[合約] 租屋提前解約

[tove (朵芙莉)]

事實經過：

與房東的租賃契約終止時間為110 年7月25日止，
因個人因素需提前解約，
所以在2月中旬先告知房東，
有可能搬遷的狀況欲承租至3月，
預計3月底解約。

房東表示：
因提前5個月解約，
且目前非7月租屋潮，解約期間會有所損失。
希望我能承租到5月，若租到5月則會退我一個月租金。
若在5月前解約，則照契約走，
除了不退2個月押金還需賠償1個月租金！

問題：
查閱租賃契約後，發現房東與自己解讀契約內容是否有誤？
照契約內容（如圖所示）

第五條，乙方不繼續承租，甲方需退回押金。
第十九條，乙方提前解約需賠償甲方1個月租金。
所以，我3月提前解約應該可拿回押金及付1個月賠償租金。

因為這週要跟房東二次溝通，故在此請益是否解讀契約有誤。
方便能夠與房東「理性」溝通：）

先感謝各位解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
https://i.imgur.com/ieUINIx.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.5.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1614086890.A.800.html
推 soulknight: 就是賠一個月
→ sichi: .....  到底怎麼看的  約到期後  不承租  甲方退2個月押金
→ sichi: 所以你的解讀是對的  等於你拿回1個月租金  房東想把那個
→ sichi: 時間點拖到5月  變成他能多拿到錢  你虧  超賤的啦
→ sichi: 話說回來  這是啥鬼租約  超偏甲方的吧
→ sichi: 感覺他是拿19-2來用  可是那個違法吧  怎麼會簽下去
當初簽約的時候沒有特別講到解約的問題，
所以如果房東執意要用19-2跟我談，
應該也是不能成立吧？
※ 編輯: tove (42.77.5.126 臺灣), 02/23/2021 23:17:59
推 artist0408: 現在規定就是 提早解約就是賠一個月押金
推 lawer1314: 先說結論，退押金然後賠一個月租金當違約金（因無約定
→ lawer1314: 得提前解約，回歸雙方合意即一個月）
→ lawer1314: 但若說現在規定就是扣一個月的話也不夠精確！若租約約
→ lawer1314: 定不得提前解約，則回歸雙方合意，此時合意扣兩個月也
→ lawer1314: 是可以的！相對的，若租約約定得提前解約，按規定，若
→ lawer1314: 提前一個月通知是不用扣違約金的！
推 kyoe: 契約19條寫的就是賠1個月,但要退2月押金,所以實務是扣1退1
→ kyoe: 19-2一般不會用,用了要上法院,上法院還要看法官,不用擔心拉
→ kyoe: 不然你違約甲方叫你陪他睡也要陪嗎,哈哈不會任憑甲方處理啦
謝謝大家的回覆，那我心比較定可以跟房東溝通協調：） 感謝大家
※ 編輯: tove (223.136.223.239 臺灣), 02/24/2021 17:09:58