[心得] 房東裝傻，房仲不讓你知道租屋最重要的事

[mastertom (Tom Ghetto 湯姆-雞抖)]

經歷過數年租屋的階段，
才擁有自己的第一間房子，

網路上很多租屋入門必看、租屋注意事項，
我自己看了其實覺得跟現實離得很遠，
因此我用自身教訓與經歷，寫了這篇文章
分享給大家真的需要注意的事項。

圖文好讀：https://homeleexie.com/rent-house-wisely/

希望租屋的大家，都不會碰到惡房東、
惡房仲。即使碰到了，也因為你站在我這個巨人的肩膀上，
一切化險為夷。

第一次租屋就上套

跟很多人一樣，我的租屋經驗也是從租小套房開始，
很多人如果大學不住家裡，就會有基本的租屋經驗，
只不過這類型一般是直接對房東，
房東也會再學區租給很多學生，學生口耳相傳，
如果經營不善，很常壞事傳千里。

這類型的房東通常多一事不如少一事，
不大會什麼問題，也比較不會欺負你

第二次租屋是剛開始創業的時候，
那時剛搬到林口，捷運、三井outlet都還沒有開，
算是很前期發展時的狀況。

那時租了一個一樓挑高夾層，一樓作為辦公室，
自己就住在二樓夾層。二樓是一個大平面的夾層，
大概有30多坪的空間，一套衛浴、廚房、陽台但沒有隔間，
只有一道玻璃門，上個租客隔了一個區塊做會議室

（這裡在擺上一張沙發跟床之後，後來變成我的臥室。）
https://i.imgur.com/n1cpmpT.jpg


租屋時，空間視覺調整小技巧：沙發和床，中間用衣櫃隔開
當初因為對林口不熟，也是跑了幾間當地房仲帶看後，
選了這個地點。這樣一二樓的格局很符合當時我的需求，

然後租金！28,000元，

有辦公室跟住的地方，但是租的時候屋況跟廢墟差不多，
非常髒亂，灰塵很多，燈也是壞掉不少，什麼用品都沒有，
能移動的東西，全部在上個房客離開時就搬走了。
我想也是因為如此，房東在不想花錢整理的狀況下，
也不敢開出多高的租金。

當初簽約時，房仲跟房東讓人感覺非常和善。
說支持年輕人創業，大家都是有緣，覺得還挺幸運的，
看屋的時候，因為知道我是做公司，也是說格局不要動，
基本上想怎麼做都可以看我需求，而且看我不是什麼惡房客，
是有直接跟我討論簽三年約。

但當時的我，連半年後還能不能付出租金都不知道，
也就先簽了兩年的契約，想說之後再做打算。

過了18個月，公司順利營運，
這時也差不多要準備第二次的續約，這時同一組房仲房東，
紮紮實實給我上了堂社會教育。

租屋謹記：別讓你的善良，被別人當肥羊

一般來說每次續約房租都會有些調整，
這個我心裡是有數的，因此我也很友善的提出，
這兩年在這裡確實公司經營的也不錯，我願意每個月加3,000元，
調整到31,000的租金，這樣加上我幫屋主付的稅金（10%）
跟二代健保(1.91%)，也快要到36,000元。

早期可以說確實租給我不錯的金額，
但如果此次再簽約也是反應正常的附近租金行情，並無特別優惠了。

*法律是規定房東應該自付稅捐（參考），
但實務上其實羊毛出在羊身上，只是內扣/外加的問題，
為避免我們繳給房東，而房東違法沒去申報造成問題，
不如我們自己提報，確定這筆稅金會繳納。

沒想到房東看我將環境整理得不錯，
把當初這棟廢墟弄成一個舒適的商業空間、住所，
也可能是看我生意經營的還可以。

這次房東獅子大開口，一次要調到42000元，

我一聽到這個其實當下我就知道，應該是不會續約了，
好險我提出的早，當下開始找新的地方。

但同時我還是跟房仲、房東同時再溝通。
我提出來就是，最多給妳加到$32,000不然不會再租了，
期間房仲一直來假裝好心在幫忙磋商，
其實都一直在試探我能調高到多少。
最後我找到一間比這個更大也更適合我的商業空間，
也才租$31,500。簽完約後，還有4個多月才搬過去，
我就抱著看好戲的心態，看這對雙寶要怎麼欺負我

原本房仲跟房東應該是認為我會越靠近續約時程，
會越加著急。但事實是因為已經找到點了，所以我一直老神在在。
直到續約日前一個月，
換他們急了開始從40,000-> 38,000 最後喊到了34,000
（還是硬要比我的目標價再多兩千）。

然後開始各種吹捧我把他的地方用得多好，多想租給我，
人家要用多少錢租他都說再等等，房仲也是說好幾組等著帶看。

當時如果我再堅持下去大概是32,000 沒問題了。
但我覺得看這些嘴臉真的有點膩了，所以我直接說，
我找到地方了，不會續約。這話ㄧ說出口，
求人的嘴臉又變成刻薄的樣子了。
開始拿出當初契約，照片開始要求我恢復原狀。
我要恢復什麼原狀，當初廢墟的樣子嗎？

好險當初我是有準備的，除了必須的環境大整潔之外，
所有我買的東西，都是可以移動、搬走的。
很多破的牆面我也是技巧性的，用一些字畫擋住。
燈具我盡量都是用原本的，只是換成好的燈泡去使用。

我不鑽牆也不留痕跡，大部分都用無痕膠固定。
而且我在調整空間的同時，一直有看著當初合約裡的照片，
想著如果別人要我復原，我應該要如何快速的回復成照片裡的樣子。

在這裡也奉勸各位，我們可以是善良的人，
但我們一定不能假定別人也是善良的人，
在社會上走跳，多一分懷疑不會害自己的。

租屋謹記：搬離就像分手，感情沒了，就談談錢吧！

在交屋回去的前三天，我就已經搬好整理好，等他們來看。
當時約好在某個下午，來的時候兩個遲到大搖大擺，
跟當初簽約提早到坐在那裡等我根本兩個樣，
房仲還開著她的賓士車恭敬的載著房東來。

一進來，可以想像他們的驚訝，因為已經跟他們看到的現況，
跟前幾個月已經是不同的了。除了地板環境是整潔的以外，
差不多就回到那個當初廢墟的樣子。

事實上他們還有點不太敢相信，以為是我破壞了原有的樣子，
開始想要刁難我沒復原成原本的樣子，藉此扣我的押金。
這時我就拿出當初拍攝的照片，一張張來比對，
房仲房東臉色則是越來越難看。

但最後，有一個是最尷尬的地方，還是被刁到了，
二樓的燈具，我把壞掉的燈換成好的，
但因為我實在太不爽，所以又把我好的燈給拆走了，
寧願丟掉也不願意留給他。

但房仲、跟房東堅持，原本的燈是好的。
這個沒有照片去佐證，大家僵在那邊。
也因為終於他們找到一個突破口，就強勢的一搭一唱了起來。
我強壓自己的怒火，淡淡說確實我來的時候是壞的，但苦無證據。

房東這時說了，我在你來之前有找了水電來把電路巡過一次，
有壞的我就請他修，當時他還給我報價，所以我一定有換過燈。

就是這句話，打破了僵局，我立馬接著說，
『那能否請當初的水電再來一趟，確認是否修過這幾盞燈呢？』
房東、房仲一聽可樂了，馬上就撥打電話，請當初水電工過來。

水電工一來我們還在二樓虛偽的聊著天，房仲與房東殷勤的邀他上二樓，
引導似的說：『兩年前你是不是來把這邊都整修過？』
沒想到水電一聽卻回：
『我從來沒上過二樓，這個地方我知道我也來過，但我沒有上過二樓。』
房東一聽，來幫腔的居然造反，語調也跟著大變，臉都氣成紅色，
『那你當初還跟我收費用，是收什麼的？』
水電則無辜的解釋：
『一樓我檢查電線有一些短路狀況，就是處理那個的。』

我在旁邊一面高興，也一面嘆息，這誠實又無辜的水電，
再也接不到這惡房東、惡房仲的案子了。

事後兩人悻悻然的認了，確實沒有任何變動，完全回復原狀，
押金也必須全數退回，之後又拖了兩三個月才退還給我，
不過既然我已經贏了一回，後面也就給人個台階舒服的下了。

後來這個地方租了兩年都沒租出去，
算算如果用32,000來看，房東損失了640,000的租金，
我實在不知道為何如此不聰明，但後來公司擴大了，
那裡的空間就算當時續租，很快就不夠我使用，確實也不是件壞事。

寫到這裡，也許是過了好多年，輕描淡寫的幾句帶過，
但是我腦中印象確實深刻，我真的不敢相信，
這翻臉的速度，跟人心險惡的程度。

超實用重點整理

在進行第二個故事前，先列出幾個租屋重點，給租屋新鮮人參考

1.簽約時，盡量把一些房仲、房東口頭的承諾加進去，
  這是他們對你最好的時候。
2.不論你認為你碰到的房東多好，終究還是租屋，
  不要亂動格局，不要過度裝修，任何的更動，
  都要確保能夠在租屋結束，別人刻意刁難你的狀況下，全身而退。
3.租約即將到期時，有心理準備房租有可能會被調整，先試探一下房東，
  為自己是否留下做打算，不要被逼急了只能選擇給人家加價，
  或臨時找一個自己不那麼中意的房子。

不用太過留戀，還有很多很棒的物件等著你去挑選，
既然花錢了，選個喜歡的地方住！不用將就。
即使房東是個好咖，房仲小鬼還是難纏

有了第一次租屋的經驗，第二次格外的小心。
這次交手房仲沒有第一次邪惡，房東更是一個完全不想管，
只想好好收租金了事的人。
講什麼都好好好，就這樣，一副多感謝我把她的空屋租下來一樣。

這個新的地點，是全新的，從建商蓋好之後，就沒有人來使用過，
所以燈具、冷氣線路該有的一個沒有
除了建商配的衛浴、廚具（也沒有天然瓦斯表）
就是幾條天花板下來裸露的電線，完了。

在租的時候，我有特別與房東提到，這個冷氣管線跟燈具，
我都會牽線，這個沒辦法避免要在牆上打上幾個洞，
當時也是同意的，也非同意不可，不然這地方怎麼使用啊。

租屋謹記：壞了必修，不能修必換。你不請房東處理，合約到期換房東處理你

兩年中，還有地震牆壁裂了，外面欄杆鏽蝕了，廚房水管不通，我也小心謹慎的通知房東，讓廠商過來維修處理。這裡也分享一個小訣竅給大家，有任何需要修繕，或配給你使用的傢俱，正常使用下損壞，建議一定要通知房東，提醒他維修更換，至少也留下個訊息紀錄。不要退租的時候，房東開始刁難這裡壞，那裡怎樣的。你才在生悶氣，還要被扣押金。

這次是挺順利的，到了兩年又要續約時，房東也沒提要加錢，
就希望我繼續租下去，一切簡單就好。

但這次因為公司擴張，必須再搬到更大的地方了。
所以主動告知，三個月後不會再租了，
如果有帶看或是要參觀的需求，
我也會協助，希望能找到無縫接軌的房客。

租屋謹記：退租時，廢話不要太多，清點沒問題就交鑰匙離開，待越久想法越多。

房東人也是不錯，就大家互相勉勵。
兩個月後一樣把屋子都整理乾淨了，原本想說一切順利，
房東聊著聊著就差不多要交鑰匙，這時房仲來了。

房東還是委託同一個房仲幫他處理房子，
房仲與房東說最近商務租的需求很少，比較多還是自住客，
建議房東要稍微做一些裝潢，好吸引自住客。

但房東還是各種不願意，只想簡單租了事，

房仲突然這時冒出一句：『牆上的洞應該要處理一下吧？』
原本已經準備好要走的我，突然愣住了。
我說：『這個之前有提過冷氣的洞，跟燈的洞（幾個螺絲洞）
是必要的，更變當下你們也都有同意。』

怎麼現在說話不算話？

房仲回：『可是一般家庭自住不會鑽這麼多洞啊？』
我翻出對話訊息，強烈表示抗議，房仲卻死咬著大家認知的洞數不同。
針對這點我也沒另外在合約標示，真是有理說不清。

房東因為說著是對他有利的東西，也閉口不言

想想這房仲還真是賊，應該她手上已經有幾組自住客準備帶看，
怕自住客看到一些要整理的就不好租，借我的手來把它弄好。

這次我還是一毛錢定金也不想退讓，
我就說好！洞我全部補起來，沒話說了吧。

之後我就買一桶補土把所有洞給補了，100多元補土＋工具搞定。


心碎了，補土補得起來嗎？
這兩次經驗都讓人很不愉快，
但是真的說明了不經一事、不長一智的道理。

第二次租屋，還是敗在不夠謹慎，因此再次強調

任何口頭，甚至Line、訊息紀錄，
都還是要記錄在雙方的合約上。

即使房東同意你更變，也須將更變前後拍照存檔，
可以的話也寫進合約紀錄。

租屋謹記：合約、合約、合約寫清楚

因此租屋必須注意事項，我認為最重要的就是，

合約＋記載任何房東同意的事項。


祝大家找到好房東，小人退散


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→ surimodo: 圖文好讀404錯誤
推 GIFT1988: 我是房東 但這好文推推
→ mimily0504: XDD 雖然標題說什麼上套, 肥羊之類的, 但是根本沒上套
→ mimily0504: 也沒變肥羊啊. 租房子本來就是能夠打帶跑, 續約提早,
→ mimily0504: 點交提早幾天. 這樣沒什麼能刁的. 我就不懂不管店面
→ mimily0504: 住宅, 為什麼那麼多人, 不提早提出續約和簽訂續約?
→ mimily0504: 如果自己心態也是搖擺不定, 或者想拖成不定期契約, 被
→ mimily0504: 倒打一耙也沒什麼好哭的吧
推 spmark: 商用的和一般住宅不一樣，要續租的通常經營都ok
→ spmark: 所以很容易續約就漲租，也很常看到租約本身就定期漲的
→ spmark: 不想被漲租，就租長期一點
推 Narok: 左邊超大型巨人 右邊鎧之巨人
推 VTsuyoshi: 推分享
推 Guyinkt: 不就是因為房客自己小心才沒上套也沒變肥羊，該房東和房
→ Guyinkt: 仲的確是下套（說謊被水電說破）想宰肥羊（從續約開價一
→ Guyinkt: 路往下降）有下降空間就代表一開始想宰羊，是在故意忽視
→ Guyinkt: 嗎？
→ Guyinkt: 該作者四個月前就找好下個點了，代表之前就在談續約，還
→ Guyinkt: 不夠早？針對非該作者的話卻不註明是想？
推 breezefeelin: 推
※ 編輯: mastertom (122.116.217.235 臺灣), 02/20/2022 12:37:15
→ mastertom: 上套的感覺應該是，租的時候百般說你好，然後後面各種
→ mastertom: 刁難，確實我是沒受害，因為我一直走跳都很小心，但是
→ mastertom: 還是跟我預期互相幫忙。有很大很大的落差
→ mastertom: 尤其是創業初期特別辛苦的時候，所以寫出來分享給大家
→ mastertom: 如果有任何一個人，看了這篇文章而特別的小心免於受害
→ mastertom: 那我的分享就有價值了：)
→ mimily0504: 不知道為什麼，好像有人對具有房東身份的人發言，就
→ mimily0504: 會帶著有色眼鏡呢
→ mimily0504: 講原po沒上套，也可以超譯成忽視房東和房仲下套？？
→ mastertom: 我自己現在也是房東了，自己有一棟房子，一個辦公室，
→ mastertom: 沒覺得有歧視的意思。但任何人不只是房東、前後言行一
→ mastertom: 致，不欺騙狡詐，在我看來是做人基本的道理
→ mimily0504: "我就不懂不管店面住宅"<<我就不懂都講不管店面/住宅
→ mimily0504: 了，  還要註明非針對該原作，中文理解能力是有多差
→ mimily0504: 啊？
→ mastertom: 哈懂！其實大家都是一個意思，說法不同！總之江湖走跳
→ mastertom: 多小心，早點準備才是。 不要自己拖來拖去，又不做準
→ mastertom: 備。 這是我們大家的共識吧！
→ corlachang: 商租跟住房是兩回事，你提到的房東看來是不太懂契約，
→ corlachang: 若是有給法務人士潤筆的話，房客會兜著走。以前公司
→ corlachang: 是營造類，標到工程有時就近租一樓當辦公室。看到工地
→ corlachang: 傳回來的租約是所謂書局版時，主任都是直接簽准了，這
→ corlachang: 種可以當冤大頭唬弄。至於那種跟超商租約一樣密密麻麻
→ corlachang: 看了就頭暈，違約金、罰則有點難算的，主任一律都批另
→ corlachang: 外找，找不到就搭組合屋吹冷風
→ corlachang: 商租三年起跳、漲租、維護自負等等都是基本，你是遇到
→ corlachang: 不太懂行或不想搞複雜（沒賺頭？）的房仲隨便應付房客
→ mastertom: 樓上可以開一篇分享你的經驗嘛？感覺很有意思
推 Guyinkt: 大概就是有些人表現的那樣差吧！是想？詢問意圖是想勸世
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→ Guyinkt: 有多差？喔，還是要說，多好？
→ mimily0504: 嗯，所以你就是那種沒看原文，只看推文，就很興奮的
→ mimily0504: 開始批評的人，下次乖乖看完，對你的理解能力有幫助
→ mimily0504: 喔  ^u^
推 akamewl: 優文
推 spmark: "有下降空間就代表一開始想宰羊" 這句話我無法認同
→ spmark: 你是沒看過賠錢做生意的嗎？
→ spmark: 反正生意本來就是雙方議價就好，不成就下一間而已
→ spmark: 有什麼好批評的？
→ spmark: 何況台灣人普遍有不殺價會死的病，造就市場喜歡開高價給砍
→ spmark: 怪誰啊
推 Guyinkt: 所以沒有宰羊意圖？
→ Guyinkt: 有看原文才會對忽視有意見喔，代表你自行判斷錯誤，道歉
→ Guyinkt: 與否就看道德良知標準了，另外也可以得知您的理解程度到
→ Guyinkt: 哪，蠻需要幫助的，不強求，刻意與否可以自清，忽視卻是
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→ Guyinkt: 你是沒看過不二價銷售嗎？哈哈，果然又開始一唱一和了
推 Guyinkt: 是不是只要說一句都是惡魔逼我的就都怪別人，自己沒有責
→ Guyinkt: 任呢？
→ mimily0504: 我覺得原PO的理解能力比你正常多了, 他在你推文之後回
→ mimily0504: 推, 完全沒針對"不管店面/住宅..."回推, 理解能力正常
→ mimily0504: 的人都知道不是在講原PO, 完全沒被你的推文影響耶
→ mimily0504: 死纏爛打別人的講的有問題, 你的理解力也不會變正常啦
推 David190912: 好文感謝分享
推 suspend: 感謝分享
推 DAKOU: 算算如果用32,000來看，房東損失了640,000的租金，←32000
→ DAKOU: ※24...
推 milkradar: 感謝你的經驗分享
推 evelucy: 好文推！
推 mobila: 感謝分享 最近遇到惡房仲 很讓人生氣！