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作者robim (狗肉)
看板rent-exp
標題[合約] 房東先給了鑰匙今天去發現有人在住
時間Sun Mar 13 23:49:51 2022
代PO 在台北租屋經驗不多，最近簽約租到一間套房 合約15號起租，上禮拜簽約後問房東如果房間沒有要它用的話能先提早拿鑰匙嗎？這樣搬家 方便，不用再約房東拿鑰匙 房東隨即同意便當下直接交付了鑰匙 沒想到今天13日開門進去發現有明顯居住且過夜糟蹋過的痕跡 滿桌跟地上吃過的橘子皮和泡麵碗、廁所還有洗好的男性內褲 (原PO租客是女生表示驚嚇) 如圖：https://imgur.com/a/KoYoLst 詢問房東，房東卻表示是他允許進去的，然後要我不要再多問奇怪問題（？） 想請問這是正常的嗎？ 雖然15號未到，房東的確有權利使用房間 但在鑰匙已經交付的情況下，房東可以完全沒告知的借給人住嗎？ 如果我今天沒過去看一眼，15號起租日班著家當開門應該都是果蠅跟蟲QQ 而且正常來說，鑰匙在我手上，我也已需要對房間負責了吧 如果這個短住男在這短短幾天做了什麼破壞房間的事情 而我這幾天剛好又沒去開門檢查 是不是可能就會被房東要求額外房間維護的賠償 想想真是細思極恐 這樣的話我該如何保障自己呢？ 我的想法是房東如果真的在這幾天之中還要用的話，那當初就該拒絕我提早給鑰匙的請求 而不是讓租客面臨到「鑰匙明明在手上，怎麼還會有陌生異性來住過夜」的驚嚇。 這種情況是我沒遇過的，且也有複雜，可能也有我沒想到的地方 請各位前輩不吝賜教。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.49.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1647186593.A.851.html ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/13/2022 23:55:47 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/13/2022 23:57:53 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 00:01:50 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 00:09:06 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 00:10:09 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 00:11:40 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 00:12:53
→ t6234200: 可怕 如果真的搬進去一定要換鎖03/14 00:34
推 Workforme: 記得馬上換鎖03/14 05:51
推 albertab: 換鎖!內裝監視器。比較好奇的是... 沒先點交嗎??03/14 08:21
目前原PO有準備找人換鎖 謝謝各位 點交的部分簽約當天沒有想到就拿了鑰匙，後來有再跟房東約好15日點交了 只是房東完全不打算回覆陌生男子的出現…
→ albertab: 正常程序是點交時一併確認屋況然後才交付鑰匙的03/14 08:22
了解！以後租屋會注意QQ
推 PrinceSteven: 搬進去前第一件事先找人換鎖！03/14 08:44
好的 謝謝！
推 show1104: 起租日未到 房東確實有房間使用權 而且可不告知新承租人03/14 08:46
→ show1104: 但你說要先拿鑰匙多少搬東西進去 房東也給了你鑰匙卻未03/14 08:47
→ show1104: 提醒你房間目前有先讓人暫用 並無法律問題 只是思慮不周03/14 08:48
我們也是覺得法律上好像無法要求他什麼 只是我跟原PO沒遇過這種事也覺得很扯… 如果那個人是前房客的話提早給鑰匙是不是也不尊重前房客呢？ 如果那個人不是的話感覺也要先知會一聲 不然難道沒鑰匙的陌生人都可以這樣隨便來住過夜嗎QQ 覺得一切都太神奇了 所以想說發上來詢問大家如何看待這種怪事XD 謝謝你的回覆！！
推 dnangle4637: 請注意搬入後前房客是否還能自由進出03/14 10:37
房東拒絕解釋陌生男子的身分，我們認為他跟本不是前房客QQ 但房東有保證15日後不會有怪咖來住
推 wish15150507: 跟房東確認是否15號之後會清潔完畢？不知道能不能03/14 13:23
→ wish15150507: 跟房東協調有個可以鎖的空間放搬家物品，避免不必03/14 13:23
→ wish15150507: 要的誤會03/14 13:23
目前是不打算在15日前放東西進去了 嚇都嚇死了 不過會注意好起租日後的清潔與家具點交
→ wish15150507: 放進新家的家當不要太私人的物品，最好箱子完封，03/14 13:23
→ wish15150507: 膠帶上面做若被拆封會發現的記號03/14 13:23
謝謝您的建議！ ！ ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 15:40:27 ※ 編輯: robim (111.71.49.176 臺灣), 03/14/2022 15:47:58
推 spmark: 認知不一樣而已，方便妳提早搬東西進去 03/15 02:17
→ spmark: 不代表房東不能把房子借給別人住 03/15 02:18
→ spmark: 妳只是拿到鑰匙，還沒有得到房屋的使用權 03/15 02:18
→ spmark: 所以是妳自己擴大解讀了你的權利，反過來質疑房東的不是 03/15 02:19
→ spmark: 很多房東也會把鑰匙放在物業管理公司 03/15 02:19
→ spmark: 請問物業管理公司得到鑰匙、有等同得到房屋使用權嗎？ 03/15 02:19
→ spmark: 很明顯沒有阿，所以還是要看當初你們和房東怎麼約定的 03/15 02:19
→ spmark: 從你自己寫的敘述來看，房東只是方便妳提早搬東西進去而已 03/15 02:20
推 lawer1314: 會擔心的話起租日先換鎖，然後買台小蟻之類的監視器就 03/15 05:48
→ lawer1314: 好！房東的確沒有義務向你交代陌生男子的身份，起租日 03/15 05:48
→ lawer1314: 前本來就仍有使用權！倒是可以要求起租日前把房間整理 03/15 05:48
→ lawer1314: 乾淨！ 03/15 05:48
推 burton2000: 一定要換鎖 03/17 18:12
推 mag1021: 搬進去之前要檢查屋況 如有破損或髒污 要拍照錄影存證 03/17 21:59
→ mag1021: 即刻告知房東 與房東聯絡過程要錄音錄影或存檔 03/17 22:00
→ mag1021: 將來退租還屋時 可避免因屋況不佳而被扣錢 03/17 22:01