[合約] 房東不繳租賃所得稅，怎麼辦

[BUGATTIVR (Roger)]

因為被國稅局發函，公司營業登記不在營業處，所以需要房東出示合約，於是房東直接呈
上，超過2萬租金，需繳租賃扣繳，這下好了，扣繳人是我，要跟房東要，確要不到，至
於合約是文具行的制式租約，當初並沒有說到租金含不含稅，所以現況；他認為是我要繳
，而且他也要我在3/22合約到期搬離開。
若訴訟會有勝算嗎？或有什麼方法把傷害降到最少

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推 lawer1314: 一開始租屋時就有跟房東告知要營登了嗎？租賃稅的扣繳
→ lawer1314: 義務人是你，怎會是跟房東要？一般租金都是講未稅，也
→ lawer1314: 就是若有營登的話，扣完租賃稅（10%）與二代健保（1.9
→ lawer1314: 1%）後實拿多少！
→ BUGATTIVR: 因為我們在106年簽時根本沒講，也沒有要移地址
→ abcpiii: 你的問題，都開公司了
推 lawer1314: 你現在營登是在租屋處沒錯吧？除了一開始就講好有要營
→ lawer1314: 登且租金是含稅價，否則，因為你營登所多出的稅捐成本
→ lawer1314: 怎會是由房東負擔？？
→ BUGATTIVR: ㄧ直以來我營登都不在租屋處喔
→ corlachang: 因為租金超過20K，現在是房東每個月要扣繳錢給稅局，
→ corlachang: 等報完稅再看能不退稅，而這多出來的手續是你公司要
→ corlachang: 替房東繳，然後給房東扣繳憑單，這是規定。營登跟營業
→ corlachang: 處以前不同，房東自然給的是未稅價，就是樓上提的12％
→ corlachang: 優惠。你現在要房東自己吞稅額，當然要你走。
→ corlachang: 你這都是商業租賃了，會不知道這些？？？早年會用AB約
→ corlachang: ，不過近年來政府到處追錢補漏，這種租賃雙方會吃官司
→ corlachang: 的方法也少了。
→ corlachang: 現在你能憑仗的就是租約是否是提前解約，是的話，看
→ corlachang: 房東有無要賠房客違約金。至於稅款，房客連這都不太清
→ corlachang: 楚，那真的勸你不要把事情弄上法院，儘量私下調解。
→ BUGATTIVR: 房東沒有違約，只要位3/22合約到期就搬離，都搬離了，
→ BUGATTIVR: 他怎可能還會之後退稅給我
→ corlachang: 就這描述，租約報稅問題是稅局順竿爬的結果，前面是房
→ corlachang: 客發票沒處理好被電腦勾出來稽核，不然就是被舉報，
→ corlachang: 租約到期不續，房東被遷拖面臨被追稅跟罰鍰，房客還提
→ corlachang: 稅要誰繳？猜是不是押金被房東扣住繳罰鍰去了？如果是
→ corlachang: ，那可以打擔保金返還的官司討回。一般人會一起算得失
→ corlachang: ，法律則是一碼歸一碼。書局式租約能談的就這些，其他
→ corlachang: 的問記帳士。
噓 mark0204: 錯都是別人的錯,這叫做自我感覺良好
→ BUGATTIVR: 好的，感謝你，突然覺得政府這樣有夠擾民
噓 hodinup1: 自己不按規定走還扯到政府擾民， 沒另外再罰你都該感恩
→ hodinup1: 了。
→ hodinup1: https://i.imgur.com/nxnLNhR.jpg
→ BUGATTIVR: 你以為每個房東都會給你設立登記嗎
→ corlachang: 營登跟營業場所分開很常見，這房客也租了四年。問題是
→ corlachang: 為何被國稅局揪出來？如果是發票問題，頂多一兩年就出
→ corlachang: 狀況了，所以最有可能被檢舉，一種是建管、消防衛生這
→ corlachang: 類檢查不合格，被查出違法，國稅局也順便一起；另一種
→ corlachang: 就是私人恩怨，之後結果一樣。可這些都跟房東無關，
→ corlachang: 心裡都有數啦，牽拖到房東沒用，他手上也就押金而已
→ corlachang: 後面也是一堆麻煩。
→ BUGATTIVR: 感謝樓上的見解跟幫說，當房客的有時真的被吃死死
噓 beminaru: 全都別人的錯  什麼叫吃死死的  根本就都你的問題
推 abluelos: 簽約時沒寫要營登=無勝算。