推 hopixar: 謝謝你 我稍微有一點頭緒了 11/06 12:18
提供一下當年我自己的想法和作法
買了房子後也是一開始並未住進去
而是在經過思考後決定先出租給人住
在幾年裏拼命努力存錢準備做裝潢
但有不同的點在於
當時是與家人同住 沒有得租房子住的壓力
再來是 一定要做裝潢是因為房子是大套
我的房子具有可以做出合理隔間的條件
房子在出租前有簡單地做二片木板隔牆
並不是為了要出租的關係
而是當時覺得先隔也可以
以後住進去後自己也能夠使用
但是沒想到的是後來想做的是[大工程裝潢]
這需要用到很多錢 但我手上沒資金
所以自己得存錢 想要能存錢
就是得降低花費 所以房貸就會成為我的問題
最後才決定先將自己尚未住過的房子出租
最起碼可以讓租客幫忙負擔一些房貸
加上個人狀況是住家裏需花費的錢並不多
所以才可以這麼做
房子出租 方法其實有幾種
最後我選擇的是自己發廣告 自已帶看
出租後自己管理 房租親收
理由很簡單 雖然自己帶看 自己管理
自己收租會比較累 但不用付帶看費代管理費
房租親收的話可以月月去看看承租者本身情形
或是居住或了解其生活情形 當作能否續約的參考
(可以在洽租時就要表明
自己會要求什麼時間點要進屋驗屋子維護情形)
(帶看費要看代管業是怎麼收的
可自行評估自己可以接受什麼模式的)
至於房子要不要附什麼的問題
要看自己想吸引什麼客群
但如果真的要輕鬆一點
建議只附基本要附的
像是冷氣 瓦斯爐 抽油煙機 熱水器
3尺衣櫃 床 冰箱
其餘的則看承租者需不需要
(因有的承租者自己會有些家電或家具)
像是洗衣機 沙發 梳妝台 客廳桌
或者堅持自己只想附什麼
其它得由承租者自行處理
基本上附得愈少愈好
如果大多數的東西都由承租者自己帶來
房東的需修復責任比較少
或已嚴重損壞至不堪使用時需買新責任無
附得愈少愈好也很適合無法就近管理
或請代管理或不想管理事項太過繁多的房東
我的房子因為離得近 所以有自管條件
不想找代管也是因為
自管較能掌握房屋和房客狀況
還有就是代管業的評價自己完全不清楚
萬一找到的是代管品質不佳的相關業界或人
其實也會給自己帶來麻煩
不過原PO的情形真的還是找代管會比較好
但要慎選評價良好的相關業界或人
至於出租金額要訂多少
上網到房屋網找招租廣告
專看和自己房子內與外在條件相當
(外在條件包含交通 生活便利度 學校等等
所以可以找自己房子周遭區域出租房作租金參考)
早自己的房子蓋好二三年內的出租房參考租金
就算房子要找人代管理
但房子的一些事情自己也要弄清楚
才不會讓人有「反正委託人又不懂 可以亂搞」的
念頭和行為
目前只想到這些 還有什麼問題可以提問
我知道的可以提供意見或建議
或也(應)會有熱心板友能提供意見或建議
※ 引述《hopixar (Pixar)》之銘言：
: 大家好
: 我是一名在台北上班的社畜
: 兩年前在高雄買了一間預售屋要自住
: 原本是想給自己一個動力兩年後回高雄
: 但是現在發現我太天真了 暫時回不去高雄
: 只好想說把房子租出去 這樣房貸壓力比較不會這麼大 畢竟在台北還要租房子住
: 看著房子蓋好的時間越來越近開始有一點焦慮了QQ
: 想請問大家 房子應該要裝潢後會比較好租出去還是空屋呢
: 空屋的話是不是付簡單傢具如冷氣 浴室 床板之類的嗎
: 我什麼都不懂 google也找不到相關的資訊 只好來求救 有先爬一下板上的文章不過還是
: 沒什麼頭緒
: 簡單介紹一下房子
: 建案是岡山 秀泰豐閣
: 走路五分鐘到南岡山捷運站、秀泰影城、高雄最新的商場、享溫馨、高雄醫院
: 附近有國小國中
: 開車五分鐘到國道一號岡山交流道
: 大三房 一層四戶所以是兩面採光
: 有一個平面車位
: 跪求各位房東大大的經驗分享
: 最大的願望是房租可以跟房貸打平QQ 大家覺得有機會嗎
: 再不行的話 有推薦的包租代管服務嗎QAQ
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