[合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

[qwe860603 (Dream_Sz)]

各位好，第一次在本版發問，如有語意不通 / 說明不清還麻煩各位幫忙糾正

先粗略介紹一下自己..24歲家中長子
近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋
內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年
對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白
外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元"
收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1

後來也打電話問房東詳情及原因
房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過
目前收租金額，所以決定調漲」
並給我們三條路走...

1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(也就是這一次租約這兩年間
的差額約24k)
2.現在可以讓我們無條件解約
3.7/1開始就維持漲租的金額

老實說小弟我也不太懂租約及租金的問題..一直以來都是家中大人在處理
在這租也十來年了，的確這段過程都沒有漲過租
不過突然這樣給消息、加上家中長輩年紀都已高
所以就由我來處理了...

想請問一下，遇到這種狀況有什麼解決方式 / 面對方法嗎
真的蠻無助的....感謝各位大大不吝指教!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.229.31 (臺灣)
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※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 13:37:25
→ Antihsieh: https://i.imgur.com/eYlf3Uv.jpg
→ Antihsieh: 租賃期間不得調漲租金
→ Antihsieh: https://reurl.cc/EnGWza
推 blackpig: 如果理解沒錯，第一點意思是可以照原約走完
→ blackpig: 但若之後簽新約，他們會將少收的部分納入
→ blackpig: 比如說明年4月要簽兩年新約，那租金會是原本加1000再加
→ blackpig: 之前少收的(9*1000=9000)
推 wwwwwwww: 除了租約期間不得調漲租金以外，你應該看看自己本來的合
→ wwwwwwww: 約應該有一條是租約未到期的解約條件跟限制，照說沒有無
→ wwwwwwww: 條件解約這件事情，合約應該是限制雙方不是單純限制租戶
→ wwwwwwww: 的
→ blackpig: 第一點比第三點好，如果你不簽新約他也不能叫你付
→ blackpig: 簡單來說就是房東預先宣告明年要漲價了
→ blackpig: 如果不能接受就選一走完，或選二找新的
→ surimodo: 應該是沒原約 大概是合約到轉不定型契約
→ surimodo: 現在就是要更動合約 看你們能不能接受
→ blackpig: 看原文應該是有定期合約明年四月一號
→ surimodo: 不能接受就是2  無條件解約然後盡快找房般出去
→ surimodo: 對ㄟ 跳著看漏了
→ blackpig: 其實有定期合約，那就不用擔心，照合約走就是了
推 lawer1314: 只需要考慮漲租金額能否接受，不能接受就住到租約屆期
→ lawer1314: 搬家！
※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 15:08:28
感謝各位建議，目前看來三會比較好..因為一需要再補上這兩年間與漲價的差額一千元*24
個月約莫24000
※ 編輯: qwe860603 (61.220.229.31 臺灣), 06/17/2021 15:09:23
推 ddavinci: 你如果希望111/4月之後繼續，也接受租金漲價，照你敘述
→ ddavinci: 只漲1000又10年沒漲，漲價幅度可以接受，住起來舒適沒
→ ddavinci: 啥問題的話，就選3，想住久一點就跟房東談租期延長，避
→ ddavinci: 免每次合約到期就要被迫漲租
→ ddavinci: 有空上591看看房子租金行情，長期租屋合約的話，可能外
→ ddavinci: 面租金已經漲翻天，但是你們沒有感受，有可能短期找不
→ ddavinci: 到租金相當或更好的租屋
→ ddavinci: 之前租到不缺錢的善良房東的屋子，真的是住的很開心，
→ ddavinci: 換工作之後找房子簡直地獄，覺得其他房子都又貴又舊地
→ ddavinci: 點差 事實就是在我生活雜舒適圈的時候，外面的租金早就
→ ddavinci: 漲好幾輪了
推 windsson: 不接受就是明年約滿搬走
→ windsson: 不然就是委婉的談明年續約再漲這樣
推 windsson: 自己衡量看看漲完1K後是不是還比周邊低
→ windsson: 如果現在租金跟十年前一樣，那調漲真的不為過
→ windsson: 他會這樣強硬應該是有把握新價格不會租不出去
推 abluelos: 先看目前合約是否有"提前通知無違約金解約"。
→ abluelos: 沒有的話不用管，原租金繳到合約滿期。
→ abluelos: 最多目前合約滿期後房東不續租。
→ mimily0504: 前幾年的租金價格也一樣嗎? 如果租了10幾年, 要調漲是
→ mimily0504: 無可厚非, 住的也習慣, 漲1000是還好, 1,3不是差不多
→ mimily0504: 嗎? 如果想搬去看看附近價格, 住的習慣1000是真的還好
→ mimily0504: 喔 看到了, 沒漲過租, 那雖然提早9個月, 我是覺得你們
→ mimily0504: 的租金可能真的和附近有一段落差了, 通膨就是要接受的
推 spmark: 3
→ abcpiii: 看來問題很簡單，就是要錢，沒有要趕你走，你覺得ok就消
→ abcpiii: 費，房東已經評估過市場行情了，如果你評估覺得可以就住
→ abcpiii: ，不可以那就各自解散，不然也有掛礙
→ mimily0504: 如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以
→ mimily0504: 討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起
→ mimily0504: 租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差
推 abacada: 1如果是那樣的解釋的話沒道理吧 現有合約不是長這樣
推 Guyinkt: 建議你參考我的回文去跟房東談判，你有你的優勢
推 ritud: 法律上房東不能漲租，但如樓上推文所言他會這麼強勢肯定有
→ ritud: 把握現在市場上的租金比漲租更高，如果10年都不曾調漲，漲
→ ritud: 1000我覺得很合理，我之前租人9000，也是想說對方租很久，
→ ritud: 漲個1000意思一下就好，結果對方不要，我就租12000秒殺。
→ lg99y99: 4.不理他，按照現約走完再談其他