[房東] 房客留言後消失，東西怎麼處理

[ar0387959310 (璀璨人生)]

我有ㄧ位租客租了2年多繳款正常

這幾月突然不繳房租超過兩個月壓金也扣完了

水電瓦斯也沒繳

ㄧ開始遲繳後我ㄧ直有去找他催錢、看電錶

請社區保全注意，人是沒掛在裡面。

然候就在上週，租客的媽媽打來給我，恐嚇

我不能打給他兒子（租客）討債......

因是電話口頭也沒錄音。

之後租客發了封簡訊給我

xx先生，我不住了，你可以把房子租別人了

之後我就聯絡不到租客......

打電話傳簡訊都沒回也沒已讀。

鑰匙磁扣車庫遙控器也沒歸還.......

保全也說，自從某天開車出去再也沒回來

就在昨天，我忍不住確定裡面沒人

我開門進去，我知道違法但沒監視器誰知道。

裡面東西都沒搬.....留下滿屋垃圾。

現在我該怎麼辦？

租約是還剩5個月，但壓金已扣完

水電下週要被停

第四台已停，業者ㄧ直打來要拆東西

怎麼辦？

朋友說到警局備案然後自己開門進去東西清ㄧ清？

板上舊聞，是請清潔公司開發票求償。

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→ mimily0504: https://i.imgur.com/9E6K124.png
→ mimily0504: 簡訊保留，存證信寄一寄，遺留物廢棄物照契約和租賃
→ mimily0504: 管理條例處理，求償請清潔公司開收據再求償
→ mimily0504: 簡訊紙本印出來，可以求償提前解約的違約金積欠租金
→ mimily0504: 和清潔費，有恐嚇行為盡量存證報警
→ abcpiii: 他有說不住，可以租別人，可以進去啊，押金都扣完了，剩
→ abcpiii: 下的就後續處理
→ abcpiii: 記得錄影
→ ar0387959310: 好的，我去寄存證說七日內點交跟搬走物品。
→ ar0387959310: 謝謝你
→ ar0387959310: 另，不歸還鑰使磁扣遙控器真的可以嗎？
→ mimily0504: 點交過後不歸還，就是視同房客遺失破壞...等，連同清
→ mimily0504: 運廢棄物，積欠租金，違約金，水電費，其餘破壞等，
→ mimily0504: 通通可以向房客求償，證據保留越多越容易求償成功
→ mimily0504: 就算不想求償還是要保留證據一段時間
→ mimily0504: 房客有設籍，設立公司等儘早遷出，信件註明此人已搬
→ mimily0504: 離，丟信箱都退
→ mimily0504: 租屋處信箱封住，貼XXX已搬離，信件請勿投遞
→ mimily0504: 如果要換鎖，可以參考市面上的門禁鎖，指紋鎖密碼鎖
→ mimily0504: 之類，社區使用的沒辦法，你自己的門要更換可以考慮
→ mimily0504: 這類產品
→ ar0387959310: 好的。我上班日直接寄存證。要求點交跟東西搬走。
推 spmark: 崔媽控出來幫忙一下，教一下怎麼對付這種惡房客好嗎？
→ spmark: 難道只有立場沒有是非？惡房客惡行惡狀都是可以的？
推 nisi0773: 這其實一.寄個存證信函備查就可以了 二.簡訊留著當證據
→ nisi0773: 三.再不放心的話 去找里長請里長當證人 之後就能清空了
→ ar0387959310: 清潔費跟換鎖的費用是去法院提民事訴訟嗎？
→ ar0387959310: 還是去調解委員會申請調解？
→ mimily0504: 都可以, 用支付命令(起碼欠租的部分可以用), 通常對方
→ mimily0504: 會提出異議, 會轉到調解委員會去
推 k09180917: 之前簽合約時應該也有寫道到鑰匙歸還相關事項？
→ ar0387959310: 租約上都有要回復房屋原狀，我自譯要歸還鑰匙