Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約

[corlachang (可樂)]

: 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子
: 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋

其實個資背景不用詳細，就說新手租客。


: 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年
: 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白
: 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元"
: 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1
:

這類契約內容資訊就很重要，很多上來問的打一堆字，結果合約約定了什麼一個字都沒說
，熱（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）網友只好照可能發生的情況給意見。


: 後來也打電話問房東詳情及原因
: 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過
: 目前收租金額，所以決定調漲」
: 並給我們三條路走...
: 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(不清楚所謂在這之
: 前的差額是指...我們已維持這樣的租金十年多了)

不管哪種合約，有更動都必須甲乙方同意，任何一方不得擅自更動。
這房東意思應該是租約到期後，新約租金漲一千之外，舊約110/7/1～111/4/1，每月一千
共九千元也要給付，當作簽新約的條件續租給你們。

: 2.現在可以讓我們無條件解約

意思是讓你們「無條件」搬家還屋。可是法律上這是房東違約，這看契約裡頭中途解約是
怎處理的，有無違約金，如果有，房東要支付給你們。

: 3.7/1開始就維持漲租的金額

這個就是給你們新合約用意，舊約中止改用新約，他都簽名蓋章了，就欠你們的。不過跟
第二點一樣是房東提前終止合約，就是他要承擔。承擔什麼？看合約。

房東不願承擔提前解約的損失（一般都會有）就先試探，看你們接不接受。不管如何你們
可以合法住到到111/4/1前，並且給付舊約的租金，這是法律保障的。

至於其他，那房客先確定，是否搬家，這點先確定，才有以下。

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推 qwe860603: 感謝您的回復，我第一次發問太緊張就附上了XD..
→ qwe860603: 說是新手租客也算是，畢竟租了十年多都不是我在處理XD
→ ddavinci: 走到用法律來談這一步的話，租約期滿就不用想要續租了
→ ddavinci: ，先問問其他家人的意見吧
→ spmark: 不用想太多啦，雙方同意簽新約，就代表雙方同意舊約終止
→ spmark: 不會有舊約違約的問題啦
→ spmark: kimogi 不好的話就只能搬家了，但10年沒漲過，漲1000真的
→ spmark: 算很少了，一個套房都漲幾千了....
→ Guyinkt: 果然板上房東還是幫房東說話，明明就是房東違約
→ Guyinkt: 然後一直說服原po吞下去
→ Antihsieh: 同樓上
推 ddavinci: 不是說服他吞啊，現在房東就是要漲租，當然可以原價住
→ ddavinci: 到租約完畢，但是之後呢？之後要住哪？他們家人有沒有
→ ddavinci: 想搬？現在市場上的行情跟漲價過後的租金落差如何？這
→ ddavinci: 些都不知道的情況，建議原po 跟房東硬槓法條，真的是最
→ ddavinci: 好的辦法嗎？那樓上幾位認為不該吞的話租約完畢之後呢
→ ddavinci: ？要讓原po 一家何去何從？
→ mimily0504: 這也不是說服, 自己可以去比較租金, 即使不算搬家費用
→ mimily0504: 租的到租金一樣, 條件相當, 才有辦法講價, 否則再爭也
→ mimily0504: 不過是9個月. 要好好住9年還是要爭9個月?
→ mimily0504: 我覺得好像朝三暮四一樣, 常常比較都不看整體, 只看到
→ mimily0504: 發言的是房東, 那你房客要硬不給漲也是一個選擇啦
→ mimily0504: 原PO要講一下, 幾房幾廳/幾坪/地區/租金給參考一下嗎?
→ mimily0504: 看看落後補漲有沒有道理啊?
推 abacada: 同9F  推本篇
→ spmark: 違約？現在是房東提出更新契約，沒有違約阿
→ spmark: 如果這樣認為是違約，拜託去告，讓法官洗你們臉就好
這房東沒有違約啦，他只是提出合約修訂方案，等房客回應，而且租約到期有一年時間這
麼久，多年沒漲如今每個月加個一千，這看起來沒惡意。

那種要換約了說沒問題或不表示意見，然後倒數沒幾天了，才反反覆覆提要求添加刪改，
這種人不管是房東還是房客才是機車。

印象好像在這裡還是法律版有看過房屋買賣換人，新房東趕房客走，沒商量好就直接換鎖
，房客晚上回去被關在外面只好叫警察，這就是房東違約而且應該犯了強制罪。
※ 編輯: corlachang (114.45.88.182 臺灣), 06/19/2021 14:54:08
推 lg99y99: 以1.來看，簽新約可以提到補繳9000嗎？
→ lg99y99: 這不算巧立名目的收費嗎？
→ lg99y99: 顯然不合法吧
→ lg99y99: 以2.來看，個人不太相信有簽同意提前解約條款，
→ lg99y99: 認同可樂大說的是在試探
→ lg99y99: 至於3.提出新約的確不違法，但配合上2.……這……
→ lg99y99: 嗯～有不太對勁的味道
→ lg99y99: 10年不漲租，單看台灣租金漲幅的確是個好房東
→ lg99y99: 但這次的行徑也不完全不惡質
→ lg99y99: 到底如何也只能看原po了