→ mujiigem: 不可能全退啦，合約都簽了，是你們反悔欸，有點責任心09/28 05:56
→ mujiigem: 好嗎？而且房仲的疏失在哪？09/28 05:56
→ mujiigem: 合約上簽約日10/5，是給你們方便，有緩衝的時間！09/28 05:59
推 lawer1314: 租約的成立只要必要之點（房客房東、租賃物、租金）達09/28 07:03
→ lawer1314: 成協議即可成立，不會因為未到起始日而無拘束力！所以09/28 07:03
→ lawer1314: 還是得看你們契約有沒有就得否提前解約及賠償去約定。09/28 07:03
→ lawer1314: 基本上房仲服務費及1個月押金肯定是拿不回來了！09/28 07:03
→ vulwei: 純好奇問一下，你覺得房仲有什麼疏失？09/28 07:57
是的，從頭到尾沒有給我們看委託書
而且當天就說要退了，他遲遲未處理
一直說要幫我們談多退一萬
因為合約上說只能退一個月
沒有提到租金是否可退
但我們完全未入住，也未移交鑰匙
正常應該可拿回4萬沒錯吧？
現在他說房東要求我們賠償
清潔費+新買的衣櫃共1萬1
等於說最多只能退2萬9或3萬
這個部分我覺得不合理啊
因為從頭到尾是他自己說會請人清潔
我們沒有特別去要求
只是詢問清潔有包含清洗冷氣洗衣機嗎？
衣櫃部分是因為兩人住
所以詢問是否可補一個衣櫃
床跟桌子不用沒關係
他就說原本就會再補一組傢俱了
如果只要衣櫃就補衣櫃就好沒問題
現在變成說是我們要求衣櫃所以要賠
我們其實是不太相信跟房東說要退
需要喬這麼多天
原本預計是能拿多少就多少沒關係
但是房仲現在一天拖過一天
現在變成說10/5再給我答覆
那我們怕到時候會不會說
這段時間房子無法出租的損失我們要賠
所以要再扣一萬QQ
補充：
合約上有註明契約審閱期至少3天
但房仲並沒有給我們任何審閱期
當天付訂就要求當天簽約
請問是否可以此要求退6萬呢？
還是最多一樣只能退回4萬呢？
我知道簽了名就該負責
但是室友不住了
叫我一個人住，我也沒有辦法負擔
現在室友希望全拿回來
但我已經放棄了，能拿多少就算多少吧QQ
※ 編輯: freefashion (223.140.210.143 臺灣), 09/28/2021 11:56:27
→ mimily0504: 拿審閱期這點無用，你如果想申訴或調解，可以問當地09/28 15:07
→ mimily0504: 政府地政局，快不快就不是清楚了09/28 15:07
是不想要走到那一步啦
原本我們也是打算能拿多少算多少
但是仲介這樣一直拖時間
每次詢問都說他有在談了
而且租金跟仲介費都是匯款到仲介自己的帳號
並非房東或公司帳號
我們是覺得
他其實根本還沒有把那份合約跟那筆費用
交到公司入帳
因為簽約完他有說，他已經跟房東說10/5才簽約
這幾天要給我們搬家期
雖然知道是我們自己不先討論清楚
但是真的沒辦法，畢竟室友已經不租了
我也不可能硬著頭皮繼續住
畢竟一個月租金要2萬，我實在沒辦法
原本我也是打算退四萬就好
可是仲介一開始踩很硬說
只能退2萬，合約上就是只能退一個月
租金沒有在退的
（但我合約從頭到尾沒看到這部分）
現在又說可以談看看退3萬
仲介方一開始說決定權在房東手上
後來又改口說房東讓他們全權處理
一天拖過一天
我們會想直接找房東是因為
覺得仲介真的很不積極
感覺就沒有要協助處理的意思
→ mimily0504: 衣櫃要賠的話，就叫他給你訂/出貨紀錄 ，還沒送到請09/28 15:18
→ mimily0504: 他取消，送到了，你要賠的話，起碼東西歸你+給發票09/28 15:19
他現在說可以談看看退4萬
然後要扣除清潔費3千+補貼房東衣櫃2千
所以可以談看看退3萬5
→ mimily0504: 仲介服務費有給你收據嗎？09/28 15:19
沒有，清潔費那些也都沒有給單據
→ mujiigem: 不是有鑰匙放在管理室嗎？請第三方陪同一起進房看就知09/28 15:33
→ mujiigem: 道有沒有清潔、有沒有給衣櫃了。合約上也應該有註明甲09/28 15:33
→ mujiigem: 方提供哪些傢俱。09/28 15:33
可是仲介說我們不能私自進屋
因為我們已經不住了
清潔的部分本來就是他自己說的
合約上也沒註明我們有要求
但是有一條不知道算不算
「本租賃契約終止時，乙方同意將其租賃房屋及附屬設備清潔乾淨後歸還甲方，如未清潔
或清潔不完全時，甲方得向乙方收取清潔費用，得由保證金先行抵扣，如有不足，得向承
租人請求」
但是簽約的時候根本沒有清潔
然後當天就說要退了，完全沒入住
這樣清潔費是歸我們支付嗎？
合約內有提到衣櫃是房東提供
所以其實可以主張不支付對嗎？
另外，剛剛有發現租約上還有一條
「本契約於期限屆滿前，不得提前終止租約。
甲乙雙方除不可抗力、政府行為等因素外，於期限屆滿前單方無理由終止租約，需於一個
月前提前通知對方，於通知到達之後一個月租約終止，該一個月仍需給付租金，不足一個
月者，按比例計算租金；上述情形並須賠償一個月租金予甲方。」
我明白押金一個月2萬+仲介費1萬是扣定了
但是租金的部分我看不太明白
請問這個意思是我們確定只能拿回2萬嗎？
還是可以拿回4萬呢？
謝謝各位，真的不太懂這個部分
※ 編輯: freefashion (114.47.74.165 臺灣), 09/28/2021 16:32:36
→ mimily0504: 跟仲介講拿不到四萬以上就去調解，服務費要開發票，09/28 16:45
→ mimily0504: 其他不用管了09/28 16:45
推 dear133: 衣櫃退？你是賣衣櫃嗎？09/28 16:54
→ dear133: 怎麼會這樣子？09/28 16:54
推 dear133: 審閱期當下要堅持說而且不簽名情況下吧？09/28 18:04
→ dear133: 簽了這樣子各說各話09/28 18:04
→ dear133: 以後看到年輕人我一定要她想清楚09/28 18:06
→ dear133: 要不錄音存證09/28 18:06
→ dear133: 反悔這樣子09/28 18:06
推 wju1230: 清潔費這點倒是滿扯的 沒住怎麼會弄髒需要付清潔費... 09/29 23:21
推 spmark: 沒啥好扯的，有些人會要求入住前先清潔，有些人不會 09/30 02:42
→ spmark: 如果是因為房客要求才花錢請人清潔，然後房客反悔不住09/30 02:42
→ spmark: 那當然要算這筆帳09/30 02:42
清潔費是房仲自己說的，我們沒有要求
只是詢問清潔有包含洗衣機清洗嗎？
但沒關係啦，花錢學教訓了QQ
※ 編輯: freefashion (223.139.128.206 臺灣), 09/30/2021 05:29:30
推 gman1975: 真的是 社會經驗了！幫拍拍09/30 10:21
推 deeping774: QQ09/30 13:10
推 rick6304: 怎麼這麼多小朋友阿 出門帶媽媽好嗎 走失怎麼辦09/30 19:21
不好意思，我也是第一次碰到這種情況
因為室友反悔，我也不可能硬住下去
畢竟一個月2萬，我也沒辦法
是我們自己的問題，就是花錢學教訓
真的是不懂才上來問
應該沒有嚴重到需要扯到媽媽吧QQ
我們也沒有要去盧房仲的意思
他願意退多少我們就接受多少
雖然金額不算多，但也不算少
走到調解或法院其實也沒多拿回多少
我們覺得應該也沒有這個必要
但也非常感謝上面幾位版友的熱心回覆
真心覺得受教了
往後我會再小心謹慎考量是否還要再與人合租
謝謝各位
※ 編輯: freefashion (114.47.74.165 臺灣), 10/01/2021 01:41:39
推 albertab: 轉念想一下，幸好只是幾萬塊的租屋，要是保險，買屋的話 10/01 07:28
→ albertab: 那樣的損失好歹十來萬... 至少先學到了! 10/01 07:29
非常感謝您
這樣想一想真的覺得滿慶幸的
往後我會再小心謹慎的
→ mimily0504: 我碰到合租的，如果他們很確定要租，至少我也會請他10/01 09:22
→ mimily0504: 們出去提錢(當場手機轉帳就無法了)，出去轉轉，看看10/01 09:22
→ mimily0504: 附近環境，然後商量一下，有什麼在仲介房東面前不好10/01 09:22
→ mimily0504: 講的，趕快講一講，不確定就推遲簽約，房東有時候也10/01 09:22
→ mimily0504: 怕急租，當場要簽約的，仲介就不知道了10/01 09:22
受教了，謝謝您
我們也有認真討論反省過了
確實都很衝動，之後會更加注意的
→ corlachang: 大前提，不得提前解約，就表示房客中途解約必須把不足10/01 11:17
→ corlachang: 期的租金都得補上，另外再加「各種」違約事項的違約金10/01 11:18
→ corlachang: 租約裡頭可能對此有些誤解，後面接著加但書，真上法院10/01 11:19
→ corlachang: 有可能房客得補上十一個月的租金，商租是如此，居住10/01 11:21
→ corlachang: 租賃不清楚，得由法律人釋疑。只是實務上就如你們這樣10/01 11:22
→ corlachang: 雙方協調，如果是當天反悔，收清潔、傢俱就說不太過去10/01 11:24
→ corlachang: 可能是給你殺價用的。10/01 11:25
房仲其實昨天有跟我們約時間談退租
結果裡面完全沒有衣櫃，也沒做任何清潔
但我們還是讓她扣了
只是說好今天要退款，到現在還沒退
不知道會不會臨時反悔QQ
※ 編輯: freefashion (61.227.73.136 臺灣), 10/01/2021 15:05:30
推 a12345678846: 你要不要先跟你朋友絕交呀 10/02 03:12
推 kevin4201153: 合約有先給你們審閱三天嗎？ 10/08 10:02
→ kevin4201153: 沒有的話去給他們吵說審閱期的問題 10/08 10:02
推 k85564: 簽合約就是簽了 給退是房東人好 11/27 17:01