Re: 這裡有租屋仲介嗎?

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《fpig (該過健康的生活！！)》之銘言：
: 最近在錄自己的podcast，錄了一集租客跟房東，講的有點淺薄。
: 過程中，我發現租屋仲介好像很沒功能，都盡想到一些負面的
: 有租屋仲介有興趣平反?  讓我訪問嗎?
: 謝謝
: podcast可以參考
: https://reurl.cc/MZlrNL

先說我不是仲介

我認為要尊重一個職業的專業

雖然每個行業都有人會打壞該行印象，然後這些少數人(?)就會被放大檢視




仲介的價值在哪？

資訊蒐集、資訊傳遞、媒合(就是談生意啦)、跑腿、服務

資訊的部分大家最熟悉，網路發達的年代，大部分資訊都可以在網路上查詢得到

但在不動產交易上，仲介的開發能力仍然非常有價值

不動產租賃上，一般的住宅租賃資訊就比較難凸顯仲介的價值

但是在工商農的部分，仲介在資訊蒐集、傳遞的部分仍然是非常重要的存在



媒合的部分更不用說啦

不管是出租方還是承租方，一堆很有主見的人對於"成交"的機率，一定比仲介來得低

談生意就是這樣，取長補短、總是要有一些妥協處

如果總是要包贏，那其實生意很難做(但做成的話總是美好的)

對於有時間壓力的人來說，仲介的媒合能力就很重要啦

有時候一個想法、一念之差，就會影響成交，如果是談生意的話，一個念頭就很值錢了



跑腿的部分

一間房子可能有很多人看過後才成交，假設平均5組人好了

仲介就要幫房東跑五趟，光是喬時間去看房子的效率對雙方來說就差很多了

那種房東自租的，要看房要雙方約時間，約來約去只能約幾天後，然後就被租走了 XD

物件開發也算是跑腿的部分？不過反正仲介都會丟到網路上....XD



服務的部分就看業務做到多大範圍啦

有的仲介有專業法務單位，裡面是一堆法律專家

它們使用的契約也都會符合法規

對於租賃雙方都有一定程度的保障

另外仲介也會有配合的廠商

如果需要修繕、清潔、搬家等，找仲介配合的廠商至少比較不會踩地雷(不一定便宜)






換一個方法思考可能會比較簡單

今天如果沒有仲介的存在，社會會變成什麼樣子？

可能物件會減少很多

可能從出租到成交的時間會比較長

對很多人來說，仲介是重要的存在

當然如果你本身就存在仲介的技能，那就"比較"不需要仲介

畢竟仲介是一個職業，是一堆人，人多好辦事，時間好橋、效率高




因為我不是仲介，所以如果有疏漏，請專業的補充

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.93.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1620333457.A.C92.html
推 pp777: 就像你說的仲介都把物件丟上網路平台，承租方還要付仲介費
→ pp777: 這件事，就很匪疑所思
→ mimily0504: 我覺的匪夷所思的是仲介大部份也是從網路平台開發物
→ mimily0504: 件，為何房客不找屋主自租，要找仲介？
推 kyoe: 因為其實很多房東不會放上網路,在實務上,很多有錢人就是不想
→ kyoe: 帶看跟處理房客的事,寧願付一點錢給人處理,不然就放著空也沒
→ kyoe: 差,這種人超級多,尤其是都會區更多,有錢不想租的地主一堆
→ kyoe: 你說你有好幾間房子生活優渥,叫你一直帶房客看房子在那講租y
→ kyoe: 金差個幾千塊幾萬塊，一直帶看房客久了也會懶惰XDD
→ kyoe: 房子再好房客都會談條件,不是談起租就是談家具不然就談租金
→ kyoe: 或是押金，再不然還有談分期付的，一間房子好幾個房客看
→ kyoe: 好幾種條件再談，有個仲介整合是比較簡單，除非房東沒工作
→ kyoe: 不然說要花一堆時間處理這些雜事也是需要耐心的
→ mimily0504: 房東我能理解，房客我不理解
→ mimily0504: 有時候看到了一筆房東在租，後面跟著三筆同樣物件的
→ mimily0504: 仲介廣告
→ mimily0504: 就仲介先找房客，自租房東都覺得很莫名奇妙，就是有
→ mimily0504: 房客願意付仲介費找房啊
推 S2532842: 承租方找仲介 也是希望仲介能幫忙反應租屋大小事
→ S2532842: 當然 要遇到願意處理的仲介