Re: [房東] 被房客搞的心情很差

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《sexyjack (如果愛情這般煩人寧願孤댩》之銘言：
: 新房客3月租屋 租期一年 到明年2月退租
: 當初她簽約的時候有跟我說
: 她家在都更合建 預計明年農曆年後交屋
: 但如果還要裝潢什麼的
: 她希望可以優先續租
: 住進去大約一個月(4月)冰箱壞掉了
: 但因為當初是買二手的冰箱
: 想說如果她有要續租乾脆就換一台新的冰箱給她
: 但她說沒關係
: 她覺得修就好了(金額是2800元)
: 從下一個月的房租抵扣
: 然後沒多久
: 她又跟我反應她電視壞掉(電視是她自己的)
: 她說水電的跟她說是我的電箱配置問題導致電壓不穩
: 然後說有可能要調整電箱
: 費用師傅報價要1-2萬
: 我當時真的沒把她往壞的地方想
: 還跟她說我自己住那邊三年都沒問題
: 後面兩個房客也都沒反應
: 不過有用電疑慮的話
: 還是請水電工來看看
: 剛好
: 我同事聽到我講那個電話
: 跟我說妳這個新房客不是才租沒多久
: 怎麼問題那麼多
: 我同事說:水電不能她找
:          要我們自己找
:          不然被A都不知道

水電一定要房東找才可以
不然怎麼被坑的都不知道
我還遇過房客找水電來講一些五四三的
被我洗臉洗到他硬要拿"水電身分"來嗆、完全不講科學和眼前的實驗結果

最後我叫他把牌照拿出來，不然我要找警察來用詐騙處理
然後，然後那個人就跑了
房客也限期三天內搬家

: 後來我跟房客說我有認識的水電
: 他可以配合你的時間去看電箱配置的問題
: 後來我請的水電師傅去檢查
: 發現完全都沒問題
: 所以我只有付師傅車馬費跟一些檢查費

這種事情我會先跟房客說清楚
如果水電檢查沒問題，費用房客支付
水電檢查有問題，費用房東支付

沒事找碴就要為自己的主張做擔保、承擔代價

: 印象中不到2000元
: 跟房客說的1-2萬差很多
: (之後房客在我的心裡其實蠻扣分的)
: 然後6月的時候
: 她傳簡訊給我說疫情關係希望減租--->這個我6月7日有發文
:                                   有興趣的可以爬文一下
: 我就上來問大家的意見
: 後來是以她願意續租的前提減租
: 如果不續租
: 就必須返還減租的金額
: 畢竟她也才剛租
: 10月的時候
: 房客又傳簡訊給我說冰箱太小

這個我不會理他
就算我換一台全新的冰箱
我也不會為了他加大尺寸

: (冰箱太小?250L她覺得太小?)
: 她想自己換一台要用的冰箱
: 我說你忍耐一下你租期也快到了
: 到時候你若沒續租
: 新房客要求要冰箱
: 我還要再花一筆錢
: 她說她再看看好了~
: 我原本以為就沒下文了
: 前天晚上傳簡訊給我說:
: "我今天有去看冰箱 想跟你商量 如果續租希望房租每個月少500 or 1000 "
: "冰箱留給你或留給下一個房客使用"

我一定不接受

: 我問她冰箱多少錢?
: 她說15000以內
: 我非常火大
: 我回傳:
: "我當初同意你換冰箱的前提是續租 我的新房客才不會沒冰箱用"
: "我也沒要求你留冰箱下來"
: "你買了自己要用的冰箱 希望減租500或1000元"
: "我會覺得是變相要求我換一個冰箱給你"
: "如果冰箱是15000元 每月減租500元 一年是6000元 等於是半台冰箱的錢"
: "如果每月減租1000元 一年就是12000元 相當是快一個冰箱的錢"
: 我說減租不是你單方面說了算
: 有要續約
: 續約多久
: 確定後再詳談...
: 她就回傳:等合約到了再討論ok這樣
: 我真的很傻眼怎麼會有這種房客?

不要等合約到了再討論
他的契約如果到二月底
我一月中就會告訴他，不續租給他了
反正農曆年後很好出租
這種房客不要也罷

另外分享一下
招租的時候，我會看情況給一些優惠
畢竟我經營的族群是以年輕人為主

但如果租金已經夠便宜、還要凹東西，我感覺就不太好了
我頂多就答應被凹一個
如果還有提出第二個的
我絕對不會簽約，就叫他快去看下一間房子了
這時候房客通常會說"我只是問問而已，沒有也沒關係"
但這就是我最在意的點
這種行為、這種個性，是我非常厭惡的
死也不租給這種人，免得日後找麻煩

當年很菜的時候，還遇過有人自己準備合約來租屋的，有夠龜毛
那時候傻傻的就用他的合約租
結果還不是租不到一年，中間問題一大堆
自己電腦壞掉還靠北說我網路有問題，去看才知道他網路卡壞了(我還沒收檢測費哩)

現在還有一個房客也是，租得已經夠便宜了
還未經同意把房子部分轉租
然後還擅自占用不包含在租賃範圍內的地方
每年都要靠北說要減租
可惜我媽不讓我處理他的房客
不然，我一定馬上解約
轟出去、馬上漲個一萬都可以秒租
就是有這種死不要臉的人，得了便宜還賣乖，欠教訓

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→ mimily0504: “不要等合約到了再討論”
→ mimily0504: 真的以為房東都要跟房客續約的嗎？
→ mimily0504: 房東難道就不會有什麼想法換掉囉哩巴嗦的房客嗎？房
→ mimily0504: 客要續約就續約，也要看是不是好相處的房客吧
推 sexyjack: 我真的是新手房東,謝謝你的回文,很完整,我學了一課
推 mark0204:
推 kid1a2b3c4d: 我覺得真的不用和這種租客妥協