Re: [合約] 已簽約想退租

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《freefashion (胖)》之銘言：
: 前幾天週末的時候跟室友去看屋
: 結果看了一間房，本來沒很喜歡
: 但最後室友莫名被房仲說服簽約
: 當晚討論了一下就說反悔不想租
: 但簽約時已經付了
: 服務費1萬+押金4萬+租金2萬
: 之後跟房仲說明想退掉
: 但房仲不願意提供房東的聯絡方式
: 一下子說房東委託他們公司全權處理
: 一下子又說房東堅持照合約走只能退2萬
: （押金扣一個月+已付租金不退）
: 但合約上只有說明扣一個月押金
: 並沒有說租金不退

: 然後又說當天已經請人清潔房子
: 清潔費3千+全新衣櫃8千
: 但當天簽約完已經下午了
: 正常不太可能會有人馬上來清潔
: 而且衣櫃應該也還可以退訂
: 現在叫我們支付是不是不太合理呢？

: 我們目前是跟房仲說
: 合約上面壓的日期並不是實際簽約當天
: （合約上簽約日壓10/5）
: 是否可跟房東協商退6萬呢？

: 像這種情況，想請問各位
: 1、簽約當天反悔想退租
: 是否可以只扣一個月押金2萬，退5萬？
: 還是扣一個月押金2萬+服務費1萬，退4萬？

: 2、房仲不提供房東聯絡方式是正常的嗎？
: 因為協商到最後根本沒有結果
: 我們覺得與其一來一往浪費時間
: 為什麼不讓我們直接跟房東討論呢......

: 3、實際簽約日跟合約上壓的日期不同
: 是否有機會可以拿回全部7萬呢？

沒可能, 簽約就是簽了
7萬, 實際上是1萬服務費, 4萬押金, 2萬租金
你覺得簽約日和契約上的日期不同, 7萬有可能全數可退
那是錯誤的觀念, 以為起租日未到, 契約還未生效
但簽約完契約就生效了


: 4、這種情況如果直接去仲介公司
: 是否有機會拿到房東聯絡方式？

: 5、簽約完房仲把磁卡寄放在管理室
: 至今我們都沒有拿走也沒進出過
: 租金的部分完全不退，
: 而且清潔費跟衣櫃錢都要我們出
: 是否不太合理 QQ

: 我們都知道合約簽了就應該要負責
: 但是房仲的部分難道一點疏失都沒有嗎？
: 就算無法拿回全部，還是希望能賠少一點
: 因為一來一往已經浪費了3、4天
: 很怕是不是房仲根本沒有跟房東說
: 就打算拖到10/5才跟房東說我們要退

契約上的出租人是? 如果是房仲代簽, 有給你們看過授權書嗎?
房仲是否有接此物件的代管?
如果房仲是被授權代租/代管的, 那不給你房東的聯絡方式. 沒有問題.

問題5簽約完, 契約就生效, 要解約就要違約金.
有沒有進房屋, 起租日是否開始, 是關係到租金, 水電等問題

怕房仲託你時間, 寫存證信給它們, 說明X月X日已通知要解約
有簡訊/LINE等文字證明更好

契約為準, 契約上如果只有寫提前解約違約金一個月,
且無註明其他費用需支付
(房客要求入住前須清洗冷氣/洗衣機/更換家具/油漆等)
你們可以退的, 是1個月押金+1個月租金 = 4萬
1萬服務費是支付房仲到完成簽約的服務費, 另2萬是違約金(由押金直接扣)
這3萬是不能退的

本人是房東, 如果不信房東回覆, 可另去生活法律版發問


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推 freefashion: 出租人是房東的名字（房仲代簽）這樣請問有合法嗎？
→ freefashion: 沒有看到任何委託書，只有口頭一直說房東授權給他們
→ freefashion: ，所以我們沒辦法直接聯繫房東
推 freefashion: 簽約後完全沒私自進屋過，都是房仲帶進屋，因為鑰匙
→ freefashion: 他寄放管理室，說工人補傢俱要用到的，我們完全沒動
→ freefashion: 到
推 freefashion: 合約只有寫違約金一個月，其餘沒有。也沒提到清潔費
→ freefashion: 跟傢俱要賠償。簽約時說本來就會清潔+補傢俱，我們只
→ freefashion: 有說如果要補傢俱，那床跟桌子不用，只要多一個衣櫃
→ freefashion: 就好，他說好，現在反咬是我們要求的，所以須賠償買
→ freefashion: 回QQ
推 freefashion: 補充：剛剛看合約上有註明契約審閱期至少3天，但房
→ freefashion: 仲並沒有給我們任何審閱期。當天付訂就要求當天簽約
→ freefashion: 。請問是否可以此要求退6萬呢？還是最多一樣只能退回
→ freefashion: 4萬呢？
推 tero: 合約不都會寫須提前一個月告知嗎?所以扣1租1押沒錯啊
→ corlachang: 房屋租賃是商業，生活法律版會退文。講審閱期沒用了
→ corlachang: 都簽約了，照「法律」就是看租約的提前解約相關事項
→ corlachang: ，起租日還沒開始，一個月租金理應可以拿回，要是開始
→ corlachang: 了，就算只有一天，仲介依法可以不退月租金。
→ corlachang: 所以房客要趕快主張你們是在起租日前提出解約，網友提
→ corlachang: 到的存證信函就是，地址就是契約上的甲方地址跟仲介
→ corlachang: 公司地址。服務費一萬跟違約金一個月（二萬）看起來是
→ corlachang: 得付的代價，如果租約沒有其他會扣到錢的約定事項。
→ corlachang: 不知道房客的底線，所以只能說真有意到法院解決，存證
→ corlachang: 信函（告知何時提前解約）要在租約的起租日前寄出。
→ corlachang: 一份記得一百多元，這還是印到兩頁，你們縮在一頁即可
→ corlachang: 對了，租約有無不得提前解約的約定？有的話，那一個
→ corlachang: 月租金也拿不回，仲介還可以打訴訟跟房客討剩下的11個
→ corlachang: 月，或者房客就是得住到租約到期。
→ corlachang: 這邊會提到的都是合法的，不過還是以律師這類專業人士
→ corlachang: 意見為準。網友都照敘述猜來猜去，實際只有當事人知道
推 mark0204: 有些人這麼隨便簽名,都不知道簽名是要負責的啊...zzz...
→ mimily0504: https://bit.ly/2ZEA3yA
→ mimily0504: 就算應記載事項沒記載，或不得記載事項在契約上，也
→ mimily0504: 都只是補證或行政罰鍰，不會整份契約無效，或者有無
→ mimily0504: 痛解約的理由
→ mimily0504: 拿審閱期這點也是沒用
推 freefashion: 合約上有一條提前終止租約之約定。
→ freefashion: 「本契約於期限屆滿前，不得提前終止租約。
→ freefashion: 甲乙雙方除不可抗力、政府行為等因素外，於期限屆滿
→ freefashion: 前單方無理由終止租約，需於一個月前提前通知對方，
→ freefashion: 於通知到達之後一個月租約終止，該一個月仍需給付租
→ freefashion: 金，不足一個月者，按比例計算租金；上述情形並須賠
→ freefashion: 償一個月租金予甲方。」
→ freefashion: 請問這個意思是我們確定只能拿回2萬嗎？
→ freefashion: 還是可以拿回4萬呢？
→ mimily0504: 如果契約你沒打錯，第一句講不得提前解約。
→ mimily0504: 後面又講什麼不可力抗"，"可提前一個月通知+一個月違
→ mimily0504: 約金。
推 freefashion: https://i.imgur.com/vnclrYf.jpg
→ freefashion: 合約上是這樣子沒錯，所以我不懂到底能不能提前終止
→ freefashion: 租約
推 lawer1314: 你這租約屬不得提前解約，若提前解約則回歸雙方協議，
→ lawer1314: 而協議內容即是甲乙雙方那段，依契約解約通知一個月後
→ lawer1314: 契約才終止，所以解約當月需照付再扣一個月當賠償！所
→ lawer1314: 以按契約你只拿得回一個月押金（2萬）！
→ mimily0504: 這矛盾了，這邊要作文章說不得提前解約，或者要提前
→ mimily0504: 一個月通知之類的話，那你不如就去調解吧
→ mimily0504: 仲介收取服務費，應該要當場給發票，當然他可以事後
→ mimily0504: 補給，總之，要收費起碼他也得報稅
推 freefashion: https://i.imgur.com/fo6ZTD2.jpg
推 freefashion: 因為租約還沒開始，簽約當天就說要退了，所以不知道
→ freefashion: 租金的部分是按比例計算還是一定要扣一個月
→ mimily0504: 如果第一句不得提前解約勾的話，後面就不用談了
→ mimily0504: 那是勾"得" ，才有後面提前通知，計算比例
推 freefashion: 原來如此，受教了。那我就再跟仲介談看看。真的不行
→ freefashion: 的話，3萬5也得接受，畢竟是我們自己的因素
→ freefashion: 另想再請問，若沒有勾選得或不得的合約，是否就是由
→ freefashion: 甲乙雙方協商即可？
→ mimily0504: 現在應記載事項，有包括能否提前解約，這條是應該要
→ mimily0504: 有的
※ 編輯: mimily0504 (111.249.141.252 臺灣), 09/28/2021 17:09:09
→ mimily0504: https://tinyurl.com/y5fwc824
→ mimily0504: 上面這篇是勾不得提前解約, 房客主張違約金兩個月或
→ mimily0504: 更多都搬, 房東主張不接受. 所以還是把提前解約的條件
→ mimily0504: 訂好
推 lawer1314: 你房東會這樣約定應該是因為若按新版的公版租約範本，
→ lawer1314: 若約定得提前解約，只要提前一個月通知，是不可以扣押
→ lawer1314: 金的，且違約金最多一個月！所以正常大多會約定不得提
→ lawer1314: 前解約，若提前解約則回歸雙方協議，並於契約上約定協
→ lawer1314: 議之內容，這樣就算約定扣兩個月當違約金也屬契約自由
→ lawer1314: ！
→ mimily0504: https://imgur.com/a/rlGSCPG
→ mimily0504: 台灣只會粗暴片面的跟房客說他們有保障, 最多就是一個
→ mimily0504: 月, 都不知道其中的差別, 還以為外國的月亮比較圓
→ corlachang: 不然就是照契約住下去，要求仲介給發票、鑰匙，然後住
→ corlachang: 到第二月租金給一半，看房東方怎處理。就先釋放既然
→ corlachang: 扣違約金外還要收清潔費、家具費啥的，那沒辦法只好
→ corlachang: 遵守契約先住下了，一時也找不到房子。再看仲介反應。
→ corlachang: 時機這麼壞，出外人一時頭寸轉不過來，可也是有誠意
→ corlachang: 繳租的，只是不齊全。這招不用細教吧。
→ corlachang: 開門後發現沒清潔、沒家具馬上要跟仲介掰清楚