[房東] 租約到期，房客不搬走

[whiteamour (代PO勿回)]

（代親戚問，為方便閱讀使用第一人稱）
我有一間房子，租金便宜，
租約已經到期，但房客不搬走，堅持繼續住，且持續繳交租金，
請問有什麼合法的方式可以讓房客盡快搬走？

*當初簽約沒有公證，房租也沒有報稅，

感謝版友。

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推 nggfn: 就去寄存證信函命其限期搬走，然後提出返還房屋訴訟，大概
→ nggfn: 要花一年時間吧
→ corlachang: 發存證信函告知不續約，最好到期前一個月，租金拒收，
→ corlachang: 不走提訴訟
→ corlachang: 續不續約最好一個月前就搞定，要續就簽好新約，房東發
→ corlachang: 覺不對勁就要提前準備，上當了解釋趕快法律程序跑一遍
→ corlachang: 不要去管房客反應
→ corlachang: https://www.youtube.com/watch?v=5rafUxXGcWM 現在蠻
→ corlachang: 多法律資訊可參考
推 cka: 不定期租約不能趕沒錯
推 Makubax: 沒報稅（噴
推 spmark: 已經到期就麻煩了，才剛到期的話還可以寄存證信函告知說這
→ spmark: 不是租金，細節怎麼弄已經忘了，但收兩次以上就沒救了
→ spmark: 台灣法律就是這麼沒天良，租約到期本來就該搬家
→ spmark: 卻變成default是房客可以繼續住，真是沒天理的法律
→ spmark: 各位房東記得在租約裡面的強制執行部分，寫好寫滿
→ mimily0504: https://i.imgur.com/kgMTSUw.jpg
→ mimily0504: 我現在契約不管用啥版本，都會加上最後紅框的字，因
→ mimily0504: 為不定期契約要收回太麻煩了
→ mimily0504: 租金便宜，補稅也沒多少錢，但是不定期契約要調整租
→ mimily0504: 金太麻煩，要透過訴訟，現在最好的就是房子趕快出問
→ mimily0504: 題造成他的不便不爽，漏水冷氣壞掉蟲害，這種因為便
→ mimily0504: 宜不想搬的房客才會搬
→ mimily0504: 有些升級版的修繕，可以調整租金，但是房客既然是因
→ mimily0504: 為租金便宜，也不太可能接受
推 spmark: 只有紅框那邊的字還不夠喔
→ spmark: 法律最重要的就是，要把罰則寫上去，也就是後續處理方法
→ spmark: 處理方法要寫在願受強制執行的內容那邊
推 spmark: 大概就是房客放棄房屋使用權、房客放棄遺留物所有權
→ spmark: 任由房東處理而不得求償
→ spmark: 還有追加垃圾處理費用也寫在裡面，現在丟垃圾貴得要死
→ mimily0504: 這大概就算是“期滿”，不搬離/遺留物/點交的處理，
→ mimily0504: 基本上契約是都有寫
→ mimily0504: 當然契約盡量詳細寫，有處理方法，方法沒有違背法令
→ mimily0504: ，上法院就是照契約走，不會有什麼懸念。
→ corlachang: 對，就如上所說，租約寫明到期解約、寫明罰則，不然
→ corlachang: 只照內政部那種模糊條約，房客不會鳥的，懂行的還能
→ corlachang: 走漏洞白住白用好久。
→ corlachang: 官府是慷他人之慨，人民財產被不當佔據、使用、得利
→ corlachang: 可這問題要較真，會有礙統治，所以法律上偏袒一方，
→ corlachang: 全世界政府都這麼幹。不過國家也不是傻子得罪另一方，
→ corlachang: 所以房產擁有者也可以在契約裡保障自己權益，就看你
→ corlachang: 懂不懂。當然會在這版來問的都是不懂的，也只能靠熱心
→ corlachang: 網友的經驗分享，吃一塹，長一智。
→ PeterCow: 只有轉賣房子一途，無合約的租客，過戶後新房東可請房
→ PeterCow: 客搬離，但有租約的就要合約執行完畢
推 lawer1314: 先看能否另簽新合約，不行協商看看怎樣願意解約！ 或
→ lawer1314: 是想方法主張有收回自住之必要，如遷入名下無房產之親
→ lawer1314: 人戶口或是有懷孕分家等情事，若是店面還可檢具開業計
→ lawer1314: 畫書之類的！或是把該轉帳帳號註消賭對方不懂沒去提存
→ lawer1314: 然後滿兩個月（不含押金)依法提告解約！
推 beminaru: 每天進去客廳大一坨便，並警告他不可以動你的東西
→ beminaru: 拍照存證好，記得有個重點你也不能去動它的物品
→ beminaru: 他強調你的大便就告他
→ beminaru: 清掉
推 tx50xyz: 直接換鎖就好了，房客提告較無理，但建議寄存證信限期三
→ tx50xyz: 日搬，否則換鎖處理