Re: [房東] 新建案快蓋好了 該怎麼出租比較好

[placea (地方A)]

※ 引述《hopixar (Pixar)》之銘言：
: 大家好
: 我是一名在台北上班的社畜
: 兩年前在高雄買了一間預售屋要自住
: 原本是想給自己一個動力兩年後回高雄
: 但是現在發現我太天真了 暫時回不去高雄
: 只好想說把房子租出去 這樣房貸壓力比較不會這麼大 畢竟在台北還要租房子住
: 看著房子蓋好的時間越來越近開始有一點焦慮了QQ
: 想請問大家 房子應該要裝潢後會比較好租出去還是空屋呢
: 空屋的話是不是付簡單傢具如冷氣 浴室 床板之類的嗎
: 我什麼都不懂 google也找不到相關的資訊 只好來求救 有先爬一下板上的文章不過還是
: 沒什麼頭緒
: 簡單介紹一下房子
: 建案是岡山 秀泰豐閣
: 走路五分鐘到南岡山捷運站、秀泰影城、高雄最新的商場、享溫馨、高雄醫院
: 附近有國小國中
: 開車五分鐘到國道一號岡山交流道
: 大三房 一層四戶所以是兩面採光
: 有一個平面車位
: 跪求各位房東大大的經驗分享
: 最大的願望是房租可以跟房貸打平QQ 大家覺得有機會嗎
: 再不行的話 有推薦的包租代管服務嗎QAQ


我來分享我們家的經驗  我是陸陸續續買了幾間房子跟套房

有透天改套房，有單純門牌套房，有二房一廳的。

本來都一直自己找租客自己帶看自己管理....

自從有八大的不繳房租威脅我，有退租時候把馬桶堵死的，

有半夜忘了帶鑰匙希望我去幫開門，有燈泡壞了一直CALL我去幫忙修(我人當時在北部)

我就找了一個包租代管公司來幫忙我。

找租客，過濾租客，算水電，清潔公共區域，收租金，點交，三年換新家具，

水電大小事項.....等等等等都是他們幫忙處理好，我們只看每個月5號入帳金額。

這樣收多少?!   10%!!!!早就該交給他們了

礙於不方便打廣告我這邊不打廠商名子，有興趣可以站內信問我。

從裝潢到管理都可以直接交給他們。

以上是我個人感想，不做任何保證，僅就這四五年真實經驗分享。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.28.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1637505904.A.9BE.html
推 Workforme: 感覺有點業....
→ Workforme: 也恭喜你遇到好的代管業者 版上看不好案例滿多的
推 sakujira: 葉
→ placea: 覺得是葉就是葉吧  我又沒任何好處
→ placea: 我也很慶幸找到這個 我爸媽超喜歡他
→ placea: 其實這也是讓人卻步不敢分享的原因 我打我經驗被說葉
→ placea: 只會讓更多人不敢分享  我多想直接打名子你們自己去問
→ placea: 但是礙於規則我只能回私信多添增麻煩  還要被"葉"
→ placea: 我在高雄版也有推薦這家過  邊流量比這大多了吧
推 abcpiii: 新家具是什麼家具，這差很多
推 rehtra: 哇，三年就換新家具，房租要拉到很高吧
→ surimodo: 應該是從屋主收入扣 如果不計較報酬率是不錯
→ placea: 床組 沙發 一些小配件
→ placea: 其實這樣才能一直維持房租在高水平 沒人喜歡用舊家具..
推 abluelos: 版上代管問題多的是政府補助相關的公司