[合約] 退房租費用問題

[trtr112 (pk)]

 各位好,

  有個問題想請問大家:

  如果房客已於去年一次繳清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合約上也是簽到

  110年8月3日), 當初雙方都沒有提出是否只簽到 6月的問題; 但房客於今年6月中畢業

  搬回家, 那我是否應該按照所剩的天數退他房租呢? (房客有要求)


  謝謝 ?

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推 erty: 合約怎麼簽就是怎麼走，但如果他沒亂搞房子我可能會酌情退
→ trtr112: 請問e大, 是否有哪個條款規定要按所剩天數還房客的規定呢
→ trtr112: 如果房客堅持要按所剩天數退還, 那是哪一方有理呢?
→ mimily0504: 去看你的契約. 1. 是否能提前解約 2. 提前解約是否有
→ mimily0504: 違約金.
→ mimily0504: 一般提前解約, 照內政部契約是勾選式的, 然後要在解
→ mimily0504: 約前一個月提出, 現在6/1號, 照理也要住到6月底才退租
→ mimily0504: 契約沒寫的, 去查租賃管理條例, 租賃管理條例沒有寫的
→ mimily0504: 去查民法租賃篇. 白紙黑字會比自己認為有"理"強
→ trtr112: 回m大, 契約上有約定未住滿一年會扣除一個月押金,請問房
→ trtr112: 客是否能提出是因為畢業或疫情的關後,而拒絕房東扣除一個
→ trtr112: 月的押金呢?
推 abluelos: 前面標題押金的有條文
→ abluelos: 合約寫怎麼扣押金就怎麼扣押金
→ trtr112: 謝謝a大, 最後還有一個問題, 因為那為房客是住第二年了,
→ trtr112: 所以在簽第二年時, 我們就沒有重新再寫一張新的條款規定,
→ trtr112: 這樣算是雙方彼此認定繼續以第一年的所簽的條約規定為主
→ trtr112: 嗎?
推 mimily0504: 是，續一年只有日期改變，其他照舊
→ mimily0504: 畢業和疫情都不是能提前解約的理由
→ mimily0504: https://i.imgur.com/TmRq1pY.jpg
→ mimily0504: 除了契約，符合租賃管理條例第十一條也可解約，但大
→ mimily0504: 部份一樣要提前三十日通知
→ trtr112: 謝謝m大; 那我扣除押金後,再按天數退還給房客,這是一定要
→ trtr112: 的嗎?
→ trtr112: 按天數退還房客, 這是必要的嗎?
推 spmark: 按天數退還，是完全不合理的事情，你佛心就這樣辦吧
→ spmark: 我是不會這樣退啦，除非是我趕人
→ trtr112: 如果我不按天數退給房客，房客有什麼法條可以反駁我嗎？
→ mimily0504: 沒有. 但是可以不讓你進去, 拖到租期最後一天才點交.
→ mimily0504: 如果是學區, 有學生想看房, 或者對方願意在租期內配合
→ mimily0504: 帶看，不過現在疫情，6月中已經是學期末，他哪時搬空
→ mimily0504: 或許都不好租了
→ trtr112: 回m大，我在網上查到，如果房客提前終止契約，房東需按
→ trtr112: 比例退還租金，否則房客可對房東主張民法454條和179條的
→ trtr112: 不當得利！請問是如此嗎？
→ mimily0504: no，那兩條是指預付租金，如果你的契約需提前一期通
→ mimily0504: 知提前解約，+付一個月違約金，原則上他要住到7/3，+
→ mimily0504: 付一個月違約金，還有押租金的話退還
→ mimily0504: 如果沒寫提前一個月通知，那你算到六月中，扣一個月
→ mimily0504: 違約金，其他退還
→ mimily0504: 前面我有講，契約有寫，照契約，契約沒寫，租賃管理
→ mimily0504: 條例優先，再來才民法
→ corlachang: 契約寫月租多少錢，那就是一個月一期，房客六月中提前
→ corlachang: 解約，那就是要租到七月三日，之後的預付租金要退，
→ corlachang: 然後看提前解約事項房客有沒有違約金，最後交屋時再
→ corlachang: 看水電清潔費這類有沒有兩清，最後錢加加總總。
→ corlachang: 租賃房屋收租金是以期為單位，然後依此來算違約金，
→ corlachang: 實務上有約定雙週、雙月之類方式，可是絕大多數都是以
→ corlachang: 月為單位，房客就算只使用超過一小時，法務上就是算
→ corlachang: 一個月，房客可以去跟法官魯魯看有沒用。不過實務上，
→ corlachang: 房客只要兇一點，有的房東為了怕麻煩就隨便了。
→ corlachang: 在沒有進法院前，這種民事糾紛都是雙方談，法條只是拿
→ mimily0504: 學生可能不會講到法官，會講學校師長，家長，網路平
→ mimily0504: 台宣傳惡房東，國稅局檢舉逃漏稅違建
→ corlachang: 來談判的籌碼之一，遇上霸道的也是沒用。
→ trtr112: 謝謝 C大的解釋。所以如果我要退租金給房客的話，是要從7
→ trtr112: 月3號開始算，而不是從6月中開始算，對嗎？那這樣我只要
→ trtr112: 退給他一個月的房租和一個月的押金就可以了？
→ trtr112: 再請問C大，當初第一年時，我和房客的條約上是規定不續
→ trtr112: 約時，需提前“2個月”告知，而房客是在5月30日告知不續
→ trtr112: 租的，確實有符合雙方約定的提前2個月告知。這樣我應該要
→ trtr112: 從幾號退他租金會比較合理。
→ corlachang: 合約有寫租金是一個月多少，那就是以月為一期租金，
→ corlachang: 住不滿也是算一個月。再看提前解約有否違約金，通常
→ corlachang: 一期租金，有的會另約定其他條件，如滿足就沒違約金。
→ corlachang: 合約到底約定了啥，只有你們雙方才知道。
→ corlachang: 這也只是一種處理方式，租金押金怎退雙方同意就好。
→ corlachang: 搞不好你們拿內政部範本簽約，結果勾選不得提前解約
→ corlachang: 那房客的預付租金也不用返還，他要就住滿，否則就是賠
→ corlachang: 違約金，然後預付租金也拿不回。通常人不肯吃虧，也許
→ corlachang: 就是跟房東吵鬧，或者空著房子到租期滿才點交。
→ corlachang: 狀況其實很多，根本在合約是怎擬定的。
→ trtr112: 回m大，我的房客是一次繳清一年，這樣算不算是“預付租
→ trtr112: 金呢？”
推 spmark: 通常合約會寫月租多少，一期繳納幾個月
→ spmark: 這邊會定義一期是多久....
→ spmark: 例如學生很容易寫月租5000，一期6個月
→ spmark: 那就是一次3萬，要解約也是要提早半年講
→ spmark: 如果是寫月租5000，一期繳交一個月，一次繳清一年
→ spmark: 這樣後面就算"預繳"