推 beminaru: 絕對不租，做了就沒了 02/20 11:02
→ corlachang: 我叔伯就是宮廟的，以前有去投靠張天師，還算正派。 02/20 11:04
→ corlachang: 跟你說，你房子以後收回來要付出很大代價，所以契約事 02/20 11:05
→ corlachang: 先準備好，免得連法院都幫不了你。 02/20 11:07
→ corlachang: 如果還在談的階段，那就不要租 02/20 11:08
→ hodinup1: 所有權人是你，哪有那麼容易被侵佔。洗腦你爺爺沒有你同 02/20 11:57
→ hodinup1: 意也沒用啊。你想和他簽10年約，有想過請神容易送神難 02/20 11:57
→ hodinup1: 嗎？ 到時候 律師鬥法師 一個講術語，一個唸天語，有得 02/20 11:57
→ hodinup1: 搞了。 02/20 11:57
推 guani: 除非你有把房子送對方的心理准備，不然不租。 02/20 12:22
推 guani: 約滿只要說神明希望繼續留著保佑大家，房子就拿不回來了 02/20 12:26
我有契約 + 法院公證
最壞的情況
沒有辦法在契約到期的時候直接強制執行嗎?
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 02/20/2021 17:13:57
→ sichi: 你是所有權人 別人無權代你同意出租 宗教是否需要特定資 02/20 20:37
→ sichi: 格還是一般房舍住家即可 建議詢問免費法律諮商 同時確認 02/20 20:38
→ sichi: 其宗教作用是否涉及收費 應該也有機會拿法律來不同意出租 02/20 20:39
→ sichi: 說實話 就算他有還 房子狀況也只會毀了 薰的痕跡跟味道 02/20 20:39
推 cka: 直接拒絕比較好吧，到時很有可能還得付他搬家費 02/20 21:03
→ mimily0504: 會課房東所得稅 02/20 21:21
→ mimily0504: 本來想不是房東，不用被租賃專法綁，看樣子，不管住 02/20 21:23
→ mimily0504: 家或非住家使用都蠻麻煩的 02/20 21:23
推 Qpigdog: 你爸爸的部分明顯你講的很淡，國家都不會跟你講不得不租 02/21 04:43
→ Qpigdog: 了還神棍，所有權人是你就準備裝潢的錢跟違約金、搬家費 02/21 04:43
→ Qpigdog: ，走法律程序請人離開，第一天不趕10年後就會比較好趕？ 02/21 04:43
推 spmark: 占人便宜的人，一開始都講得很阿莎力，什麼都掛保證的 02/21 06:32
→ spmark: 還沒出租就不要出租，出租了就約到趕人 02/21 06:32
→ spmark: 這種不是地雷了，而是擺在眼前的炸彈 02/21 06:33
→ spmark: 然後你文章很多地方看不太懂，房子到底"出租"了沒？誰租的 02/21 06:34
推 spmark: 文章寫對方提議整理房子，後面又補充已經整修完畢 02/21 06:36
→ spmark: 你可以把"目前情況"寫得清楚一點嗎？ 02/21 06:36
→ spmark: 這種的能不碰就不碰，你是所有權人權力最大 02/21 06:36
→ spmark: 有租約的話，就去公證，公證過的租約以後才能強制執行 02/21 06:38
推 show1104: 不要屈服在"不需要這麼麻煩"這種話 這對講此話的人是一 02/21 14:30
→ show1104: 種方便(方便他免除程序和日後耍賴不還屋)對你則恐是不便 02/21 14:31
→ show1104: 如果長輩也勸你不要搞得那麼麻煩 那麼租約裏白紙黑字 要 02/21 14:31
→ show1104: 你的長輩負責負擔日後所有衍生出來的麻煩(即保證人) 並 02/21 14:32
→ show1104: 且 契約不要打太久 明確不再承租需原始狀態復原(拍照留 02/21 14:33
→ show1104: 證)並且一定要去公證 最好至法院做公證不要選公證人的 02/21 14:34
→ show1104: 如果不方便做這樣的事 能花錢請律師處理就選擇花錢消災 02/21 14:35
噓 beminaru: 你現在不強硬 到時候強硬也沒用 02/22 00:05
推 Workforme: 將來要討回房子的時候 會不會要先面對一堆大小8+9 02/22 20:14
推 ganbaday: 租約不能簽十塊錢吧，到時候他逼著續租 02/23 17:50
→ ganbaday: 簽高於行情價，然後整修費用你出，他已經付出的整修費用 02/23 17:52
→ ganbaday: 當作預付租金來扣 02/23 17:52
→ ganbaday: 這樣年限到了，至少有高額租金壓力卡在對方身上 02/23 17:52
推 pinkbest: 到底在說什麼 02/27 07:26
→ pinkbest: 原po是有什麼隱情沒說到嗎 02/27 07:26
→ pinkbest: 乾脆房子賣掉好了 02/27 07:26
→ pinkbest: 什麼叫做反正空著也是空著 02/27 07:26
→ pinkbest: 白白讓爺爺朋友使用 02/27 07:26
→ pinkbest: 原po爸爸在想什麼 02/27 07:26
推 pinkbest: 爺爺升天了 02/27 07:29
→ pinkbest: 爺爺朋友跑來佔便宜 02/27 07:29
→ pinkbest: 也想侵佔原po叔叔土地 02/27 07:29
→ pinkbest: 原po清醒一下吧 02/27 07:29
推 jimmyx2: 教會還收的回來，宮廟就收不回來了 03/02 06:52
→ jimmyx2: 因為已經變成「地方」文化...唉...會一堆香客”請願” 03/02 06:52
→ jimmyx2: 已經租了就當作送出去比較寬心 03/02 06:54
→ jimmyx2: 免得收回被”熱心”里長伯、議員、地方角頭”問候” 03/02 06:54
推 asdf1212: 你完蛋了，我叔叔就是類似這樣的狀況，最後我們要回來 03/11 07:18
→ asdf1212: 的時候，他說他出了很多的錢，要我們賠償他，搞到我爸 03/11 07:18
→ asdf1212: 氣壞了身體過世了，我爸人真的太善良，想說是兄弟，互 03/11 07:18
→ asdf1212: 相照顧，沒想到 03/11 07:18
→ popopo121212: 慘了 04/11 16:10
推 chris529tw: 直接賣掉不要猶豫，趁現在還沒深根，叫那個人跟新屋主 06/30 21:06
→ chris529tw: 租 06/30 21:06
推 lg99y99: 10年租約，做宗教的，人不可信 07/06 04:17
→ lg99y99: 只能幫你祈禱房子不會成為什麼案發現場 07/06 04:17
→ lg99y99: 或有人在裡面登出人生 07/06 04:17
→ lg99y99: 而且作為回報免費租10年的提議居然是你爸給的== 07/06 04:17
→ lg99y99: 如果時間還能喬，至少租短點吧 07/06 04:17
→ lg99y99: 換算租金一年5萬，哪怕5年後還是行情價嗎？ 07/06 04:17
→ lg99y99: 而且50萬真的紮實都拿來整修？ 07/06 04:17
→ lg99y99: 從文章中只覺得原po一家都中邪般想把房子送出去 07/06 04:17
→ lg99y99: 該不會宗教場所，開張第一單就開在你們身上吧== 07/06 04:17