[房東] 遇到這種房客該怎麼辦?蠻不想租她了

[sexyjack (如果愛情這般煩人寧願孤댩]

新房客3月租屋 租期一年 到明年2月退租
當初她簽約的時候有跟我說
她家在都更合建 預計明年農曆年後交屋
但如果還要裝潢什麼的
她希望可以優先續租

住進去大約一個月(4月)冰箱壞掉了
但因為當初是買二手的冰箱
想說如果她有要續租乾脆就換一台新的冰箱給她
但她說沒關係
她覺得修就好了(金額是2800元)
從下一個月的房租抵扣

然後沒多久
她又跟我反應她電視壞掉(電視是她自己的)
她說水電的跟她說是我的電箱配置問題導致電壓不穩
然後說有可能要調整電箱
費用師傅報價要1-2萬

我當時真的沒把她往壞的地方想
還跟她說我自己住那邊三年都沒問題
後面兩個房客也都沒反應
不過有用電疑慮的話
還是請水電工來看看
剛好
我同事聽到我講那個電話
跟我說妳這個新房客不是才租沒多久
怎麼問題那麼多
我同事說:水電不能她找
         要我們自己找
         不然被A都不知道
後來我跟房客說我有認識的水電
他可以配合你的時間去看電箱配置的問題
後來我請的水電師傅去檢查
發現完全都沒問題
所以我只有付師傅車馬費跟一些檢查費
印象中不到2000元
跟房客說的1-2萬差很多
(之後房客在我的心裡其實蠻扣分的)

然後6月的時候
她傳簡訊給我說疫情關係希望減租--->這個我6月7日有發文
                                  有興趣的可以爬文一下
我就上來問大家的意見
後來是以她願意續租的前提減租
如果不續租
就必須返還減租的金額
畢竟她也才剛租

10月的時候
房客又傳簡訊給我說冰箱太小
(冰箱太小?250L她覺得太小?)
她想自己換一台要用的冰箱
我說你忍耐一下你租期也快到了
到時候你若沒續租
新房客要求要冰箱
我還要再花一筆錢
她說她再看看好了~

我原本以為就沒下文了
前天晚上傳簡訊給我說:
https://imgur.com/QZYN3Va
https://imgur.com/MjiLchu
https://imgur.com/HfPj7lM
"我今天有去看冰箱 想跟你商量 如果續租希望房租每個月少500 or 1000 "
"冰箱留給你或留給下一個房客使用"
我問她冰箱多少錢?
她說15000以內
我非常火大
我回傳:
"我當初同意你換冰箱的前提是續租 我的新房客才不會沒冰箱用"
"我也沒要求你留冰箱下來"
"你買了自己要用的冰箱 希望減租500或1000元"
"我會覺得是變相要求我換一個冰箱給你"
"如果冰箱是15000元 每月減租500元 一年是6000元 等於是半台冰箱的錢"
"如果每月減租1000元 一年就是12000元 相當是快一個冰箱的錢"
我說減租不是你單方面說了算
有要續約
續約多久
確定後再詳談...

她就回傳:等合約到了再討論ok這樣

我真的很傻眼怎麼會有這種房客?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.82.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638171415.A.FCA.html
※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/29/2021 15:38:20
推 jennyfwu: 她就是一直用會續租吊著你，你如果願意重新找租客，就直
→ jennyfwu: 接跟她說你不租給她了(如果那個優先承租約定你們沒白紙
→ jennyfwu: 黑字寫下來)，看看是誰要求誰
   你跟我同事說的一樣耶
   唉~好吧
   如果她再假鬼假怪
   我就不租她了~
   謝謝你
※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/29/2021 16:36:19
→ mimily0504: 才租不到一年，冰箱先叫你用修的就好，修好再嫌不夠
→ mimily0504: 大，要買新的.....
→ mimily0504: 現在房租只有漲，連公宅社宅都在漲，她哪來的勇氣，
→ mimily0504: 連一年都沒住到，一直提減租
→ operatorm: 假鬼假怪,不租為上
推 Janius: 這種寧可不續約=.=
推 show1104: 這麼難纏的租客怎還甘願為難自己去應付 要我就不續約了
推 Narok: 這種毛很多的你可以直接問他有沒有直接搬走的意願…小廟容
→ Narok: 不下大佛
推 bingreen: 真心覺得寧缺勿瀾呀…
→ sichi: 建議你現在就告訴她到期不續租  請她最後那天跟你點交
→ sichi: 務必確認所有東西都沒問題  記得去要帳單當場扣  也要要求
→ sichi: 原狀還你  如果當初房子算乾淨  她就得清乾淨  該注意的都
→ sichi: 注意  點交單也當場簽好  之後就不管怎樣都別鳥她  一定要
→ sichi: 現在講  不然到時候她會說她還沒找到房子  她還要幾個月就
→ sichi: 能搬回家  要你幫忙怎樣的  若你真打算幫她  租約拜託寫清
→ sichi: 楚所有要注意的條款  免得發生過的問題繼續發生
→ sichi: 然後  續約一定要事先  沒必要為了她讓自己房子空著
推 spmark: 要注意的東西寫不完啦
推 albertab: 1. 現況，現狀點交(點交時雙方均測試&沒問題後簽名畫押)
→ albertab: 2.維修務必找自己師傅來
→ albertab: 3. 有疑慮，就不要續約，提早跟對方講白。
    謝謝大家~
    這個版好溫馨
    我同事(一個資深房東,有兩間出租,10多年經驗)跟我說:
    我一開始就太好說話
    哪有免租期搬遷就給人家2個禮拜
    她只是同一棟大樓 樓下搬到樓上-------------------->錯誤1
    水電工一定要自己找
    不用好心到怕她冰箱東西壞掉
    就叫她自己找水電
    然後修繕費從下個月扣----------------------------->錯誤2
    疫情減租讓她減3000元也太多
    她才剛租
    讓他無條件解約就好
    就不會衍生那麼多事------------------------------->錯誤3
    冰箱沒壞可以使用為什麼要讓她換自己的冰箱?
    那我的冰箱要放哪?
    她要保管到租期到給下一個房客有冰箱可用?
    還是她的要無條件留下來給下一個房客用------------->錯誤4
    唉~我只是覺得我以前也租過房子
    我能同理心
    只是房客真的有點軟土深掘
    最後也真的惹毛我了
    最後還是謝謝大家的寶貴意見
    謝謝~
※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/30/2021 10:14:54
※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/30/2021 10:28:24
推 spmark: 人善被人欺，所以現在的房東乾脆照規矩辦事就好
→ spmark: 善意是對善良的人用的，不要浪費在這種人身上
→ spmark: 如果對這種人這麼好，那麼對更好的人要多好才行？
→ spmark: 如果對大家都一樣那麼好，那吃你只是剛剛好
→ mimily0504: 有很多新手房東都覺得自己以前也是租屋族，或者現在
→ mimily0504: 也是租屋族，把非工作地的房子租出去，很同理心的把
→ mimily0504: 房子弄的舒適，覺得要當一個“好”房東，有的房東不
→ mimily0504: 給不附，不願意的都是有原因的
→ mimily0504: 看看社宅初衷是啥，還不是請出好幾個欠租，沒保人要
→ mimily0504: 求3年租金全繳，房東照法律來就很好了，不要要求自己
→ mimily0504: 有求必應，底線一定要抓好
→ sichi: 想不到竟然是同棟  這種的真的不用給幾天搬家  水電房客找
→ sichi: 不是不行  但哪有只找一間報的  我都找3間  有的比較緊急的
→ sichi: 跟房東說附近的水電報多少  他ok才請人家趕快修
→ sichi: 疫情減租甘他屁事喔  他可以找別的租  也可以家裡空一間住
→ sichi: 裝潢只要肯給錢  某間拖到最後處理也不是不可以的
→ sichi: 同理心可以有  但要注意對象啦  老實說當初不該給同棟的
→ sichi: 因為後續有問題的話  他住在那  你沒有捏  比較吃虧喔
→ sopzip: 我房東直接所有費用轉嫁到我身上
→ sopzip: 跟你參考
→ sopzip: （例如：買冰箱12000可用10年，我每個月房租得多付100）