Re: [合約] 房東要求簽不平等條約

[chaosangel (我最懼怕的，就是平凡。)]

感謝大家
房租是25000 40幾年公寓2房 最近開始出現壁癌會掉屑 因此母親希望修繕
房東附的東西設備都很老舊 所以陸續有修繕或是換二手貨 例如冷氣與熱水器與冰箱
但態度當然不是很甘願就是了
至於修繕  我個人認為至少要一人一半 因自然耗損跟人為損壞很難判定
而且像老舊冷氣熱水器等設備我也沒有要帶走
這一兩年也考慮要買屋 但當然看房要花更多時間
因此也有想說要換租屋先 還是再撐一年看房 但明年自己也有離台去外地工作的規劃
這邊也想請教大家租金會佔自己收入多少呢
謝謝！



※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: ※ 引述《chaosangel (我最懼怕的，就是平凡。)》之銘言：
: : 請教各位
: : 目前與母親住在台大後門118巷附近的整層老公寓
: : 已住了６年
: : 因是老公寓附的設備也老舊 所以這幾年也陸續有修繕
: 房東很盡責阿
: : 房東每次修繕都愛囉唆半天 也沒有全新設備家電
: : 最近續約表示可不漲房租
: : 但須加上以下條款：
: : 1.電器（包括冷氣、冰箱、熱水器爐俱等等）房東繼續提供房客使用，損壞房東不負責維
: : 修。房客負責修理
: : 2.房屋本體（窗戶、紗窗、油漆、電源開關及馬桶等等）自然損耗。房東不負責維修，
: : 房客負責修理
: : 3.網路、第四台、大門損壞維修。
: : 由房東負責費用
: : 請問這是合理的嗎？？這樣連房東的責任都不用負責半分吧
: 沒有合理不合理，只有接受不接受
: 這邊做不成生意，就去跟別人做生意
: 這些項目，雙方談妥最大，沒談到的話才參考法律
: : 房東說我不服就搬走 這裡不愁沒有人租
: : 但母親年邁搬家麻煩也辛苦
: 母親年紀大了，搬家就由你代勞
: 看你這麼擔心你媽媽，應該是很孝順的小孩，那麼搬家事宜就一併處理吧
: : 因此上來問問大家的意見
: : 謝謝～
: 搬去電梯公寓如何？
: 老人家走樓梯其實很辛苦
: 如果腳有問題，每走一步都是一個痛
: 何必拘泥在這呢
: 媽媽換一個不用爬樓梯的房子
: 房東去跟別人做生意，增加收入
: 大家都開心

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噓 mark0204: 既然你常跟房東有認知上落差,搬家或自己買房子啊
推 wwwwwwww: 如果還準備外地工作那趕快搬到有管理的電梯大樓，你母親
→ wwwwwwww: 應該不太可能跟你去，現在趕快搬，跟管理室打好關係，以
→ wwwwwwww: 後多少會關照一下，不然舊公寓摔倒什麼又只有長輩一人在
→ wwwwwwww: 家，你要怎麼辦
推 jwy: 租金大概佔收入1/5比較適合
推 mag1021: 你要到海外去工作 又要在台灣買房 看房買房手續複雜
→ mag1021: 都要丟給老媽去弄嗎?覺得2擇1比較好~要嘛繼續租此房
→ mag1021: 你到海外工作 要嘛你留在台灣工作 看房買房都弄好後再說
→ mag1021: 房租理論上是1/4~1/5最好 但在雙北很多1/3的
→ mag1021: 例如月薪30~32 住9千的套雅房之類
→ mag1021: 回到上一篇問題 綜合2篇情況 個人建議如已準備買房(已在
→ chaosangel: 請問噓的版友 我沒有討論的權利嗎 謝謝
→ mag1021: 存頭期款 2年內可達目標)現在這老公寓就繼續加減住
→ mag1021: 忍耐這兩年 把錢都省下投入新買的房子 不要再幫房東修理
→ chaosangel: 感謝熱心版友回覆 我會好好思考的
→ mag1021: 房屋更換電器了 能用就加減用 錢存夠就趕快搬走
推 lawer1314: 修繕責任不是你認定一半就一半，沒約定房東負責修繕，
→ lawer1314: 有特約則從其特約，房東不就說不漲租但不負責修繕了，
→ lawer1314: 這就是特別約定了！另外，有買房規劃，盡可能存夠頭期
→ lawer1314: 就早點買，這兩年房價漲幅頗大，存錢速度跟不上漲幅！
→ lawer1314: 如果租金是相對便宜的，租到存夠錢再搬，不然搬家換環
→ lawer1314: 境肯定也會產生額外支出！
噓 D8716770: 你有討論的權力，別人也有噓的權力阿，合約到期，本來
→ D8716770: 雙方就是合意制，你不能接受房東的條件，就是搬家阿，大
→ D8716770: 家說了，你又不信，這不是欠噓是什麼!
→ chaosangel: 沒有不信 只是不需像您的態度 理性討論即可 謝謝
→ mimily0504: 羊毛出在羊身上，你不給他漲，他只能拿出二手貨給你
→ mimily0504: ，你說有壁癌，我家壁面作穿鐵衣（釘鐵皮），噴大概5
→ mimily0504: 0萬左右，一個月漲5000塊租金，還有人要租的話，100
→ mimily0504: 個月可以賺到鐵皮修繕費用，大概4年，所以他做了修繕
→ mimily0504: 漲了租，他真的有有賺到口袋嗎？有也是4-5年以後的事
→ mimily0504: 了
→ mimily0504: 現在物價漲，人工人力漲，你要租金不漲，他要求修繕
→ mimily0504: 自理，這點是可由雙方議定的
→ chaosangel: 大大感謝各位版友寶貴建議！！
→ mimily0504: 這一兩年要買房，目前看起來是困難的，應該是覺得抗
→ mimily0504: 通膨，錢又往房地產去了
→ mimily0504: 台大後門我覺得是不難租，租金可上591看看，這幾年是
→ mimily0504: 真的漲不少，不然就抽抽看社宅吧
噓 mark0204: 推或噓或箭頭,可以表達出啥"態度"?理性只能推?!
推 abluelos: 地點坪數才是關鍵 而不是幾年建築物
推 abluelos: 單人住跟家庭住不一樣 談佔比沒意義
→ abluelos: 自己住 房租不到一萬 佔比就變正常
推 abluelos: 房租是否算相對便宜 要看周邊物件
→ abluelos: 6年都沒漲過的話 按通膨漲價也正常
→ abluelos: 房東如果找新租客 應該也會漲租出租
→ abluelos: 壁癌必須要處理 不處理建議不要續租
→ abluelos: 牆壁油漆剝落不一定是壁癌
→ abluelos: 重點是 你的房東打算以空屋出租原價租給你
→ abluelos: 最後建議還是看周邊行情再決定
→ abluelos: 搬家願意出錢也沒很麻煩 有代打包