[合約] 在這種情況下想尋求幫助

[nanakosun (AreYouWatchingClosely?)]

文長，但真的需要幫助。
希望有好心人有耐心看完並願意給與建議，感激不盡！

情況是這樣的，我跟男友在去年12月初入住一間房子，
房型是四樓透天（五樓是樓頂），一樓是一個店面，
2-4樓房東隔成一樓兩間套房，我們承租四樓兩間。

一開始覺得房東很友善，也說因為我們租整層，所以四樓只要留一個通道給她們整理公共
區域用，其他部分我們也可以自行使用。水費只算我們一個人頭的費用，房租也有便宜我
們一點，這部分是真的感謝房東的。

入住時一樓店面尚未租出，房東也告知在店面租出之前我們可以使用一樓騎樓停機車，若
日後店面租出我們則可以使用我們這棟跟隔壁棟間有塊水泥地區域停車。一樓不大，之前
大約都是從事電腦用品店跟旅行社之類的文書類公司。

後來因為房東工作很忙且本身住在比較遠的地方，所以請了一個管家負責我們的家務跟房
租的繳納，東西維修之類。但管家本身不太負責，網路什麼的要維修都叫我們自己聯絡電
信公司，之前承諾要請人把冷氣和熱水器的電源開關分開也說完就沒後續了。

但這都是小問題，最大的問題是，一樓店面在三月的時候租出去了，租給了一個賣麻油雞
的，他們沒有廚房，直接在騎樓裝瓦斯桶煮菜，然後洗碗就蹲在我們現在停車的水泥地洗
，才開一個多月，門外的地板已經變色而且門口又髒又臭還有蒼蠅（有飛進來過）。
從廚餘不倒，到把雜物堆在我們的進出口甚至蹲在那邊洗碗，全部都反映過了。講完之後
是會做小改善，但也只是把雜物移到“只有我們的出入口外面沒有東西其他地方還是到處
都是他們的東西”的狀態，不但機車常常被他們的椅子擋到，前幾天爆炸的點是他們直接
把煙和打火機放在我車上！

而前幾天跟鄰居聊天才知道我們陽臺那一側油煙味很重幾乎無法晾衣服（因為我跟男友主
要在另一間活動比較少去陽臺那側的房間）。

這個一樓的店家已經嚴重影響到我們的生活品質。（之前網路壞掉就是因為他們在牽電線
直接把我們網路線剪斷）

目前我們已經想另外找房子，其實合約並沒有說到這一塊，而我們也只是承租兩個房間，
公共區域和周邊環境不好似乎也不是我們能跟房東抗爭的部分，只是當初承租的時候一樓
還沒出租，要是當時知道一樓會來一個這麼髒的店家我們也不可能會租。

不知道這樣的狀況下我們有沒有什麼可以跟房東談的條件呢？

目前的想法：
1. 請房東督促一樓改善，我們租到約滿。
2. 告知房東難處，商量是否可以讓我們提早搬但退我們押金。
3. 認賠直接搬，押金就算了。

我們並沒有想要佔房東便宜，也不想當奧房客，最糟的狀況也就是押金不要了。只是覺得
這件事真的強烈影響到我們，現在除了上班連門都不想出，眼不見為淨。心情跟生活都受
到很大影響，而這是我們承租時我想我們跟房東都沒有預想到的狀況，
且我覺得房東應該有責任管束影響其他房客的承租者。
不知道這樣的情形要怎麼跟房東溝通才不會扯破臉呢？


我們並不是沒有反映給房東方，其實都有跟管家說，但管家似乎完全沒有在約束他們（至
少沒有改進），然後房東本身很忙，簽約後沒多久就要我們全部事情都找管家就好。

謝謝大家願意看到這邊，也希望如果有類似經驗的網友能提供我們一些建議，謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.15.165 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1620087551.A.A11.html
※ 編輯: nanakosun (1.175.3.68 臺灣), 05/04/2021 08:56:38
推 kyoe: 1很難2看房東相處3扣1退1不用全扣
謝謝你，來了這個版之後才知道原來提前解約只要付一個月違約金，本來以為兩個月都沒
了
推 albertab: 用2談 最後就3... 會影響生活品質就別選1了...
目前也是搬意堅決，只是一直在想要怎麼能跟房東不傷和氣談
→ danielu0601: 4.跟衛生局檢舉營業環境不合格
有的，目前有想要好好研究一下餐飲業相關規定。
→ Antihsieh: 一樓餐飲業，檢舉消防相關
→ Antihsieh: https://reurl.cc/g8qnnp
他們瓦斯桶真的滿誇張的，另外男友也有提到侵佔騎樓的問題（他們有使用權但好像規定
要有讓人通行的地方？目前都放滿他們的鍋具）
推 Yuzuki327: 我的話會把實際情況全拍記錄下來，多拍點素材，然後一
→ Yuzuki327: 邊直接檢舉一樓消防，一邊也詳細告知房東詳細情況。像
→ Yuzuki327: 機車的事我覺得挺嚴重的一定能拿來好好說，態度強硬點
→ Yuzuki327: 請房東督促並改善，並告知房東若遲不改善你們就會考慮
→ Yuzuki327: 退租搬家，讓房東去自行衡量。
推 Yuzuki327: 態度強硬是指自身立場要站穩堅決，可口氣緩和的將事情
→ Yuzuki327: 說一一清楚，讓房東覺得我們是要來一起解決事情的不是
→ Yuzuki327: 來吵架的，如果是好房東應該是能有不錯的處理。祝順利
→ Yuzuki327: 。
謝謝你的祝福，之前管家其實滿常來打掃，但一樓出租以後很少看到她來，之前跟她反映
她好像也沒來過，前天又再次跟她說地板油膩還有整棟屋子麻油雞味的問題，她只說會再
轉告一樓注意
：（
不過其實很多時候氣到忘記拍照，另外一樓的員工有些看起來有點江湖氣，也很怕拍照會
被找麻煩><”
但會好好跟房東談談看
推 PrinceSteven: 其實怕麻煩的房東遇到這種事，最後只會選擇押金退你
→ PrinceSteven: ，你搬走的選項，其它惡房客繼續爽爽租
其實對我們來說有退押金就夠了，因為也真的不想住了。
只是房東簽約時很硬說至少一年約，所以很怕押金要不回來。
我們2-4樓房客都很友善也很規矩，我本來以為是自己毛太多，後來遇到樓下鄰居才知道
原來大家都被影響了


謝謝大家給的建議，我會努力好好跟房東談談看，如果後續有什麼可以回饋給大家的經驗
再來版上分享：）
→ spmark: 至少一年約很硬？所以你本來也不想住滿一年阿 XD
哈哈有啦，因為有養貓，所以租屋處很難找，當初找到工作就搬過來時間很緊迫也沒有很
多時間找。本來是打算先住然後再慢慢找真的理想的房型，最快也是滿一年才會搬。
房屋是房東買下重新整理，雖然施工感覺就滿草率但傢具電器都是全新的。在沒有要久居
的前提下至少重新整理這點我很喜歡。
可能表達得不好，說硬是因為房東當初有特別提，我那時還想“至少一年絕對沒問題啊”
，但現在就會很怕房東這點站很硬會不願意退押金這樣。
→ spmark: 管家的工作就是收租、解決該解決的問題
→ spmark: 能好好收的話，他當然不會想處理什麼事情
→ spmark: 可能一樓是"管家"去招租進來的吧
→ spmark: 有些代管就是不會幫房東想，沒把房客族群設定好
→ spmark: 他只要有業績就好，如果有人搬走他重新招租能賺更多傭金
嗯嗯，不確定一樓是不是管家招租的，但二樓還有一間空房的確有看到管家在租屋網招租
。（一直租不出去XD）
我其實也有想過好好跟房東說要是一樓不改善其實她以後樓上會很難租出去啊！希望能讓
她好好想一想長遠的利益。不過都決定要搬了好像也沒必要說了。
※ 編輯: nanakosun (42.75.68.176 臺灣), 05/07/2021 06:18:56
推 spmark: 就算你建議給房東，房東也不可能短時間改善的
→ spmark: 因為叫店家搬走成本高 XD
→ spmark: 等一樓解約不知道要等多久，用檢舉的看會不會比較快
→ spmark: 如果是住家一樓開店面  很多東西可以檢舉的
→ spmark: 不過這樣是逼人關門....
→ abcpiii: 這種真的麻煩,因為你的預算也可能有限，如果可以推退壓就
→ abcpiii: 快走吧
真的, 除了髒他們還很兇, 真的要走了!
推 abluelos: 檢舉一樓。
本來不想斷人生路, 但剛剛被他們嗆聲了, 還是來檢舉好了.
※ 編輯: nanakosun (1.175.18.10 臺灣), 05/11/2021 20:02:15