Re: [合約] 樓下租客太吵的話，房東可以提前解約嗎?

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《dongchen (DGN)》之銘言：
: 各位版友好，我剛剛已經上網爬了很多文章，已經大概知道狀況
: 只是有些地方還是不太確定，想說上來請教
: 我先大概講一下狀況
: 目前的狀況是，我樓下的租客每次半夜都不睡覺都在吵
: 吵得我已經好一陣子都睡不好

我會吵回去啦

: 已經請房東跟他協調過，我也自己私底下下去跟他好聲好氣的跟他說
: 但他對我態度非常差，根本不甩我
: 房東最近為了這件事情也親自跑來我們租屋處再次告知樓下房客了
: 但樓下房客還是死性不改
: 我已經把這件事情告知房東，房東表示他也沒辦法
: 因為畢竟已經租了他2年的合約

同房東喔？那搬家吧

: 然後我把我們當初租屋契約上的條文都看過一次了
: 裡面並沒有提到房客如果太吵，房東可以趕走之類的條文
: 所以房東肯定是沒辦法用這個理由直接轟走樓下房客的
: 但有一條款是寫著
: "租賃期滿前，雙方可合意終止契約，唯應於一個月前通知他方"

契約拍照貼上來

: 我想請問一下，這個條款的意思是說
: 房東只要在一個前告知對方，就可以終止契約
: 還是說，房東除了在一個月前告知對方之外，而且還要房客同意才能終止契約呢?

雙方合意就是雙方意思一樣，當然是雙方都同意才可以提早終止契約

: 另外提前一個月告知的話需要付給房客違約金或什麼之類的嗎
: 我先說明一下我為什麼要問這個問題好了
: 因為我覺得或許沒辦法直接以他吵為理由，跟他解約
: 但表面上的理由是什麼有時候本來就沒那麼重要
: 如果房東可以用其他理由告知房客，提前一個月告知的話，那也是可行的
: https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: 而且我剛剛有查到我圖片上的關於這個條款的法律說明

那你怎麼不去查政府的資訊？

: 如果房客可以提前一個月告知房東，原則上不得拒絕的話
: 那應該沒道理房東提前一個月告知，就不行才對
: 只是這畢竟只是我邏輯上的推測而已
: 想說還是要來請教一下各位專業的版友
: 先謝謝各位了

建議要有習慣查詢政府的資訊
裁判者的根據是法條和契約
不是私人網站或任何網友的解釋

所以在這邊問到的，也都參考就好
要有答案，去問法官

你說的指的應該是第 11 條那個吧

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第十一條 提前終止租約

本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□  個月前通知他方。一方未為先期通
知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

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11-1 如果勾選不得終止租約，那麼下面幾行都可以忽略不看

11-2 說的是如果11-1 勾選 "得" 終止租約，那麼還必須約定多久以前通知另一方，
     不然要罰錢，罰多少雙方談，但最多就是超過一個月

     要注意的是，這邊罰的是你沒提早說，不是罰你沒走完契約
     沒走完契約的罰則自己看契約其他地方的規定
     基本上，押金就是用來擔保契約的履行用的

11-3 說的是，11-2的違約金可以從押金裡面扣，這條有寫沒寫根本沒差

11-4 預收的要返還
     要注意的是，不要把預收和已收搞混

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.91.117 (臺灣)
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※ 編輯: spmark (111.242.91.117 臺灣), 07/17/2021 23:56:16
推 dongchen: 謝謝sp大的回覆
→ corlachang: 很多人把這上限一個月押金當作提前解約的違約金上限，
→ corlachang: 其實就如這所言，有前提要符合，而提前解約一方違約金
→ corlachang: 有的房東是明訂兩期租金份額，可以訂高，只是房客通常
→ corlachang: 高於兩期租金的條款就不會簽約。
→ corlachang: 合約約定「不得終止租約」又是另一種情況。