Re: [房東] 要怎麼把客群從學生換成小家庭

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《iamjimhaha (磨刀霍霍向肥羊)》之銘言：
: 我們是頂樓公寓無電梯
: 我們的樓下是租給小家庭
: 一租租了N年那種
: 我們都是租給合住的學生
: 租金也收不高
: 但是學生都住不久就搬了
: 而且租金收的便宜
: 還整天要我們修東修西的
: 覺得很煩
: 想改出租給有自主維修能力
: 沒事不要來煩房東
: 不會一直搬走的小家庭了
: 要怎麼樣才能把客群從學生換成小家庭
: 能否提點一二


哪裡? 租金多少? 鄰近區域? 工業區,住商混雜, 學區?

這些會影響客層

學生比較可能的是住幾年就搬, 我租的目前都只有1-2年, 沒有超過2年的

租金是收的普普, 因為沒付啥家具, 就基本的桌椅床衣櫥等
冰箱 冷氣 熱水器 洗衣機 瓦斯爐 抽油煙機 燈具 沒了

家庭客有時候也會帶自己的家具,
上面的某些電器或家具他們有, 可能會要你搬走或丟掉

以下這些學生或家庭都會啦****
冰箱冷氣會要求省電, 冷氣洗衣機會要求清洗
床墊床架不喜歡, 要換單/雙人, 無尾款的你起碼也要幫他們處理掉舊的
要求附網路/第四台, 不要懷疑真的有租整層的家庭客說我應該要弄好給他們
****

家庭客熱門的問題, 遷戶籍, 報稅/申請補貼,
報稅遷戶籍, 房東無稅金優惠; 申請補貼則有[公益出租人]身分可享稅金優惠

比較起來, 我喜歡學生客多一點,
1. 欠/拖租金"比例"比較少
2. 租幾年就搬, 就算有什麼衝突不滿, 也是短短幾年就能換人結束
   不會"累積"過多的不滿
3. 某些家庭客住久了會比較"倚老賣老", 要求東西或租金不能調漲,
   請他們搬走也很不容易, 尤其是長久未漲租的情況下

還有不要期待房客幫你自主維修, 那是鳳毛麟角
我只會想要求房客, 真的有漏水/電氣/瓦斯漏氣等任何緊急問題,
知道怎麼關閉開關, 別的板看過至少3次半夜開關整個斷掉或水龍
頭壞掉, 不會處理上來問的

馬桶不要漏水漏不知道(墊片漏水直接漏到馬桶裡)
會換燈泡燈管, 會清洗衣機的過濾網,
會換瓦斯熱水器的電池, 不要再說熱水器壞了, 那只是沒電了 ^_^
能做到這些就很好了

再補充一些,
我沒有特別區分客層, 基本上保有家庭式的格局, 就會有家庭客,
只要沒有特別隔間, 弄得像分租的樣子,
甚至連沒有廚房, 家庭客也能接受. 因為都外食,
有一個是完全空屋, 只有熱水器瓦斯爐抽油煙機,
客層就是是家庭.
單身上班族/學生, 幾乎不能接受沒家具又沒冷氣的房
也有人想承租下來當員工宿舍, 可是我不愛....



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※ 編輯: mimily0504 (111.249.135.187 臺灣), 05/03/2021 03:10:33
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