[房東] 新手房東租金設定請益

[jamesmiao (miao)]

各位前輩們新年快樂

小魯從這個月開始當新手房東
對於租金設定不是很有信心
擔心設定的太高(租不出去)太低(不合算)
因此發文希望知道目前設定是否合理
以下盡可能詳述物件狀況了
麻煩各位前輩指點一二
非常感謝！

- 物件背景：
1. 內湖捷運站步行3分鐘，附近機能良好
2. 三年新古屋（電梯大樓4樓，4戶1梯）
3. 有管理員（含垃圾處理+包裹代收）
4. 室內+陽台 15坪，1房2廳1衛1陽台
5. 廁所全套TOTO衛浴+馬桶
6. 開放廚房，Panasonic系統櫃+林內廚具
7. 兩面採光、無暗房、各空間均開窗
8. 全新洗衣機+大冰箱+冷氣+除濕機
9. 可拎包入住，附床、衣櫃、餐桌、書桌、茶几、沙發、電視櫃、鞋櫃、檯燈、櫃架
10. 預計不可寵不可煙

- 預估租金：$33k + $2820管理費
（主要參考同棟樓下相同坪數空屋開34K）

-圖片參考：
https://i.imgur.com/1lKDVQV.jpg
https://i.imgur.com/GSxJonT.jpg
https://i.imgur.com/mJXuoxn.jpg
https://i.imgur.com/QjvGbcu.jpg
https://i.imgur.com/A19r4Eo.jpg
https://i.imgur.com/OBOaEMc.jpg
https://i.imgur.com/wBvzAqo.jpg

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→ mimily0504: 38k
→ mimily0504: 你看過s26492755的文，要有底氣，你附的家電比空屋多
→ mimily0504: 很多，還要付房貸+稅金+代管費
推 GIFT1988: 一定問爆放心
推 sakujira: 建議可以設高一點，等有人殺價比較好談
推 payaya: 開40k給人砍
推 beminaru: 開45000  如果兩周沒有人打給你 再慢慢降