[房東] 新手房東報稅問題

[shiningQ (湘ˇ)]

大家好，目前是即將第一次當房東的菜鳥

因為有查到報所得收入的時候可以列舉必要損耗及費用（房貸利息、房屋稅、地價稅、房屋保險費、折舊、修繕費等），但有些細節還是不甚清楚，想請問報稅相關問題：

1. 有關房屋折舊的部分，一般來說可以用什麼方式計算呢？有查到網路上說以房屋現值按比例計算，那可以用購屋成本來計算嗎？需要檢附什麼單據證明嗎？

2. 有關修繕費，僅限於房屋本體的修繕費嗎？冷氣、熱水器、廚房設備、其他家電的維修單據是否可認列？

3.因出租需要，新購入房客所需之家具及電器（非裝潢費用）可以認列必要費用嗎？

煩請各位前輩不吝賜教，謝謝

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→ mimily0504: 跟報稅一樣, 多半用標準扣除, 可扣除43%
→ mimily0504: 如果你要用列舉的, 修繕費用也要請工班用含稅價報
→ mimily0504: 如果電器類, 請原廠來修, 現在多半會給發票
→ mimily0504: 新購家具家電的是否能列舉, 可到稅版或直接問國稅局吧
→ mimily0504: 尤其是國稅局應該要很熱心地回答你
→ spmark: 問國稅局吧，我是建議直接用57%下去算就好了，省麻煩
→ spmark: 國稅局抓投資客，裝潢項目非常嚴格，拆得走的通通不算成本
→ spmark: 租賃這邊就不知道了，小case，國稅局也不想浪費人力盯吧