關於合約期間的日期及其他

[smileppw (靜)]

1.請問版友付訂金後合約會拿回家看幾天？

2.假設12/1付訂金，星期12/5簽約，合約的租約起始日是從幾號開始算呢？

3.之前有看ㄧ間房，591上註明仲介需服務費，問仲介服務費多少，他說房租的半個月，我
問他訂金可付500嗎?（月租5500），仲介說服務費就是訂金，訂金就是服務費，要先收2750
，本來想直接下訂，後來要回家拿錢（那天忘了帶錢)，回家後又想再看另一間再做決定(之
前看過的ㄧ間房，想再去看第二次，房東自租)，便跟仲介說明想先看另外ㄧ間再決定，後
來確定要訂這間，我問仲介服務費可以先給1000嗎？他同意，簽約前有用line跟仲介說我簽
約後會換鎖，仲介回覆房東要留備份鑰匙，我說沒辦法，到了預定簽約時間，房東希望留備
份鑰匙，我不同意，所以沒簽約，像這種狀況我付給仲介的1000該怎麼處理呢？

4.簽約當天大家會怎麼測試洗衣機和冰箱呢?

5.簽約當天大家會幫房內拍照，會怎麼讓雙方留存呢？

因為第一次租房子有很多不了解的，先謝謝版友回覆。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.201.106 (臺灣)
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→ abcpiii: 一般租便宜的東西都不會太好，要求多要租好一點。定金就
→ abcpiii: 是服務費，那你賺到了服務費真便宜，一般都收半個月
推 Antihsieh: https://i.imgur.com/5OllVJQ.jpg
→ Antihsieh: https://reurl.cc/OkyqRX
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→ Antihsieh: https://reurl.cc/ARN89E
→ mimily0504: 第一點，如果你怕付訂以後，契約不滿意不想簽，訂金
→ mimily0504: 那拿不回，就別付訂以後才拿拿契約“審閱”
→ mimily0504: 雖然有規定契約審閱期，但是與法律抵觸的無效，但有
→ mimily0504: 無審閱期並不會讓整份契約無效
→ mimily0504: 那如果是定型化契約，用勾選式，你要勾A，房東要勾B
→ mimily0504: ，談不攏，不簽約，你審閱三天契約何用？
→ mimily0504: 簽約當下看清楚，想清楚，簽完約後悔，說簽約前沒給
→ mimily0504: 契約審閱期是不可能讓契約無效的，記住這點
推 spmark: 合約基本上是三天審閱期
→ spmark: 起始日雙方約定好就好，簽約日就是起始日比較正常
→ spmark: 第三點你故事講不清楚，很難回答
→ spmark: 第四題我不會測試，反正壞了房東處理(我是房東也是房客)
→ spmark: 拍照傳line留存就可以了，擔心的話就印出來做契約的附件
→ spmark: 第三點，基本上，付訂金的時候就該談好所有條件了
→ spmark: 你如果是簽約的時後才提出新條件、談不攏而拒絕簽約
→ spmark: 那你的1000元就是掰了
→ spmark: 要搞清楚付訂金的意義在哪，不是卡位讓你慢慢談條件
→ spmark: 而是談好條件以後卡位
→ spmark: 所以重點在於，你提出要換鎖的時間點，是付訂之前還是之後
→ spmark: 如果是付訂之前就提出換鎖，那房東必須退你訂金且多賠1000
※ 編輯: smileppw (125.224.83.185 臺灣), 12/07/2021 19:50:51
→ smileppw: s大，關於第3點我有更新內容了
→ smileppw: 謝謝s大提醒訂金的定義，但是我和房東沒有共識的是關於
→ smileppw: 備份鑰匙，房間我承租後，房間使用權屬於房客，我禮貌
→ smileppw: 性知會，因為不覺得有不可告人之處，也告知退租會把鎖
→ smileppw: 換回去了。
→ smileppw: abcpiii：仲介服務費要半個月租金，我問訂金能先付500
→ smileppw: 嗎？他說不行，要先收2750，我問定金呢?他說服務費就是
→ smileppw: 訂金，訂金就是服務費，要下定就是付2750。後續我問他
→ smileppw: 能先付1000嗎？他同意。
推 spmark: 如果像你更新的那種情況，仲介要退你1000
→ spmark: 訂金不等於服務費，以後遇到這種仲介，就打它槍吧
→ spmark: 服務費通常是成交才會產生的，也有些是先收部分再開始服務
→ spmark: 那樣即使不成交，也要給服務費
→ spmark: 你這種服務到一半才收錢的，也沒講清楚成交與否怎麼算錢
→ spmark: 真的要吵到第三方公正單位去的話，仲介應該是要吐錢
→ spmark: 因為它是專業人士，在收費的部分有講清楚的責任
推 kevinjl: 仲介有說明 要半個月的租金當服務費 怎麼被樓上當都沒講?
→ kevinjl: 訂金不等於服務費 簽約後仲介也不會把訂金給房東 還不是
→ kevinjl: 當服務費收了
推 abluelos: 1.不拿回去看，簽約時仔細看。
→ abluelos: 2.12/5之後都可以 起租日不一定是簽約日
→ abluelos: 3.流程應該是先問鑰匙再下訂
→ abluelos: 4.平常怎麼用就怎麼測試
→ abluelos: 5.跟房東加LINE傳到LINE上
推 abluelos: 此案例屬於堅持要備份鑰匙類型房東
→ abluelos: 你下訂前先問還是下訂後問對方都不會改變
→ abluelos: 你下一個看中的租屋還可能遇到這問題
推 spmark: 不是沒講，是講得不夠詳細