[房客] 詢問關於房東被報稅影響層面

[a0510111 (pooh)]

小弟近期打算與房東簽約，因為我家有身障者，告知房東未來想報租金支出，為了要申請身

稅率的部分，就我的理解
地價稅跟房屋稅房東在法律上會變成公益出租人，應該稅率還是相同。

所得稅的部分
房租金額15000，一年累積扣除43%修繕
總房租102600對他們應該影響不大，因為他們有小孩跟老人扶養可以扣抵。

想諮詢房東是否因為被我報稅，在法律上的角色不是是自住而是變成出租導致相關權益影響
例如未來轉售、都更等等相關問題。金額或是稅賦變高等原因

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.3 (臺灣)
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→ spmark: 賣房子的時候會差很多
→ spmark: 所得的部分，公益出租人有免稅額，所以沒影響
→ a0510111: 請問差別是土增稅和房地合一稅的影響嗎?
※ 編輯: a0510111 (101.12.19.3 臺灣), 06/19/2022 02:36:39
→ abcpiii: 跟房東確認好這件事，以後才不會不愉快搬家又麻煩
推 bigning: 免稅額也要看房東的報稅級距喔，不一定有辦法到15000的
→ bigning: 最高限度
→ mimily0504: 都是以後的問題，公部門速度慢，現在出租，兩年後追
→ mimily0504: 稅之類的。 出售也是之後的問題。
→ mimily0504: 而且稅金問題對房東來講，是好處+0，壞處+1000，很多
→ mimily0504: 房客都會找看公部門宣傳的稅率優惠，覺得這個沒漲，
→ mimily0504: 那個小降，為何房東擋申請？
→ mimily0504: 以後稅金都是幾萬幾十萬的增加，房客住一兩年，影響
→ mimily0504: 可能10幾年以上吧
→ mimily0504: 591其實也有社會住宅，找那種比可以跟房東喬要快，那
→ mimily0504: 種他心態上已經準備好要見光，比你找好房，跟房東談
→ mimily0504: 又被拒絕要有效率
推 ghjkl2222424: 可以找房東憶起加入社會住宅，15000以內直接免稅
→ ghjkl2222424: 未來售屋的土增稅會變高，但不過高到很誇張
→ ghjkl2222424: 如果家裡有身障找社宅可以有補助，或是7/1的租金補
→ ghjkl2222424: 貼也有加碼，再去選擇你要哪一種
推 spmark: 我目前知道的是土增稅和房地合一稅有影響，其他的還不知道
→ corlachang: 不要問房東稅務，十個有九個會不高興。通常就是租金10
→ corlachang: ％-12％，簽約前問可否申請補貼，不行就算了找別的，
→ corlachang: 可以就看房東增加的租金可否接受，少去探他人的隱私
→ corlachang: 談事情時有所謂雙贏技巧，可是大多數人口才都很差，
→ corlachang: 你細算一堆，然後自以為提出所謂合理的租金，不管正不
→ corlachang: 正確，房東都不會想接受。這就跟電費一樣，那種套房
→ corlachang: 很難去精算，所以房東都是在法律許可的費率收取大約的
→ corlachang: 價格，房客嫌貴或要求每月機動調整，這種都是奧客。