[房東] 熱水器壞了誰要負責修？

[ohfulow (ohfulow)]

家人在台中有租別人一間房子，因為24坪才租7000（有電梯，保全，清潔），管理費我們出就要快1500，已經算佛心價了，現在熱水器壞了修6000，要來跟我們求一人一半，我是覺得應該她自己出啦，但我家人已經說好，合約也沒有簽有關於電器的事項，那是前一個租客自己裝的熱水器，租了五年後離開了，給第二個租客用時熱水器是好的，請問跟他一人一半合理嗎？

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→ surimodo: 一般來說是屋主要負責
→ surimodo: 不過照你文章說法 是前房客留著的
→ surimodo: 那你就自己買一個 之後要搬走拆走就好了
→ mimily0504: 契約沒寫清楚的話, 就是房東要修, 你房東知道是前房
→ mimily0504: 客留下的, 就算口頭有講, 契約沒寫清修繕責任, 還是房
→ mimily0504: 東要負責.
→ mimily0504: 然後你說租多少多便宜. 房客不會鳥你, 覺得不划算就漲
→ mimily0504: 到合理的租金, 另外, 千萬不要讓契約變成不定期契約
推 spmark: 看起來原po家人好像是房東？
家人租這麼便宜是因為不想負擔任何管理和整理責任，覺得常常為了小事要從台北去台中很麻煩
→ spmark: 如果沒有特別約定，就是房東要處理
→ spmark: 所以看當初有沒有告知房客，說這個熱水器不屬於附屬設備
→ spmark: 如果很佛心價，就乾脆不要處理，走解約這條路
→ spmark: 等他搬走後，簡單DIY整理一下，應該可以拉高不少租金
→ spmark: 24坪7000，佛過頭了，就算是山上海邊，委託民宿經營都更賺
推 top1683: 套房都超過7000了，24坪才7000太佛了
因為買房到現在完全沒有任何裝潢，刷油漆什麼的，裡面要租客自己無中生有啊XD
※ 編輯: ohfulow (103.124.42.120 臺灣), 11/16/2021 14:18:34
※ 編輯: ohfulow (103.124.42.120 臺灣), 11/16/2021 14:24:10
→ albertab: 便宜租跟不用修繕是兩回事，若沒特別約定就由屋主處理。
推 mag1021: 修理費跟你們去台中的車資以及時間 何者較划算 自己算
→ mimily0504: 租便宜不想修，也不是不行，但是契約要寫好，家具家
→ mimily0504: 電可搬的，一定是房客自理，啊你們一個熱水器就沒寫
→ mimily0504: 到了。
→ mimily0504: 一般水電線路（抽水馬達，馬桶/水龍頭/浴室防水/排水
→ mimily0504: ），牆壁地板（壁癌彭共漏水），一般都房東處理，你
→ mimily0504: 不想處理，契約一定寫好，無論大小項目，修繕完全由
→ mimily0504: 房客自理，房客作天花板隔間，都他的事，最後還原交
→ mimily0504: 屋，不過租那麼便宜通常交屋，房東都不認得自己房子
→ mimily0504: 了吧
→ Guyinkt: 合約中是否有寫到熱水器呢？如果有就代表房東負責，房客
→ Guyinkt: 願意出一半你已經賺到，覺得租太便宜不划算就約滿趕人，
→ Guyinkt: 漲價租下一個，這不是不修繕的理由
推 spmark: 租給我轉租好了 XD
→ mimily0504: 對啊，其實七千，租給二房東去弄，二房東也有錢賺
推 iq832: 我們當初合約就沒寫熱水器，簽約時也有口頭說如果壞了就房
→ iq832: 客自己買，結果一年多後真壞了，房客又來要我們買，我們就
→ iq832: 說當初簽約就說好壞了自購房東不附家具設備。